UBND tỉnh Thái Nguyên mới đây đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) tại phường Đắc Sơn, TP. Phổ Yên.
Dự án có quy mô sử dụng đất trên 292.000 m2, quy mô dân số gần 3.000 người. Tổng mức đầu tư sơ bộ gần 1.400 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện trên 1.122 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên 276 tỷ đồng.
Các sản phẩm gồm: Nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài); đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở; đất thương mại dịch vụ (nhà đầu tư thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh); 16.552 m2 quỹ đất tái định cư; hơn 24.500 m2 quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
Phương án đầu tư xây dựng: Nhà đầu tư đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên trong phạm vi ranh giới của dự án theo quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ, kết nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án; Đối với phần đất để xây dựng công trình hạ tầng xã hội (đất văn hóa, y tế, giáo dục), Nhà đầu tư sau khi hoàn thành xong phần hạ tầng kỹ thuật sẽ bàn giao phần diện tích đất này cho địa phương quản lý, đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt.
Phương án quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư thực hiện quản lý, vận hành hạ tầng đô thị trong dự án đến khi hoàn thành bàn giao cho cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng theo quy định.
Phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư giữ lại để đầu tư, kinh doanh, gồm: Đất và các công trình xây dựng nhà liền kề; Đất và công trình thương mại, dịch vụ. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng dự án, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình trên theo quy định.
Phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý gồm: Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bao gồm cả các công trình đấu nổi với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án theo quy hoạch được duyệt; Đất ở tái định cư; Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Sau khi đầu tư xong các hạng mục trên theo quy hoạch chi tiết được duyệt, nhà đầu tư có trách nhiệm bản giao lại cho cơ quan, tổ chức để quản lý, sử dụng theo quy định.
Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định (trong đó vốn chủ sở hữu đối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư dự án). Sơ bộ vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án. Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Thời gian hoạt động của khu đô thị là không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến hết quý IV/2027.
Cũng tại TP. Phổ Yên, đầu tháng 2 địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 19,45ha) tại phường Nam Tiến và phường Ba Hàng. Dự án có quy mô dân số khoảng 8.600 người, quy mô sử dụng đất 194.500m2.
Sơ bộ tổng vốn đầu tư gần 2.046 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện là hơn 1.700 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 345 tỷ đồng. Thời gian hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến hết quý IV/2028.
Trong năm 2023, Thái Nguyên có 18 dự án bất động sản được cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng diện tích trên 466ha, tổng mức vốn đầu tư trên 24 nghìn tỷ đồng.
Theo đó, 18 dự án bất động sản được cấp có thẩm quyền tỉnh Thái Nguyên cấp quyết định chủ trương đầu tư trong năm 2023 gồm:
- Khu đô thị số 2, phường Bách Quang, thành phố Sông Công;
- Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên phường Quang Trung, Quang Vinh, Quán Triều, thành phố Thái Nguyên;
- Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68ha) phường Ba Hàng và xã Nam Tiến, thành phố Phổ Yên;
- Điểm dân cư nông thôn số 1 xã Bình Thuận, huyện Đại Từ;
- Khu đô thị dịch vụ số 1, xã Tân Quang, thành phố Sông Công;
- Khu dân cư Kha Sơn xã Kha Sơn, huyện Phú Bình;
- Khu đô thị Nam Sông Cầu phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên;
- Khu đô thị số 1, phường Cải Đan (khu A), thành phố Sông Công;
- Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên;
- Khu nhà ở phường Ba Hàng (Khu số 2) phường Ba Hàng, phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên;
- Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái, phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên;
- Khu dân cư Đại Thắng, phường Đồng Tiến, Bãi Bông thành phố Phổ Yên;
- Khu đô thị Ấm Diện 2, phường Hồng Tiến, thành phố Phổ Yên;
- Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên (khu số 1) xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên;
- Khu đô thị mới Linh Sơn - Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên (khu số 2) xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên;
- Khu đô thị Nam Sông Cầu, phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên;
- Khu đô thị số 3 thuộc đô thị mới Hóa Thượng Đồng Hỷ;
- Khu dân cư Trường Thọ phường Nam Tiến, phường Tân Hương, thành phố Phổ Yên.
