Chưa phải “xấu” nhất
Một trong những phân tích được nhiều người quan tâm trong thời gian này là quan điểm của ông Mai Xuân Hùng, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc Hội, rằng nợ xấu từ thị trường bất động sản không phải là “xấu nhất” so với một số ngành và không phải là nếu không được Nhà nước “cứu” thì doanh nghiệp bất động sản sẽ chết, kéo theo nền kinh tế lao đao. Đừng “bi kịch hoá” thị trường này! Từ đó, ông Hùng cho rằng: Muốn tháo gỡ khó khăn cho thị trường này thì phải có số liệu chính xác, đánh giá đầy đủ tiêu chí. Số liệu hiện nay không phản ánh hết tình hình.
Nhiều chuyên gia cũng đồng quan điểm chính sách hỗ trợ của Nhà nước cần có sự thận trọng. Lưu ý này được nhìn nhận từ một số liệu khá phổ biến và có thể tạm tin cậy, đó là nợ xấu của bất động sản hiện khoảng 6,5%. Đây là con số dưới mức trung bình so với nợ xấu của một số ngành. Nếu đúng vậy, tồn kho bất động sản chỉ hơn 110 nghìn tỷ đồng, và chưa đáng lo ngại. Nhưng nếu Chính phủ thực sự muốn đưa các giải pháp hỗ trợ thị trường, thì đối tượng cần hỗ trợ phải là người dân - người có nhu cầu thực sự. Xác định được đối tượng rồi thì việc giảm giá bán từ phía doanh nghiệp là yêu cầu tất yếu, như nhìn nhận của ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng: “Giá phải giảm mới đảm bảo mối quan hệ cung - cầu. Người dân muốn tiếp cận được nhà ở thì doanh nghiệp phải giảm giá”.
Kéo giá nhà về giá trị thực
Một vấn đề quan trọng khác là việc đánh giá, xác định “giá trị thực” cũng cần được ngành chức năng thực hiện nghiêm túc. Nguồn cung có chất lượng ra thị trường sẽ được người tiêu dùng đón nhận, như thực tế mà ông Khuất Tấn Công - Giám đốc Công ty Bất động sản Info Việt Nam cung cấp: Đánh giá thiết thực nhất là người tiêu dùng. Những dự án đảm bảo tiến độ, người dân lúc nào cũng muốn tiếp cận, còn những dự án không đảm bảo các yếu tố pháp lý và tiến độ thì người tiêu dùng không quan tâm.
Rõ ràng, để thực thi quyền lợi của người mua nhà, hay nói rộng hơn là những người có nhu cầu về nhà ở, tăng tính thanh khoản cho thị trường thì điều quan trọng là phải kéo giá nhà về giá trị thực. Muốn vậy, vai trò của Chính phủ, Bộ Xây dựng trong việc xác định mức giá hợp lý là rất cần thiết và có ý nghĩa quan trọng trong tình hình hiện nay.
Theo ý kiến của một số chuyên gia trong lĩnh vực này, giải pháp hỗ trợ thị trường cần đúng và trúng, như việc hỗ trợ 40 nghìn tỷ đồng với lãi suất thấp cho người mua nhà cũng cần thực hiện một cách đồng bộ và sàng lọc, tránh tình trạng người nghèo có nhu cầu thì không được hỗ trợ mà người hưởng lợi lại là đối tượng chuyên buôn bán bất động sản.
Ông Nguyễn Mạnh Thắng - Chủ tịch
HĐQT - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 nhấn
mạnh: Giải pháp quan trọng nhất để giảm tồn kho bất động sản là siết nguồn cung, tránh lãng phí nguồn lực.
Giải pháp hỗ trợ của Chính phủ sẽ kích thích người tiêu dùng tăng giao dịch,
từ đó sẽ thúc đẩy được các ngành nghề khác.