Ranh giới và phạm vi nghiên cứu
Phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hòa Yên, tỷ lệ 1/2.000 thuộc địa giới hành chính xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa và xã Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; ranh giới được xác định như sau:
- Phía Bắc: Giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai;
- Phía Nam: Giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai;\
- Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan;
- Phía Tây: Giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ.
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 256,68ha.
Về tính chất
KCN Hòa Yên là KCN tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và lắp ráp; có tính chất kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường. Thu hút các ngành công nghiệp theo định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh như: Ngành công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; Ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo: điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; Công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; Các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường như: công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ.
Về quy hoạch sử dụng đất
Bảng cơ cấu sử dụng đất
Các giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.
- Khu vực nhà máy (diện tích 156,82ha, chiếm 61,1% tổng diện tích KCN): Các lô đất xây dựng nhà máy công nghiệp được bố trí trên cơ sở mạng lưới giao thông đã được xác định. Các lô đất được quy hoạch linh hoạt nhằm đảm bảo cho việc chia ra hoặc ghép lại để phù hợp với yêu cầu của từng loại hình công nghiệp hoặc quy mô, dây chuyền công nghệ của các doanh nghiệp. Các lô đất được quy hoạch thành các nhóm ngành sản xuất công nghiệp sạch, ít ô nhiễm môi trường và dây chuyền sản xuất có hàm lượng công nghệ cao. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.
- Bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quyđịnh của pháp luật… tại lô đất CN3, CN4 với tổng diện tích 8,57ha.
- Khu vực công trình dịch vụ (diện tích: 5,57 ha, chiếm 2,17% tổng diện tích KCN). Gồm 2 khu Dịch vụ 1 và Dịch vụ 2, bố trí tại phía đầu lối vào phía Nam và phía Tây KCN và được dự kiến xây dựng cho các khu chức năng gồm: Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm; Khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện; trạm y tế, đội phòng cháy chữa cháy; cơ sở lưu trú, công trình văn hóa - thể thao... Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%...
Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe có diện tích 55,83ha, chiếm 21,75% tổng diện tích KCN. Cùng đó, bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật… với tổng diện tích 8,57ha.
Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm công trình khu dịch vụ, nhà xưởng sản xuất, trạm xử lý nước thải, nhà máy cấp nước, trạm điện...; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc.
