Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 với doanh thu thuần đạt gần 2.028 tỷ đồng, giảm 37,4% so với cùng kỳ năm 2022.
Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ lại tăng hơn gấp 2 lần, đạt 1.825 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) giảm mạnh 63%, chỉ còn 250,5 tỷ đồng. Chi phí bán hàng trong kỳ của Tập đoàn Novaland cũng giảm 44% nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 39%.
Qua đó, hoạt động kinh doanh cốt lõi đem về cho Tập đoàn Novaland gần 1.483 tỷ đồng lợi nhuận thuần, cao gấp 2,45 lần so với cùng kỳ năm 2022. Ngoài ra, tập đoàn bất động sản này còn ghi nhận gần 572 tỷ đồng lợi nhuận khác, so với mức lỗ 1.120 tỷ đồng của quý 4/2022.
Kết quả, Tập đoàn Novaland báo lãi ròng hơn 1.642 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2023, tăng gần gấp 13 lần so với cùng kỳ năm 2022.
Luỹ kế cả năm 2023, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 4.772 tỷ đồng và lãi ròng 685 tỷ đồng, lần lượt giảm 57% và giảm 68% so với năm 2022. So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra thì tập đoàn này mới hoàn thành 50% mục tiêu doanh thu nhưng đã hoàn thành vượt gấp 3,2 lần mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Theo chia sẻ của đại diện Tập đoàn Novaland, kết quả doanh thu chưa đạt kế hoạch được giao tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 là do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm. Trong cơ cấu tổng doanh thu cả năm, có đến 4.090 tỷ đồng (chiếm 86% tổng doanh thu) là đến từ việc bàn giao sản phẩm bất động sản tại loạt dự án, gồm NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác.
Nhờ nỗ lực tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc nên tập đoàn đã hoàn thành vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết.
Đáng chú ý, với việc ghi nhận lợi nhuận dương trong cả năm tài chính 2023, dựa trên các quy định trong quy chế hướng dẫn giao dịch ký quỹ chứng khoán hiện hành, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland nhiều khả năng sẽ được cho phép giao dịch ký quỹ trở lại (margin).
Trước đó, trong quý 4/2023, cổ phiếu NVL tiếp tục bị liệt vào danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên năm 2023 là số âm.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Tập đoàn Novaland đạt hơn 241.376 tỷ đồng, giảm 6,3% so với cuối năm 2022. Trong đó, giá trị hàng tồn kho tăng 2,7%, đạt 138.598 tỷ đồng.
Bóc tách dữ liệu cho thấy có đến 93,4% giá trị hàng tồn kho, tương đương hơn 129.400 tỷ đồng, của Tập đoàn Novaland là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Tiền và các khoản tương đương tiền của Tập đoàn Novaland đã giảm 60%, còn 3.412 tỷ đồng.
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Tập đoàn Novaland đã giảm 8%, còn 195.874 tỷ đồng, chiếm 81% tổng nguồn vốn. Trong đó, tổng dư nợ vay ngắn hạn lẫn dài hạn giảm 11%, còn 57.704 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tập đoàn này đã mua lại và đáo hạn một số lô trái phiếu trong năm 2023.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Tập đoàn Novaland đã tăng 20,2%, đạt 19.195 tỷ đồng. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi Tập đoàn Novaland bàn giao sản phẩm, dịch vụ cho khách hàng.
