UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản báo cáo HĐND thành phố liên quan công tác sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 6/1/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.
Theo báo cáo của UBND TP. Hồ Chí Minh, qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai năm 2024 và thực hiện rà soát tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, kết quả cho thấy 3 vấn đề bất cập đối với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020.
Đó là vấn đề liên quan đến khung giá đất và sự lạc hậu của giá đất tại bảng giá đất được ban hành theo Quyết định 02/2020.
UBND TP. Hồ Chí Minh phân tích, Luật Đất đai năm 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ năm năm một lần và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, khung giá đất và thực hiện điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất.
Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn thành phố được ban hành theo Quyết định 02/2020 bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 12/19/2019 quy định về khung giá đất với mức giá tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2.
Do đó, bảng giá theo Quyết định 02/2020 buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND quy định về giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến 31/12/2019 nên bảng giá đất trên địa bàn thành phố đã ban hành qua 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.
Ngoài ra, bảng giá đất hiện hành cũng chưa cập nhật giá đất tái định cư. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh lại là địa phương có nhiều dự án đầu tư công lớn, dẫn đến thiếu giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất cho người dân tái định cư.
Đó là chưa kể, theo Luật Đất đai 2024 thì phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất không còn được áp dụng để xác định giá đất cụ thể như trước đây. Thay vào đó, hệ số này chỉ được sử dụng để định giá trong trường hợp Nhà nước thu hồi nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng. Điều này tạo thêm sự khác biệt so với quy định trước đây, khiến bảng giá đất hiện hành cần được điều chỉnh để phù hợp với luật mới.
Với những bất cập trên, UBND TP. Hồ Chí Minh nhận thấy, việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế và luật pháp mới.
Chủ trương này cũng đã được Ban Thường vụ Thành ủy TP. Hồ Chí Minh thống nhất vào ngày 31/8/2024.
Đồng thời, ngày 10/9/2024, tại cuộc họp do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì với sự tham dự của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và UBND TP. Hồ Chí Minh cũng nhất trí khẳng định tính cần thiết.
Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh tuân thủ đúng quy định về trình tự thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Đến nay, UBND TP. Hồ Chí Minh đã thực hiện đủ các bước về lập và chấp thuận đề nghị xây dựng văn bản; soạn thảo, lấy ý kiến rộng rãi và thẩm định dự thảo quyết định thay thế Quyết định 02.
Các ý kiến góp ý đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu đầy đủ vào dự thảo.
Dự kiến trong ngày 30/9/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thiện tờ trình để trình lại Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố
Trước ngày 10/10/2024, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố sẽ tổ chức họp thẩm định.
Trước ngày 15/10/2024, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất điều chỉnh.
