Căn hộ trong tầm giá từ 50-60 triệu/m2 rất khan hiếm bởi nguồn cung mới còn hạn chế, quỹ sản phẩm đủ điều kiện pháp lý lại ít, cộng thêm mặt bằng giá khu vực liên tục tăng trưởng nhờ sức bật hạ tầng.
Giá căn hộ tăng mạnh trong thời gian ngắn
Thời gian qua, giá căn hộ tăng mạnh chủ yếu do nhu cầu về nhà ở của người dân lớn nhưng sản phẩm ra thị trường ít. Đặc biệt, nhà ở giá “vừa túi tiền” gần như không có.
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARs IRE, giá căn hộ tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Tính đến quý 2/2024, giá bán căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 58%, TP. Hồ Chí Minh tăng 27%. Trong đó, căn hộ khu trung tâm hầu như “cháy hàng”, các quy hoạch mới chủ yếu ở phần rìa hoặc các tỉnh lân cận mới có thể đáp ứng nhu cầu.
Nếu như trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu/m2 khách hàng đã cảm thấy quá đắt đỏ thì mới đây, với những dự án căn hộ ở vị trí đẹp giá đã vượt ngưỡng 200 triệu/m2. Sự tăng trưởng này cho thấy sức nóng của thị trường và triển vọng tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất đã cao, với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm.
Mới đây Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá bất động sản nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới. Thực tế có những dự án còn tăng nhiều hơn nữa. Những động thái trên cho thấy “bức tranh” toàn cảnh thị trường căn hộ còn tăng mạnh vào những năm tiếp.
Theo nhận định của một khách hàng ở Đà Nẵng: “Thay vì ăn chắc - mặc bền mua nhà đất, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cao cấp vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn vì vừa là phương án tích sản lâu dài, vừa kết hợp cho thuê với tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác, trong bối cảnh lãi suất vay vốn ngân hàng chưa bao giờ ưu đãi nhiều như hiện nay’’.
Dù mặt bằng giá tăng cao, nhưng lượng giao dịch rất khả quan, người mua vẫn đặt kỳ vọng lớn ở dòng tiền cho thuê đến từ đà tăng trưởng du lịch của thành phố. Thêm vào đó lãi suất huy động của ngân hàng vẫn ở mức thấp nên nhiều người chuyển hướng sang ưu tiên sản phẩm ở thực. Do đó những căn hộ nằm ở trung tâm, vị trí thuận tiện, tiềm năng cho thuê tốt vẫn thu hút giới đầu tư.
The Vista Residence – căn hộ trung tâm Đà Nẵng mức giá ngoại ô
Theo khảo sát của chủ đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2024 các căn hộ tại khu vực này có giá dao động từ 70 - 150 triệu đồng/m2. Những căn hộ với mức giá thấp hơn là hầu như không có. Đơn cử, nhiều dự án ở quận Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn cũng đã vượt 80 triệu/m2, tại quận Liên Chiểu giá cũng ở mức gần 65-85 triệu/m2. Đặc biệt, khu trung tâm quận Hải Châu ven bờ sông Hàn các dự án có giá bán cao nhất hơn 150 triệu/m2.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ hạng sang trung tâm thành phố Đà Nẵng đang khan hiếm, quỹ đất lại ngày một hạn hẹp, giá ngày một tăng cao, bộ sưu tập sản phẩm hữu hạn chỉ 112 căn của The Vista Residence Đà Nẵng là điểm sáng an cư, đầu tư chắc thắng.
Với mức giá “hời” chỉ từ 59 triệu/m2 đã bao gồm thuế VAT và nội thất cao cấp liền tường, ưu đãi thanh toán với chiết khấu lên đến 10%, chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ ngân hàng, The Vista Residence được nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực tìm kiếm khi sản phẩm còn đang ở trong mức giá ban đầu của dự án.
Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng lãi kép từ The Vista Residence với lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng cùng gói quà tặng lên đến 215 triệu đồng. Khi dự án đi vào vận hành, khách hàng vừa có thu nhập từ tiền thuê vừa được ưu đãi trong thời gian không phải trả gốc và lãi từ ngân hàng. Hiện tại dự án đã hoàn tất đầy đủ giấy tờ pháp lý, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 8/2025.
