Phạm vi và ranh giới
Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích của xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên. Ranh giới nghiên cứu được giới hạn:
- Phía Bắc giáp xã Ngọc Châu và Song Vân;
- Phía Nam giáp huyện Việt Yên;
- Phía Đông giáp xã Cao Xá và Ngọc Lý;
- Phía Tây giáp xã Ngọc Vân.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 1.392,09 ha. Về tính chất, đô thị mới Ngọc Thiện là trung tâm kinh tế tổng hợp đa ngành của tiểu vùng phía Nam huyện Tân Yên. Trung tâm dịch vụ hỗ trợ phát triển công - nông nghiệp cấp tiểu vùng. Là khu vực phát triển công nghiệp - nông nghiệp công nghệ cao.
Quy mô dân số giai đoạn đến năm 2030 khoảng 24.700 người. Giai đoạn đến năm 2040 khoảng 32.000 người.
4 khu vực phát triển chính
Trên cơ sở về địa hình, cảnh quan tự nhiên, hiện trạng phát triển kinh tế - xã hội, giao thông và các dự án đã và đang hình thành, nghiên cứu đề xuất 4 khu vực phát triển chính cho đô thị Ngọc Thiện. Cụ thể:
Khu số 1 - Khu đô thị trung tâm hiện hữu cải tạo là trung tâm của đô thị, trung tâm hành chính của thị trấn tương lai cùng với việc phát triển hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ, dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và bổ sung các quỹ đất công cộng cấp đô thị như Trung tâm văn hóa thể dục thể thao, hệ thống công viên cây xanh mặt nước cho toàn đô thị.
Khu số 2 - Khu đô thị phức hợp công nghiệp dịch vụ cửa ngõ phía Bắc, là khu vực dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp các khu dân cư phát triển mới về phía Đông Bắc kênh Chính; phát triển các khu dịch vụ bổ trợ cho cụm Công nghiệp; phát triển du lịch văn hóa tâm linh, phát triển nông nghiệp sạch, công nghệ cao gắn với cảnh quan hệ thống ngòi Cầu Đồng.
Khu số 3 - Khu đô thị dịch vụ công nghiệp cửa ngõ phía Nam, là khu vực phát triển thương mại dịch vụ cửa ngõ phía Nam gắn với ĐT 398B; là khu công nghiệp Ngọc Thiện, khu vực dự trữ phát triển đô thị trong tương lai.
Khu số 4 - Khu đô thị dịch vụ công nghiệp kết hợp du lịch sinh thái phía Tây, là một phần khu công nghiệp Ngọc Thiện gắn với khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp khu ở mới; phát triển dịch vụ du lịch gắn với cảnh quan hệ sinh thái mặt nước ngòi Đa Mai.
Định hướng không gian tổng thể
- Tại khu vực trung tâm xã Ngọc Thiện và khu vực Bỉ hiện tại: Cơ bản tuân thủ các nguyên tắc định hướng quy hoạch chung được duyệt năm 2015, vi chỉnh một số ô đất cho phù hợp với thực tại phát triển, điều chỉnh mốt số tuyến đường để tạo liên kết với khu vực được mở rộng và vùng lân cận, bổ sung định hướng các khu vực phát triển mới.
- Phát triển và nâng cấp 2 bên kênh chính là đường trục kết nối thị trấn với ĐT 295 về phía Bắc và ĐT 398B về phía Nam. Khai thác kênh trở thành trục cảnh quan chính đô thị.
- Hình thành tuyến đường trục chính đô thị theo hướng Bắc - Nam nằm về phía Đông trung tâm hành chính thị trấn làm trục động lực chính phát triển cho đô thị, kết nối trung tâm thị trấn với ĐT 295 về phía Bắc và ĐT 398B về phía Nam. Hình thành mạng lưới đường liên khu vực kết khu vực bố trí theo hướng Bắc - Nam và Đông - Tây từ các tuyến đường này sẽ đấu nối với các trục đường liên xã, trục xã, trục thôn để tạo thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh thúc đẩy phát triển kinh tế và vùng nông thôn của xã Ngọc Thiện.
- Xây dựng các tuyến đường khu vực tăng cường kết nối các khu chức năng của đô thị theo các hướng Đông Tây và Bắc Nam đồng thời hình thành các cụm trung tâm công cộng, hỗn hợp thương mại, dịch vụ của đô thị. - Hình thành tuyến đường vành đai phía Tây kết nối từ ĐT 398 B tới ĐT 294 B qua các khu công nghiệp giải quyết các áp lực lưu lượng giao thông từ các khu công nghiệp.
- Khu vực phía Bắc giáp xã Ngọc Châu, khu phía Tây giáp xã Ngọc Vân và phía Nam giáp huyện Việt Yên xây dựng các khu, cụm công nghiệp và các trung tâm dịch vụ hỗ trợ cho các khu cụm công nghiệp.
- Khu vực trung tâm: Cải tạo chỉnh trang dân cư hiện hữu mật độ cao bổ sung các khu ở mới, bổ sung quỹ đất công cộng của đô thị. Khu vực phát triển mới tập trung về phía Bắc kênh Chính hình thành khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
Khu vực phía Đông và phía Tây: Cải tạo chỉnh trang các khu dân cư làng xóm hiện hữu gắn với hệ thống ngòi Cầu Đồng và ngòi Đa Mai, khai thác phát triển mô hình nông nghiệp sạch, tập trung, chất lượng cao, phát triển nông nghiệp gắn với du lịch sinh thái, du lịch văn hóa tâm linh.
- Các không gian còn lại sẽ tiếp tục phát triển nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản và là vùng dự trữ cho phát triển đô thị.
Định hướng tổ chức mạng lưới trung tâm
- Trung tâm tổng hợp đô thị: Gồm trung tâm hành chính, công cộng, công viên cây xanh đô thị, thương mại dịch vụ - hình thành trên cơ sở cải tạo mở rộng trung tâm hiện hữu, bổ sung hệ thống công viên cây xanh mặt nước đô thị, bổ sung trung tâm văn hóa thể dục thể thao cho thị trấn tạo thành khu trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ.
- Trung tâm công viên cây xanh mặt nước đô thị được bố trí về phía Đông trung tâm hành chính của thị trấn dọc tuyến trục chính của đô thị.
- Trung tâm văn hóa thể dục thể thao của thị trấn được bố trí nằm về phía Tây thôn Tân Lập 2 tiếp giáp với Khu công nghiệp Ngọc Thiện.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị cấp tiểu vùng: Bố trí tại cửa ngõ phía Bắc kết nối từ ĐT 295 và phía Nam kết nối từ ĐT 398B qua trục chính của đô thị.
- Trung tâm dịch vụ du lịch bố trí phía Tây của thị trấn (khu vực tiếp giáp các thôn Đồng Lầm, Thôn Trung, Thôn Cả).
- Các trung tâm công cộng đô thị, đơn vị ở khác: Hình thành tại lõi các đơn vị ở, cung ứng hạ tầng xã hội cho các đơn vị ở.
Các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư
Dự án cải tạo nâng cấp mở rộng đường tỉnh 295; Dự án đường 398B qua phía Nam trung tâm đô thị, tuyến đường trục chính nối 398B tới đường tỉnh 295, các tuyến liên khu kết nối các khu chức năng của đô thị; Dự án xây dựng khu dân cư mới chợ Bỉ, dự án cải tạo mở rộng ranh giới chợ Bỉ, các dự án QHCT dân cư mới tại xã Ngọc Thiện.
Ưu tiên xây dựng các khu chức năng công trình công cộng đô thị, các trung tâm công viên cây xanh TDTT, trung tâm y tế, các công trình văn hóa, cải tạo nâng cấp trung tâm hành chính Thị trấn Ngọc Thiện tạo cơ sở hạ tầng phúc lợi xã hội tốt nâng cao sức hút đầu tư các dự án cho đô thị Ngọc Thiện.
