Trong tháng 2/2024, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đối với Khu công nghiệp Lộc Giang (diện tích 466 ha) do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên địa phận các xã Lộc Giang, xã An Ninh Đông, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Dự án này đã được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 04/2022 với mức vốn đầu tư là hơn 5.198 tỷ đồng; trong đó vốn góp nhà đầu tư gần 780 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu khả thi, tổng mức đầu tư của dự án đã được nâng lên mức gần 6.232 tỷ đồng; trong đó nhà đầu tư góp gần 935 tỷ đồng.
Đô thị Sài Gòn Tây Bắc được thành lập vào năm 2003, là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) với tỷ lệ sở hữu 74,3%. Tính tới cuối năm 2023, tổng tài sản của Đô thị Sài Gòn Tây Bắc là 3.143 tỷ đồng, và vốn điều lệ là 750 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cập nhật vào ngày 10/10 mới đây, vốn điều lệ của Đô thị Sài Gòn Tây Bắc đã tăng mạnh lên mức 1.181 tỷ đồng. Động thái này được cho là nhằm đáp ứng mức vốn góp của nhà đầu tư đối với việc thực hiện dự án Khu công nghiệp Lộc Giang. Theo quyết định của Thủ tướng, khu công nghiệp này dự kiến sẽ được thực hiện từ quý 2/2023 đến quý 2/2025.
Theo Báo cáo Đánh giá tác động môi trường công bố tháng 11/2024, dự án Khu công nghiệp Lộc Giang đã bồi thường xong mặt bằng cho diện tích hơn 410 ha và đang tiếp tục bồi thường đối với phần còn lại. Đối với các hộ dân phải di dời, tái định cư phục vụ việc thực hiện dự án, Khu tái định cư đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào tháng 8/2024.
Với quỹ đất hơn 6.600 ha trải dài từ Bắc vào Nam, tương đương 5,09% quỹ đất khu công nghiệp cả nước, Đô thị Kinh Bắc là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Trong đó, Đô thị Sài Gòn Tây Bắc đang là chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Phú Trung (542 ha, TP.Hồ Chí Minh) và cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 (200 ha, Long An).
Trong một diễn biến có liên quan, Đô thị Kinh Bắc đang có kế hoạch phát hành riêng lẻ 250 triệu cổ phiếu (tương đương 32,6% tổng số cổ phiếu đang lưu hành). Đô thị Kinh Bắc cũng cho biết thêm tổng công ty cần khoảng 6.250 tỷ đồng, tương ứng giá chào bán là 25.000 đồng/cổ phiếu cho đợt phát hành riêng lẻ này.
Theo Nghị định 02/2022, các chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ sở hữu ít nhất 15% tổng chi phí đầu tư cho các dự án có diện tích sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Do đó, SSI Research cho rằng đợt huy động vốn lần này của Đô thị Kinh Bắc sẽ được sử dụng một phần cho các dự án mới, điển hình là dự án Khu đô thị Tràng Cát (Hải Phòng).
Nếu thực hiện thành công đợt phát hành này, sức mạnh tài chính của Đô thị Kinh Bắc sẽ được tăng cường đáng kể và là yếu tố quan trọng để đảm bảo các dự án quy mô lớn được phê duyệt trong thời gian tới.
