Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ra Quyết định 34/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Quyết định có hiệu lực từ ngày 30/10/2024.
Theo đó, đối với diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở, theo quy định tại Điều 5, Chương III Quy định ban hành kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa (kể cả diện tích nằm trong đất hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định) không được nhỏ hơn quy định sau:
Đất ở tại đô thị: 50m2.
Đất ở tại nông thôn:
+ Huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận thuộc huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức: 50m2.
+ Thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B thuộc địa phận thành phố Quảng Ngãi và địa phận xã Tịnh Hà thuộc huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (mới) đoạn từ Quốc lộ 1 đến giáp ranh xã Phổ Phong thuộc thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (cũ) đoạn từ Quốc lộ 1 (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Tỉnh lộ 623B địa bàn xã Nghĩa Kỳ thuộc huyện Tư Nghĩa; xã Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng thuộc thành phố Quảng Ngãi (trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND): 70m2 .
+ Các khu vực còn lại: 100m2.
Điều kiện cụ thể khi tách thửa đất đối với thửa đất có đất ở, trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà tiếp giáp với rãnh thoát nước của hệ thống đường giao thông; tiếp giáp với hệ thống kênh, mương kết hợp làm đường giao thông (mương ngầm, bờ kênh, bờ mương, đê, kè) thì được tách thửa.
Ngoài ra, còn phải đảm bảo các điều kiện sau: Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 03 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 04 mét;
Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 06 mét;
Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại điểm c khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 08 mét.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích thửa đất để làm lối đi thì phải có Bản vẽ tách thửa đất, xác định vị trí chừa lối đi, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép kết nối với đường giao thông hiện hữu (đối với trường hợp bắt buộc phải đấu nối theo quy định). Thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích tự chừa làm lối đi trước khi thực hiện tách thửa theo quy định này.
Diện tích đất tự chừa làm lối đi được thống kê, kiểm kê vào đất giao thông do UBND cấp xã quản lý theo quy định của pháp luật về đất đai.
Phần lối đi tự chừa phải đảm bảo điều kiện: Đối với đường giao thông hiện hữu có chiều rộng dưới 03 mét thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng bằng đường hiện hữu nhưng không nhỏ hơn 02 mét; trường hợp đường giao thông hiện hữu có chiều rộng từ 03 mét trở lên thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng tối thiểu là 03 mét.
Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền uyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước phải đảm bảo theo quy hoạch được duyệt. Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước do UBND cấp huyện xác nhận.
Cũng theo Quy định này, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), khu vực đô thị không được nhỏ hơn 200m2; khu vực nông thôn không nhỏ hơn 300m2.
