Mở bán tràn lan
Theo ghi nhận của phóng viên, mặt bằng Dự án Diamond Alnata thuộc khu đô thị Celadon City- AEON Tân Phú (tại quận Tân Phú – TP. Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần GAMUDA LAND (HCMC) làm chủ đầu tư đang là khoảng đất trống, đầy cỏ dại,... được bịt tôn và rào chắn xung quanh – chưa có dấu hiệu thi công.
Mặc dù vậy, dự án này vẫn được “mở bán” dưới hình thức nhận cọc với khách hàng trong Lễ công bố chính thức dự án vào sáng ngày 05/8/2018 tại TP. Hồ Chí Minh (chỉ trong 3 giờ đồng hồ diễn ra sự kiện, đã có hơn 90% căn hộ của 3 tháp đầu tiên được chính thức đặt chỗ) và sự kiện giữ chỗ dự án Diamond Alnata tổ chức sau một ngày tại trụ sở nhà mẫu Công ty - số 88, đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú.
Khá hơn Diamond Alnata là dự án SKY 89 Hoàng Quốc Việt (phường Phú Nhuận ,quận 7, TP. Hồ Chí Minh), dự án này đã khởi công nhưng phần móng chưa hoàn thiện - còn là “lúa non”, nhưng Chủ đầu tư - An Gia Investment cùng các bên liên quan 02 lần giao bán vào các ngày 04 - 25/8/2018 và quảng cáo rầm rộ trên hệ thống bán hàng, mạng xã hội và những nơi nhiều người qua lại. Đến thời điểm hiện tại, hơn 350/430 căn hộ của dự án này được khách hàng giữ chỗ.
Chị Vũ Thị H, nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, tôi đến tham dự sự kiện Lễ ra mắt dự án Sky89 và Diamond Alnata, được nhân viên bán hàng tư vấn, xem nhà mẫu và đưa ra các chương trình khuyến mại cùng nhiều ưu đãi khác rất hấp dẫn … khi đặt cọc, mua theo tiến độ. Mới đầu định ký “Thỏa thuận đặt mua” tại sự kiện, nhưng khi xuống trực tiếp tham quan, tìm hiểu vị trí dự án, nhận thấy mấy nơi này chưa đủ điều kiện để mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản nên tôi không đầu tư. “Muốn tìm dự án bất động sản đầy đủ pháp lý để đầu tư cũng vất vả lắm - lời ít nhưng chắc chắn, không lại ảnh hưởng đến uy tín của mình khi bán lại cho người khác”, chị H thở dài chia sẻ thêm.
Cũng chung mục đích bán cho khách hàng “lúa non” như hai dự án trên, ngày 09/9/2018, tại Trung tâm hội nghị - sự kiện GEM Center (số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đa Kao, quận 1), chủ đầu tư Dự án Eco Green Saigon - Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Xuân Mai cùng đối tác phân phối tổ chức Lễ giới thiệu tòa nhà HR1 Dự án Eco Green Saigon. Tại đây chủ đầu tư cùng các đơn vị liên quan tiến hành tư vấn, giao dịch với khách hàng dự án trên, trong khi dự án mới khởi công. Trong lễ giới thiệu trên, không ít người mua được “lúa non” từ đơn vị nay.
Khách hàng cần cẩn trọng khi mua căn hộ chung cư
Theo các chuyên gia về bất động sản, khách hàng trước khi mua căn hộ cần kiểm tra pháp lý dự án đã đầy đủ hay chưa, trước hết khách hàng khi chọn được dự án thì nên đi xuống vị trí và xem tiến độ thi công thực tế.
Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần tới Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương mà dự án tọa lạc xin truy xét dự án có cầm cố ngân hàng hay tranh chấp gì hay không. Sau đó, tìm tới chủ đầu tư hay môi giới bán hàng yêu cầu cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan như quy hoạch 1/500 có hay chưa, hiện dự án có giấy phép xây dựng và giấy phép chấp thuận mở bán chưa?...
Luật sư Phan Hồng Việt, Công ty luật LVT Lawyers có trụ sở tại tầng 4, tòa nhà Văn phòng LocLe, 454A Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP. Hồ Chí Minh cho biết, đối với việc mua nhà cá nhân cũng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, như kiểm tra “sổ đỏ”, “sổ hồng” có bản chính, bản gốc hay không, có thế chấp ngân hàng không, xem nguồn gốc để loại trừ tranh chấp (ví dụ việc phát sinh thừa kế), căn nhà có nằm trong quy hoạch hay không, nhà xây có sai phép không (sai phép thì không hoàn công và chuyển nhượng được), có nợ tiền sử dụng đất hoặc nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không, có bản vẽ hiện trạng không… Có nghĩa là phải kiểm tra thông tin kỹ lưỡng vì khi đã giao tiền thì rất khó “hồi lại”.
Còn đối với dự án chung cư, đất nền đang giao dịch theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, ông Việt cho rằng khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch để tránh rủi ro với những dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, bị thế chấp, chưa nộp tiền sử dụng đất... Khách hàng cũng nên cảnh giác với tình trạng hiện nay nhiều chủ đầu tư nhận đặt giữ chỗ với khách hàng nhưng nội dung thỏa thuận thường chung chung, thậm chí là không trả lại tiền giữ chỗ, chỉ đưa ra chế tài ràng buộc chặt đối với khách hàng còn mình thì chung chung.
“Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ, chủ đầu tư khi bán nhà, đất nền cho khách hàng phải cho khách hàng xem hồ sơ pháp lý liên quan tới dự án. Chính vì vậy, khi khách hàng yêu cầu xem các loại giấy tờ liên quan mà chủ đầu tư, nhà môi giới viện lý do này lý do kia để thoái thác thì nên thận trọng trong việc “xuống tiền” mua nhà dự án”.
“Không chỉ rủi ro mua nhầm dự án thiếu tính pháp lý, việc không xem kỹ hợp đồng khiến nhiều khách hàng không nhận được nhà vì chủ đầu tư không muốn bán giá đã thỏa thuận bởi dự án tăng giá quá lớn, hoặc chủ đầu tư đưa ra những mức phạt, hình thức phạt rất vô lý, gây bức xúc cho khách hàng”, ông Việt cho biết thêm.
Cũng theo ông Việt, cần thận trọng đối với các đơn vị không phải là chủ đầu tư nhưng lại không có văn bản của chủ đầu tư ủy quyền, trong khi hợp đồng dịch vụ vẫn nhân danh chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án, sàn giao dịch độc quyền để nhận giữ tiền thông qua ký kết thỏa thuận giữ chỗ, đặt cọc... “Ngoài ra, cũng cẩn trọng đối với những thông tin không chính xác về dự án làm khách hàng ngộ nhận, hiểu nhầm. Khách hàng nên tỉnh táo để không dính vào việc khiếu kiện các đơn vị không được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch, vì hậu quả hoặc là không mua được sản phẩm hoặc có mua được nhưng sau mới biết các thông tin về dự án bị sai lệch, lúc đó muốn chấm dứt hợp đồng cũng khó mà lấy lại tiền cũng không thể”, ông Việt tư vấn.
