Giá đất chững, người mua thận trọng
Thị trường đất nền khu vực tỉnh Bình Dương đang có dấu hiệu chững lại, điều này khiến khách hàng có tâm lý dè chừng khi giao dịch tại đây.
Trong vai nhà đầu tư, phóng viên được người môi giới tên Ân đưa đi thăm vài khu đất nền tại thị xã Dĩ An. Tại khu vực gần Quốc lộ 1K và đường DT743C - anh Ân cho biết, giá đất ở đây giao động từ 40 - 45triệu/m2, cụ thể: Lô đất diện tích 5x18m tại đường DT743C có giá hơn 3, 7 tỷđồng, 5x20m có giá tới 4,5 tỷđồng. Hiện nay giá đất tại khu vực Dĩ An không có nhiều biến động, khách hỏi mua vẫn cao nhưng lượng giao dịch có giảm đôi chút do người mua thận trọng hơn khi xuống tiền, anh Ân nhận định.
Cũng theo anh Ân, tương tự thị xã Dĩ An, giá đất nền tại thị xã Thuận An: Đoạn nằm trên đường DT 743 thuộc dự án Phú Hồng Thịnh 8, lô đất diện tích 5x20m có giá 2,5 tỷđồng, những lô đất trong đường nhỏ giá có giảm nhưng không nhiều (lô cùng diện tích khoảnghơn 2 tỷđồng); gần ngã tư Bình Chuẩn có giá tương đối cao khoảng 25 – 27 triệu/m2; gần chợ Phú Phong có giá cao nhất (giao động từ 38 – 40 triệu/m2) vì khu vực này dân cư sầm uất, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.
Hiện nay giá đất đang chững lại nhưng ở mức cao, tâm lý của nhà đầu tư thì sợ không có lời hoặc bị lỗ do thời gian giam vốn quá lâu, người ở thì chờ giá đất giảm thêm mới mua. “Có ngày tôi tiếp cả chục khách hàng, nhưng chủ yếu là họ tham khảo giá và thăm đất chứ ít người mua. Nhiều khi cả tháng tôi không bán được nền nào, người môi giới này chia sẻ.
Khu vực thị xã Bến Cát được xem là rất thịnh của Công ty Địa ốc Kim Oanh, khi hàng loạt khu đất nền được mở bán.
Tại dự án Khu đô thị Golden Center City B (cạnh Quốc lộ 13), phóng viên được nhân viên kinh doanh tên Huynh của chủ đầu tư Kim Oanh giới thiệu lô đất ngay mặt đường chính, diện tích 85m2 có giá 1,5 tỷđồng, lô đất khác vào sâu hơn thuộc đường nhỏ thì có giá 1,3 tỷđồng, nhà cho xây tự do… “Anh cứ yên tâm đầu tư, với vị trí thuận lợi của dự án, giá đất ở khu vực này đang lên theo ngày, khách hỏi mua chủ yếu là ở khu vực vùng ven Sài Gòn (đa số là đầu tư), hầu hết các lô ở đây (dự án) đều đã bán hết từ năm 2017 và có sổ đầy đủ, tuy chưa tách từng lô - nhưng một năm sau sẽ có", nhân viên này tư vấn thêm.Thấy khách hàng lưỡng lự, nhân viên này tiếp tục tư vấn “Có nhiều người hôm nay đến tham khảo giá nhưng mấy ngày sau mới chốt mua thì bên em không bán nữa, lý do là đã có người khác trả cao hơn nên chủ đất không bán. Hơn nữa cơ sở hạ tầng ở đây đang được xây dựng, giá đang tiếp tục tăng, nhiều chủ đất giữ hàng chờ giá lên”.
Hiện tại giá đất nền khu vực Bình Dương đang có sự đối nghịch về vùng, trong khi khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minhcó dấu hiệu chững lại, giao dịch giảm nhẹ thì khu vực Thị xã Bến Cát lượng giao dịch sôi động hơn, giá đang nhích nhẹ. Nhưng, theo đánh giácủa các chuyên gia về bất động sản,thị trường đất nền khu vực Bình Dương không có nhiều khác biệt so với vùng ven Sài Gòn đang bị chững lại sau thời gian sốt giá.
Có bàn tay của giới đầu cơ
Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, CEO - BINH DUONG LAND Group, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Bình Dương, giá đất nền ở Bình Dương chững lại do những nguyên nhân chính như, các nhà đầu tư (nhóm đầu cơ chiếm tỷ lệ nhiều hơn) bị “cuốn theo chiều sốt” về Phú Quốc và một số quận vùng ven TP.Hồ Chí Minhtrong một thời gian khá dài và đang bị “mắc kẹt” tại đây. Các quy định, quyết định “vĩ mô” củachính quyền là đúng nhưng cũng ít nhiều ảnh hưởng đến tình hình giao dịch ngoài thị trường
Ngoài ra, lực lượng môi giới góp phần rất quan trọng trong việc tạo ra thị trường nhưng không ít nhóm, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới (đặc biệt là nhóm môi giới tự do) vìcáilợi trước mắt mà tư vấn thiếu trung thực và dùng các “tiểu xảo” để đạt được một mục đích duy nhất là bán được sản phẩm còn sau đó phó mặc trách nhiệm cho chủ đầu tư, ông Nghĩa chỉ ra thêm.
Cũng theo ông Nghĩa, thị trường đất nền Bình Dương có liên quan khá “mật thiết” với thị trường đất nền TP.Hồ Chí Minhbởi có vị trí địa lý cạnh nhau và cùng là trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Hơn nữa, nhóm đầu tư, đầu cơ lẫn lực lượng môi giới ở hai địa phương này thường xuyên qua lại, đan xen với nhau đã tạo nên sự ảnh hưởng nhất định. “Thị trường đất nền nói riêng và bất động sản nói chung của Bình Dương sẽ khởi sắc trở lại đầu quý IV năm 2018 và tiếp tục “ấm” lên trong năm 2019. Các chính sách có thể cản trở ít nhiều về mặt thị trường nhưng có tác dụng “thanh lọc” tốt cho sự phát triển bền vững hơn”, ông Nghĩa đưa ra nhận định.Bên cạnh đó, các nhà đầu tư bất động sản nên về Bình Dương đầu tư, vì khu vực này đang có sự phát triển bền vững và sự an toàn lẫn sinh lời cao...Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý, chủ đầu tư và nhà phân phối bất động sản uy tín, chuyên nghiệp để tránh mọi rủi ro về sau Ông Nghĩa đưa ra lời khuyên, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Bình Dương đưa ra lời khuyên../.
