Kể từ giữa tháng 10/2024, Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) đã đơn phương huỷ khoảng 300 hợp đồng đặt mua căn hộ tại dự án DXH Riverside (hay Gem Riverside, TP.Thủ Đức) đối với các khách hàng đã đặt mua vào năm 2019.
Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh đã xác nhận rằng động thái trên nhằm mở đường cho việc tái khởi động dự án DXH Riverside. Theo đánh giá của Chứng khoán Maybank, sự kiện trên không quá bất ngờ khi Tập đoàn Đất Xanh đã nhiều lần hối thúc khách hàng hủy các hợp đồng mở bán do những vấn đề liên quan đến dự án.
Bên cạnh đó, vào thời điểm ký kết ban đầu (năm 2019), các căn hộ tại dự án DXH Riverside chỉ có giá 30 - 47 triệu đồng/m2, nhưng hiện các dự án xung quanh đã có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Dự án DXH Riverside sở hữu vị trí đắc địa khi toạ lạc tại trung tâm TP.Thủ Đức và mặt tiền tiếp giáp đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đây được xem là dự án “then chốt” đối với triển vọng kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh trong thời gian tới.
Hồi giữa tháng 9/2024, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã cấp Giấy phép xây dựng dự án DXH Riverside cho Tập đoàn Đất Xanh theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh mới, bao gồm 12 khối tháp và 3.175 căn hộ. So với quy hoạch cũ, quỹ sản phẩm chỉ là 8 tháp với 2.302 căn hộ thì quy hoạch mới đã tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng, giúp quỹ sản phẩm tăng thêm 38%.
Hiện Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu xây dựng xong phần móng và sớm có giấy phép mở bán với kỳ vọng điều kiện thị trường trong quý 1/2025 sẽ thuận lợi hơn so với nửa cuối năm 2024. Tổng chi phí hiện tại, bao gồm chi phí mua đất và tất cả các phí liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng 2.000 tỷ đồng.
Với tiến độ triển khai hiện tại và sự phục hồi của thị trường bất động sản khu vực TP.Hồ Chí Minh, Chứng khoán Maybank nhận định dự án DXH Riverside sẽ được Tập đoàn Đất Xanh ra mắt trong quý 1/2025 với mức giá trung bình dự kiến 100 triệu đồng/m2. Qua đó, có thể tạo ra 25.800 tỷ đồng doanh thu cho Tập đoàn Đất Xanh trong 3 năm tới.
Cũng theo Chứng khoán Maybank, biên lợi nhuận của dự án DXH Riverside dự kiến đạt tới 35%, chủ yếu nhờ tích luỹ được quỹ đất với giá rẻ. Như vậy, riêng dự án này có thể đem về khoảng 8.100 tỷ đồng lợi nhuận cho Tập đoàn Đất Xanh.
Với việc chiếm khoảng 30% thị phần môi giới bất động sản thông qua công ty con - Đất Xanh Services (mã cổ phiếu DXS), Tập đoàn Đất Xanh đang có vị thế tốt để tận dụng doanh thu từ dự án DXH Riverside.
