Theo đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Yên Sơn - Bắc Lũng (phần mở rộng) (tỷ lệ 1/5.00) thuộc địa phận hành chính xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
Ranh giới cụ thể được xác định:
- Phía Bắc giáp hệ thống ngòi Chản.
- Phía Nam giáp khu dân cư thôn Chản Đồng và đất canh tác nông nghiệp.
- Phía Đông giáp khu công nghiệp Yên Sơn - Bắc Lũng (đã phê duyệt năm 2021).
- Phía Tây giáp tuyến đường vành đai 5 (theo định hướng Quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ 2021-2025) và khu dân cư thôn Chản Làng.
Diện tích lập quy hoạch khoảng 184,38ha. Quy mô lao động dự kiến khoảng 21.000 lao động làm việc trong khu công nghiệp.
Về tính chất, khu công nghiệp Yên Sơn - Bắc Lũng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp không gây ô nhiễm, trong đó phát triển các ngành công nghiệp chủ lực như: Sản xuất các sản phẩm từ sắt, thép, gang, nhôm; Sản xuất máy công cụ, máy công nghiệp, nông nghiệp; Sản xuất đồ gia dụng; Sản xuất thiết bị điện tử viễn thông, thiết bị bán dẫn, lắp ráp robot, các bộ phận của robot dùng trong sản xuất công nghiệp.
Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực cảnh quan trung tâm là các khu vực nhà điều hành, dịch vụ, nơi cung cấp các dịch vụ như: Trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, nhà hàng, cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí,... phục vụ trực tiếp cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp. Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.
Bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật… tại lô đất CN-02.1 (diện tích khoảng 5ha, chiếm khoảng 4% tổng diện tích đất công nghiệp).
Khu vực cảnh quan công nghiệp bao gồm các lô đất xây dựng nhà xưởng bố trí bám theo các trục đường giao thông trong dự án. Khu vực bao quanh ranh giới nhà xưởng và các khu vực tiếp giáp với các dự án khác, các khu dân cư hiện trạng được bố trí các dải cây xanh cách ly kết hợp công viên và hệ thống kênh mương thoát nước, đảm bảo khoảng cách ly an toàn theo quy định. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.
Về Khu vực đất hạ tầng kỹ thuật, các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Trạm biến áp 110kv, trạm xử lý nước thải, khu vực trung chuyển chất thải rắn bố trí ở phía Bắc, tiếp giáp hệ thống ngòi Chản và khu đất xây dựng nhà máy xử lý nước nằm tại khu vực phía Nam gần sông Lục Nam; Các chức năng công trình đấu mối hạ tầng này được bố trí tại các vị trí thuận tiện cho việc vận hành, xả thải. tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Bố trí dải cây xanh cách ly tại lô đất hạ tầng kỹ thuật (có bố trí trạm xử lý nước thải) theo quy định.
Về hệ thống giao thông, trong định hướng phát triển giao thông của tỉnh có tuyến đường VĐ5 nằm giáp với KCN Yên Sơn Bắc Lũng (Phần mở rộng) về phía Tây dự án. Trong giai đoạn đầu khi tuyến đường VĐ5 chưa hình thành, dự án sẽ đấu nối tạm vào hệ thống đường gom.
Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình như khu hành chính, dịch vụ, kho, nhà xưởng sản xuất; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và khu xử lý nước thải.
