Mục tiêu của Đề án là xây dựng khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và TP. Biên Hòa nói chung; cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai; từng bước cụ thể hóa nhiệm vụ của từng Sở, ban, ngành và UBND TP. Biên Hòa trong việc triển khai Đề án, trong từng giai đoạn từ nay đến 2030. Đảm bảo từng bước triển khai Đề án có hiệu quả, được sự ủng hộ của người dân, doanh nghiệp và người lao động thuộc phạm vi triển khai Đề án.
Đề án sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án gồm:
Thứ nhất là dự án khu vực Trung tâm chính trị-hành chính của tỉnh Đồng Nai có diện tích 44ha. Hiện nay, tại khu vực này đang triển khai dự án Trụ sở Công an tỉnh Đồng Nai gần 6ha và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5ha.
Thứ hai là dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 hơn 286ha. Trong đó, có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm: Tòa nhà Sonadezi 1,2ha và Trung tâm Kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3, diện tích 2,2ha.
Hiện nay, tại khu vực này đang triển khai các dự án Trụ sở Công an tỉnh (diện tích gần 6ha) và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5ha; dự án Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi (diện tích khoảng 1,2ha) và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 (diện tích khoảng 2,2ha). Do đó, Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì còn hơn 283ha.
Thời gian di dời doanh nghiệp trong khu công nghiệp Biên Hòa 1 cũng được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 hoàn thành trước tháng 12/2024 (gồm các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích Khu 1 với khoảng 75,1ha, nằm về phía nam khu công nghiệp Biên Hòa 1, tiếp giáp cầu An Hảo, đường Trần Quốc Toản, đường Lê Văn Duyệt, xa lộ Hà Nội); giai đoạn 2 hoàn thành trước tháng 12/2025 (doanh nghiệp nằm trong phần diện tích còn lại).
Hiện tại, KCN Biên Hòa 1 đang có 76 doanh nghiệp (6 doanh nghiệp FDI và 70 doanh nghiệp trong nước) đang thuê đất, hạ tầng để hoạt động. Theo báo cáo, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7.500 tỷ đồng.
Việc chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị, thương mại là một chủ trương phù hợp với xu hướng phát triển chung của TP Biên Hòa. Dự án hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lợi ích cho người dân địa phương và góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của thành phố phát triển.
KCN Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi Khu kỹ nghệ Biên Hòa. Sau năm 1975, Khu kỹ nghệ Biên Hòa đổi tên thành KCN Biên Hòa 1.
Năm 2009, Chính phủ đồng ý chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ.
Tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc phê duyệt dự án Cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật KCN Biên Hòa 1, trong đó quy định KCN Biên Hòa 1 được tổ chức và hoạt động theo quy chế KCN, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam.
Đến năm 2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức phê duyệt đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường bao gồm 2 khu vực chính. khu đô thị - thương mại - dịch vụ được chia thành 6 phân khu và phân kỳ đầu tư.
Theo đề án, Trung tâm chính trị hành chính của tỉnh Đồng Nai sẽ được đặt tại đây với diện tích 44 ha. UBND tỉnh giao TP.Biên Hòa lập quy hoạch và thi tuyển ý tưởng quy hoạch cho toàn bộ trung tâm đô thị lẫn trung tâm hành chính, hoàn thành trong quý 4.2024.
Phân khu 1 (diện tích 75 ha) đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục trong quý 2/2026 và bắt đầu đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
