Lãi gộp mảng bất động sản năm nay dự kiến tăng gấp 2,8 lần
Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán Vietcap, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG - sàn HoSE) sẽ sớm bắt đầu bàn giao Dự án Vũng Tàu Centre Point.
Đây là dự án căn hộ chung cư cao cấp có quy mô 2 Block cao 25 tầng với số lượng 595 căn hộ chung cư, kết hợp khu du lịch và vui chơi, giải trí. Dự án toạ lạc tại khu vực được coi là “Khu đất vàng” của TP. Vũng Tàu. Dự án Vũng Tàu Centre Point đã được DIC Corp tiến hành cất nóc vào tháng 10/2023.
Vietcap cũng nhận định doanh số bán hàng của DIC Corp tại các dự án trọng điểm khác như Khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City (quy mô 191 ha, tỉnh Vĩnh Phúc) và Khu dân cư thương mại Vị Thanh (quy mô 195 ha, tỉnh Hậu Giang) sẽ dần hồi phục.
Qua đó, mảng bất động sản dự kiến sẽ đem về cho DIC Corp khoản doanh thu 1.500 tỷ đồng trong năm nay và khoản lợi nhuận gộp 479 tỷ đồng, tăng 2,8 lần so với năm 2023. Vietcap dự báo mảng bán bất động sản sẽ đóng góp tới 74% trong tổng doanh thu năm 2024 của DIC Corp, so với mức 53% trong năm 2023.
Bên cạnh mảng bất động sản, DIC Corp đang có kế hoạch mở rộng sang mảng năng lượng tái tạo. Hồi tháng 9/2023, ban lãnh đạo công ty đã công bố chiến lược sơ bộ về phát triển bền vững dựa trên nguyên tắc ESG và nghiên cứu đề xuất đầu tư nhà máy điện rác tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sau đó, đến tháng 12/2023, DIC Corp đã ký Biên bản ghi nhớ thoả thuận hợp tác (MoU) với Everbright Environment (Trung Quốc) về phát triển năng lượng tái tạo. Everbright Environment là tập đoàn đầu tư, vận hành các dự án đốt rác thải phát điện lớn nhất thế giới.
DIC Corp cho biết, với vai trò là chủ đầu tư của nhiều đại đô thị lớn tại Việt Nam, công ty có nhiều lợi thế trong việc phát triển lĩnh vực năng lượng tái tạo, đặc biệt là trong bối cảnh Chính phủ đã nỗ lực thực hiện cam kết đưa mức phát thải ròng về 0 vào năm 2050 và chuyển đổi điện than sang năng lượng sạch. Hiện DIC Corp đang nghiên cứu xây dựng những đô thị xanh, thông minh, và bền vững.
Nợ vay trái phiếu sẽ gia tăng mạnh trong vòng 2 năm tới
Đáng chú ý, sau khi mua lại 2.600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn 2022 - 2023, cuối tháng 12/2023, DIC Corp đã công bố kế hoạch phát hành lên tới 2.100 tỷ đồng trái phiếu từ quý 4/2023 đến quý 4/2024.
Lô trái phiếu 300 tỷ đồng đầu tiên đã được DIC Corp phát hành vào cuối năm 2023, với kỳ hạn 3 năm và lãi suất coupon là 11,25%/năm trong năm đầu tiên. DIC Corp cho biết, tổng số tiền thu về được dùng cho việc phát triển các dự án Long Tân, Chí Linh và Cap Saint Jacques Giai đoạn 2&3.
Việc DIC Corp quay lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này đang cùng lúc triển khai loạt dự án quy mô lớn.
Với quỹ đất hơn 5.000 ha tại nhiều vị trí đắc địa trên toàn quốc, DIC Corp hiện là đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất hàng đầu trong nhóm doanh nghiệp bất động sản vốn hoá vừa niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, mặc dù đã làm rất tốt trong việc thu xếp các khoản nợ vay, DIC Corp đang đối mặt với một khó khăn khác là thiếu vốn cho việc phát triển dự án. Dễ thấy quỹ đất 5.000 ha là một thế mạnh rất lớn, tuy nhiên để triển khai và bán hàng thì DIC Corp sẽ cần rất nhiều vốn trong thời gian tới.
Đặc biệt, các dự án chính mà DIC Corp đang triển khai, bán hàng như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên City, Khu đô thị DIC Victory City… chủ yếu đang bán các sản phẩm đất nền - phân khúc vốn chưa phục hồi rõ ràng và tâm lý các nhà đầu tư tại phân khúc này vẫn còn thận trọng cao. Điều này sẽ đòi hỏi công ty cần chuẩn bị nguồn lực lớn để phát triển dự án và xúc tiến bán hàng.
Hiện Vietcap dự phóng tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu của DIC Corp sẽ lần lượt đạt 20,2% và 28% vào cuối năm 2024 và 2025, so với mức 7,6% vào cuối năm 2023 do nợ vay trái phiếu gia tăng mạnh.
