Phạm vi lập quy hoạch khu vực gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường Đông Lĩnh, Thiệu Khánh, xã Thiệu Vân và một phần ranh giới các phường Hàm Rồng, Đông Cương, Thiệu Dương (phần còn lại của các phường Hàm Rồng, Đông Cương, Thiệu Dương thuộc Quy hoạch tổng thể bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích lịch sử Hàm Rồng và quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Tây Bắc ga). Phía Bắc: Giáp sông Mã; phía Nam giáp các phường Phú Sơn, Đông Tân và thị trấn Rừng Thông; phía Đông giáp các phường Đông Thọ, Nam Ngạn; phía Tây giáp các xã Thiệu Giao, Tân Châu, huyện Thiệu Hóa và xã Đông Tiến, huyện Đông Sơn.
Không gian khu vực được tổ chức thành các trục, các vùng không gian với các công trình có khối tích tương đồng nhau, các không gian mở, các khu vực điểm nhấn để hình thành nên cấu trúc không gian của khu vực. Các chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi: Khoảng lùi xây dựng công trình tại các ô đất được xác định căn cứ chỉ giới xây dựng các tuyến đường và yêu cầu kiến trúc, cảnh quan tại từng vị trí; đồng thời phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Tại các ô phố quy hoạch mới, yêu cầu khoảng lùi tối thiểu của các công trình công cộng - dịch vụ cao tầng là 6m so với chỉ giới đường đỏ tuyến đường theo hướng chính của ô phố; phần tháp của các công trình cao tầng có khoảng lùi tối thiểu 10 m so với chỉ giới đường đỏ tuyến đường theo hướng chính của ô phố và 6 m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến còn lại.
Công trình điểm nhấn bố trí công trình thương mại dịch vụ tại khu vực nút giao giữa đường vành đai phía Tây với đường thành phố Thanh Hóa - Định Công, thành phố Thanh Hóa - Ngọc Lặc với khối tích công trình lớn để tạo điểm nhấn, hình thức kiến trúc mang tính gợi hình tượng trên cơ sở khai thác các đường nét kiến trúc đặc trưng của địa phương, khu vực.
Quốc lộ 1A đoạn qua khu vực quy hoạch lộ giới 41 m, gồm lòng đường 10,5 m x 2, dải phân cách giữa 1m, hè đường 9,5 m x 2, Quốc lộ 45 đoạn qua khu vực quy hoạch lộ giới 24 m, gồm lòng đường 14 m x 2, hè đường 5 m x 2, đường tỉnh 502 đoạn từ ngã 5 Đình Hương đến ngã ba Thiệu Dương lộ giới 37,5 m, gồm lòng đường chính 11,25 m x 2, dải phân cách giữa 3 m, hè đường 6 m x 2.
Đoạn từ ngã ba Thiệu Dương đến hết xã Thiệu Vân lộ giới 55,5 m, gồm lòng đường chính 11,25 m x 2, dải phân cách giữa 3m, phân cách với đường gom 1,5 m x 2, đường gom 7,5 m x 2, hè đường 6 m x 2. Tuyến đường vành đai 2.5 lộ giới 45 m, gồm lòng đường 15 m x 2, dải phân cách giữa 3 m, hè đường 6 m x 2. Tuyến đường vành đai phía Tây lộ giới 76 m, gồm lòng đường chính 11,5 m x 2, dải phân cách giữa 5 m, phân cách với đường gom 8 m x 2, đường gom 10 m x 2, hè đường 6 m x 2.
Tuyến thành phố Thanh Hóa - Ngọc Lặc và thành phố Thanh Hóa - Định Công lộ giới 52 m, gồm lòng đường chính 11,5 m x 2, dải phân cách giữa 3 m, phân cách với đường gom 1,5 m x 2, đường gom 5,5 m x 2, hè đường 6 m x 2 và các công trình phụ trợ khác…
UBND thành phố Thanh Hóa có trách nhiệm tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chung được phê duyệt chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày được phê duyệt theo quy định. Đưa mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa (cắm mốc, định vị ranh giới quy hoạch, tim tuyến, lộ giới các trục giao thông chính, các khu vực bảo vệ) quản lý theo quy định của pháp luật.
Sở Xây dựng và các ngành chức năng liên quan theo chức năng nhiệm vụ cụ thể của mình có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch và quy định hiện hành của pháp luật.
Giao Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Tài chính, Công thương; Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa; Viện trưởng Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa và Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành.
Khu vực số 5-6 là khu vực đô thị sinh thái ven sông Mã có mật độ xây dựng thấp gắn với du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng, dịch vụ vui chơi giải trí và khu vực bảo tồn, phát huy giá trị di tích lịch sử văn hóa, thắng cảnh thiên nhiên hình thành các công viên ven sông với các chủ đề về vườn thực cảnh, khảo cổ và danh nhân văn hóa lịch sử, với diện tích lập quy hoạch khoảng 2.807 ha, dân số hiện trạng khu vực quy hoạch (năm 2023) khoảng 40.000 người; dân số quy hoạch trong khu vực được xác định theo quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 khoảng 110.000 người (bố trí trong khu dân dụng khoảng 85.000 người và 25.000 người được bố trí trong các khu dự trữ phát triển khi có điều kiện).
