Chiều 17/7, Đoàn giám sát của Quốc hội đã làm việc với UBND thành phố Hà Nội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Tháo gỡ vướng mắc về thị trường bất động sản
Báo cáo với Đoàn giám sát của Quốc hội, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, trong giai đoạn 2015-2023, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản bình quân đạt khoảng 3,16%/năm. Lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch thành công chủ yếu vẫn là những căn hộ nằm tại khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện, đa dạng về tiện ích, thiết kế căn hộ linh hoạt, có tiến độ thanh toán hợp lý, chủ đầu tư có uy tín và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Giai đoạn này, có khoảng 466 dự án đã hoàn thành, tương đương khoảng 29,3 triệu mét vuông sàn; 598 dự án đang triển khai, tương đương khoảng 106,6 triệu mét vuông sàn.
Công tác phát triển nhà ở xã hội được Hà Nội chú trọng, đã có 30 dự án đã hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu mét vuông sàn; 58 dự án đang triển khai với khoảng 4 triệu mét vuông sàn, 60.480 căn hộ và có 83 ô đất có tổng quy mô sử dụng đất khoảng 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20%, 25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Nhằm đáp ứng chỉ tiêu đã được giao tại Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối lượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ và triển khai đầu tư nhà ở xã hội sau năm 2030, UBND TP. Hà Nội tập trung chỉ đạo lập, phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) với khoảng 1 triệu mét vuông sàn, làm cơ sở để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Ngoài ra, thành phố sẽ tập trung rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới có quy mô lớn để đầu tư xây dựng các dự án khu nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (khoảng 2.000 căn hộ/khu); trong đó tập trung bố trí 2-3 khu đất xây dựng nhà ở công nhân tại khu vực gần các khu công nghiệp.
Người dân cần được tiếp cận như nhau về chất lượng và dịch vụ nhà ở
Mặc dù đạt nhiều kết quả tích cực, nhưng nguồn cung bất động sản còn khan hiếm, tiến độ các dự án còn chậm, và việc xây dựng nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Để khắc phục những khó khăn và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, UBND thành phố Hà Nội đã đề xuất nhiều giải pháp cụ thể.
Trước hết, thành phố sẽ rút ngắn thủ tục đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện các chính sách ưu đãi nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này. Thành phố cũng đề nghị các bộ, ngành trung ương hướng dẫn cụ thể việc thực hiện chuyển tiếp đối với các dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này nhằm đảm bảo tính liên tục và hiệu quả trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Trao đổi, thảo luận tại buổi làm việc, các thành viên Đoàn giám sát đánh giá cao công tác lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành đồng bộ, kịp thời, có hiệu quả nhằm phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội. Các thành viên Đoàn giám sát cũng đề nghị UBND TP. Hà Nội bổ sung dự án bất động sản theo phương thức BT có khó khăn, vướng mắc; đề xuất trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu nào có thể cắt giảm; việc sử dụng nguồn tiền thu được từ tiền đóng tiền sử dụng đất thay thế cho 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội; những khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo chung cư cũ…
Trân trọng cảm ơn các ý kiến đóng góp, trao đổi của thành viên Đoàn giám sát, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh khẳng định, Hà Nội sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến, trên cơ sở đó có những chỉ đạo để các cơ quan chức năng TP. Hà Nội thực hiện tốt hơn nữa công tác quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn trong thời gian tới.
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội kiến nghị cần có chính sách xã hội về nhà ở, thống nhất chỉ có một loại nhà, không phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại theo chất lượng của Bộ Xây dựng quy định để người dân được tiếp cận như nhau về chất lượng và dịch vụ.
Khẳng định nội hàm của nhà ở xã hội là chính sách xã hội về nhà ở, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nêu rõ, chất lượng nhà ở xã hội phải bảo đảm quy chuẩn chung về nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, được quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 nhưng giá nhà ở xã hội thấp hơn từ ưu đãi thông qua các chính sách của nhà nước.
Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đề nghị TP. Hà Nội khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các Luật. Cùng đó, tập trung thực hiện hiệu quả kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, Luật Thủ đô (sửa đổi); hoàn thiện 2 nhiệm vụ quy hoạch của Thủ đô nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Đây là lĩnh vực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm an sinh xã hội, phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp
