Theo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap, tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý 3/2024 với lãi ròng đạt 31 tỷ đồng, giảm 6% so với quý liền trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2023.
Lũy kế 9 tháng, tập đoàn bất động sản này ước tính lãi ròng đạt khoảng 95 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu và lợi nhuận trong kỳ chủ yếu đến từ việc bàn giao tại dự án Opal Skyline và lợi nhuận từ Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã cổ phiếu DXS).
Về tiến độ triển khai các dự án trọng điểm, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, khoảng 60% dự án Gem Sky World (tổng hơn 4.000 sản phẩm, Long Thành, Đồng Nai) đã được bán. Con số này gần như đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, có 40% dự án đã được bàn giao.
Do đó Chứng khoán Vietcap ước tính lượng backlog còn lại là khoảng 700 sản phẩm có thể sẽ được Tập đoàn Đất Xanh bàn giao và ghi nhận; trong đó, khoảng 300 - 400 sản phẩm sẽ được ghi nhận trong quý 4/2024.
Hiện còn khoảng 1.700 sản phẩm tại dự án Gem Sky World chưa được mở bán và Tập đoàn Đất Xanh cũng chưa công bố kế hoạch mở bán lại. Tuy nhiên, tập đoàn này nhấn mạnh ưu tiên hiện nay là hoàn thiện việc bàn giao và ký kết hợp đồng mua bán với các khách hàng hiện hữu.
Chứng khoán Vietcap lưu ý kế hoạch bàn giao/ tiến độ bán hàng của dự án Gem Sky World đang thấp hơn kỳ vọng. Trước đó, một số chuyên gia phân tích nhận định, tệp sản phẩm của Gem Sky World chủ yếu là đất nền/shophouse vốn mang tính đầu cơ cao. Với mức độ tâm lý thận trọng hiện nay của nhà đầu tư, tỷ lệ hấp thụ tại dự án này có thể sẽ ở mức thấp trong ngắn hạn.
Đối với dự án Gem Riverside (TP Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh), Tập đoàn Đất Xanh đã nhận được Giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024. Hiện tập đoàn đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án từ năm 2019.
Tập đoàn Đất Xanh hiện đặt mục tiêu sẽ hoàn thành phần móng dự án và mở bán trong quý 1/2025. Dự án Gem Riverside dự kiến sẽ có khoảng 3.200 căn hộ, định vị phân khúc cao cấp.
Đáng chú ý, trái ngược với kết quả kém tích cực của Tập đoàn Đất Xanh, hoạt động kinh doanh của Đất Xanh Services đã có sự cải thiện rõ rệt trong quý 3/2024. Cụ thể, lãi ròng của Đất Xanh Services ước tính đạt 32 tỷ đồng, cao gần gấp 10 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm khoảng 16% so với quý 2/2024.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp này ghi nhận khoảng 101 tỷ đồng lãi ròng, so với mức lỗ 54 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ.
Riêng trong quý 3 vừa qua, Đất Xanh Services đã ghi nhận khoảng 3.000 - 4.000 giao dịch, so với khoảng 7.000 giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, thị phần của công ty đã giảm nhẹ trong quý 3/2024 khi tỷ trọng sản phẩm mới từ các chủ đầu tư lớn gia tăng và các chủ đầu tư này thường tận dụng mạng lưới bán hàng riêng của họ, khiến thị phần phân phối của Đất Xanh Services bị thu hẹp.
Đất Xanh Services kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ toàn quốc (trên tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế) sẽ tăng nhẹ khoảng 32 - 37% trong quý 3 lên 35 - 40% trong quý 4/2024.
