Vốn FDI thực hiện cùng kỳ cao nhất 5 năm
Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 30/6, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% và là con số cao nhất của 6 tháng đầu năm giai đoạn 2021-2025.
Trong 6 tháng, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt gần 12 tỷ USD, chiếm 55,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 3,9% so với cùng kỳ.
Dữ liệu của hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho thấy diện tích cho thuê tại các khu công nghiệp vùng cấp 1 ở miền Bắc trong quý 1/2025 đạt khoảng 200 ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đã tăng lên mức 79,7%, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm 2024; đồng thời, giá thuê đất trung bình tăng thêm 4%, đạt 139 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại các khu công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 89% trong quý 1/2025. Giá chào thuê trung bình tại các khu công nghiệp vùng cấp 1 ở khu vực miền Nam (không bao gồm TP.Hồ Chí Minh) đạt 170 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2024.
Theo đánh giá của Chứng khoán SSI, loạt dữ liệu trên phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và nhu cầu mở rộng sản xuất vẫn duy trì tích cực. Một số dự án FDI lớn đã được khởi công trong thời gian qua, cho thấy đà tăng trưởng mạnh mẽ của đầu tư công nghiệp, bao gồm: Nhà máy linh kiện điện tử của Lite-On Technology tại Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư 690 triệu USD; Nhà máy mạch in của Victory Giant Technology tại Bắc Ninh (cũ) với tổng vốn đầu tư 540 triệu USD…
Chứng khoán SSI cũng dẫn khảo sát với các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn như Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC), Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, BCM), và Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG) cho thấy chưa ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể nào từ các khách hàng sang các quốc gia khác, do Việt Nam vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh như ổn định chính trị, nguồn lao động dồi dào và sự đồng hành, hỗ trợ từ Chính phủ.
Nhiều khách hàng nhận định căng thẳng thương mại đã hạ nhiệt sau khi việc áp thuế được hoãn trong 90 ngày và tiến trình đàm phán song phương giữa Việt Nam - Hoa Kỳ được triển khai tích cực. Nhờ đó, các chủ đầu tư khu công nghiệp đã dần tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký trước đó, cho thấy sự phục hồi bước đầu trong hoạt động cho thuê đất công nghiệp và sự cải thiện về niềm tin kinh doanh trong ngành.
Tuy nhiên các chủ đầu tư khu công nghiệp nhận định tốc độ ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất có thể chậm lại trong nửa cuối năm 2025 và dự kiến sẽ duy trì trong năm 2026, do các khách thuê tiềm năng có sự thận trọng trước những bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu.
Cơ hội trong thách thức
Chứng khoán SSI nhận định Việt Nam đang đứng trước cơ hội nâng cao vị thế cạnh tranh, đón dòng vốn FDI lớn với loạt cải cách chính sách đang được các cơ quan chức năng khẩn trương thực hiện.
Điển hỉnh, dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi đề xuất một loạt biện pháp nhằm cải thiện môi trường kinh doanh, bao gồm giảm 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính và chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh, đồng thời cắt giảm ít nhất 30% các điều kiện không cần thiết. Các cải cách này nhằm đơn giản hóa quy trình đầu tư và nâng cao mức độ thuận tiện cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Song song đó, các ưu đãi thuế vẫn được duy trì cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp. Theo Khoản 4, Điều 19 của Thông tư số 78/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính, các doanh nghiệp đủ điều kiện sẽ được miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu, sau đó được giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo. Ngoài ra, một số tỉnh tích cực thu hút vốn FDI còn đưa ra ưu đãi hấp dẫn hơn, bao gồm miễn thuế 02 năm đầu và giảm 50% thuế trong 09 năm tiếp theo.
Trong khi đó, theo CBRE, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp miền Bắc dự kiến đạt 145 USD/m2/chu kỳ thuê còn lại trong năm 2025, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 82%. Tại miền Nam, giá thuê dự kiến đạt 178 USD/m2/chu kỳ thuê còn lại, với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%. Các mức giá này thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Malaysia, Thái Lan..
Những cải cách chính sách cùng lợi thế về chi phí, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh được kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của Việt Nam như một điểm đến FDI cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu hiện nay.
