Nếu tại nhà máy, tiết kiệm năng lượng bắt đầu từ đổi mới công nghệ và quy trình sản xuất thì ở các dự án bất động sản, hiệu quả được thể hiện qua thiết kế công trình, lựa chọn vật liệu, sử dụng thiết bị và quản lý vận hành. Với Tổng công ty Viglacera - CTCP, việc đồng thời sản xuất vật liệu xây dựng và đầu tư bất động sản tạo điều kiện đưa sản phẩm do doanh nghiệp sản xuất vào thực tế, kết hợp vật liệu với hệ thống kỹ thuật để nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.
Tích hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng trong công trình
Đến nay, Viglacera đã đầu tư và đưa vào vận hành 18 khu nhà ở - đô thị, một khu nghỉ dưỡng 5 sao và 19 khu công nghiệp trong và ngoài nước. Các dự án được phát triển theo định hướng xanh, trong đó tiết kiệm năng lượng và tài nguyên ngày càng trở thành một yêu cầu trong quá trình đầu tư.
Được đầu tư xây dựng từ cách đây 17 năm, khi các chứng nhận công trình xanh như LOTUS, EDGE chưa phổ biến rộng tại Việt Nam, chung cư cao cấp Thăng Long Number One đã sớm được công nhận là công trình xanh đầu tiên của Hà Nội.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 4.000 m², mật độ xây dựng 37%, tạo điều kiện để các căn hộ tận dụng ánh sáng tự nhiên. Hệ thống cây xanh bố trí xung quanh tòa nhà góp phần tạo không gian thoáng mát giữa đô thị.
Yếu tố tiết kiệm năng lượng của Thăng Long Number One được thể hiện ở sự kết hợp giữa thiết kế, vật liệu và hệ thống thiết bị kỹ thuật. Để khai thác kiến trúc hiện đại với mặt dựng kính, Viglacera sử dụng kính hộp kết hợp kính Low-E, có khả năng hạn chế bức xạ nhiệt từ mặt trời.
Kính tiết kiệm năng lượng kết hợp với vật liệu thân thiện môi trường, cách âm, cách nhiệt, trọng lượng nhẹ như gạch bê tông khí chưng áp, tạo thành lớp vỏ công trình có khả năng cản nhiệt. Khi nhiệt lượng truyền vào trong nhà được hạn chế, nhu cầu sử dụng điều hòa để làm mát có thể giảm. Hiệu quả tiết kiệm năng lượng được phản ánh qua lượng điện tiêu thụ thực tế của công trình trong quá trình vận hành.
Thăng Long Number One còn ứng dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS, tích hợp điều khiển và giám sát các hệ thống cơ điện như điều hòa không khí, thông gió, hút mùi, cấp nước, chữa cháy, chiếu sáng, quản lý năng lượng và thang máy thông minh. Hệ thống này tạo cơ sở để quản lý tập trung các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà.
Đây cũng là cụm chung cư cao tầng đầu tiên cấp nước nóng năng lượng mặt trời đến từng hộ dân. Việc sử dụng năng lượng mặt trời cho nhu cầu nước nóng giúp giảm nhu cầu sử dụng các nguồn năng lượng thông thường.
Thăng Long Number One được Bộ Xây dựng trao chứng nhận “Công trình xanh” đầu tiên tại Việt Nam. Công trình còn được thiết kế chịu tải trọng động đất lên đến cấp 8 và được chứng nhận danh hiệu “Ngôi nhà an toàn” - “Safe Home” tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Những giải pháp này cho thấy hiệu quả tiết kiệm năng lượng cần được tính toán ngay từ khâu thiết kế, thay vì chỉ bổ sung thiết bị sau khi công trình hoàn thành. Việc kết hợp vật liệu, hệ thống điều khiển và nguồn năng lượng phù hợp tạo điều kiện nâng cao hiệu quả vận hành, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về an toàn và chất lượng sống.
Cách tiếp cận tương tự được Viglacera triển khai tại các dự án nhà ở xã hội. Tại Khu đô thị Đặng Xá, Hà Nội, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được quy hoạch gắn kết, cư dân cùng thụ hưởng không gian cây xanh, mặt nước và các tiện ích công cộng.
Viglacera đầu tư quỹ nhà ở xã hội tại Đặng Xá lên tới 3.500 căn hộ, với giá bán được giới thiệu ở mức chưa đến 9 triệu đồng/m² và chất lượng tương đương nhà ở thương mại. Lợi thế quỹ đất sạch, cùng việc sử dụng vật liệu do doanh nghiệp sản xuất như gạch bê tông khí chưng áp, gạch ốp lát, kính và sứ vệ sinh, giúp chủ động hơn trong lựa chọn vật liệu và kiểm soát chi phí đầu tư.
Trong đó, vật liệu nhẹ góp phần giảm chi phí kết cấu; vật liệu cách nhiệt giúp hạn chế nhu cầu làm mát; thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước giúp giảm lượng nước sử dụng trong sinh hoạt. Khi được kết hợp ngay từ khâu thiết kế, các giải pháp này góp phần nâng hiệu quả sử dụng tài nguyên và hướng tới giảm chi phí vận hành.
Khu đô thị Đặng Xá có hệ thống trường công từ mầm non, tiểu học đến trung học cơ sở, tạo điều kiện để trẻ em đi bộ đến trường trên những tuyến đường nội khu xanh mát. Với người dân, lợi ích của mô hình không chỉ nằm ở giá mua nhà mà còn ở chất lượng môi trường sống, khả năng tiếp cận tiện ích và chi phí sử dụng trong thời gian dài.
Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá II được Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao Giải thưởng “Công trình Kiến trúc xanh Việt Nam” nhờ các giải pháp thiết kế thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng trong vận hành.
Từ mô hình này, Viglacera tiếp tục phát triển nhà ở công nhân tại Yên Phong, Bắc Ninh, với hơn 1.500 căn; Đồng Văn, Hà Nam, với hơn 2.000 căn; nhà ở xã hội CT3 Kim Chung với gần 1.000 căn và Tiên Dương 1, Hà Nội, với gần 3.500 căn hộ.
Tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại các dự án của Viglacera lên tới hơn 18.000 căn, trong đó gần 7.000 căn là nhà ở công nhân. Các dự án chú trọng cảnh quan, không gian xanh và sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường do doanh nghiệp sản xuất, cung ứng.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Angsana Quan Lạn Halong Bay Hotel and Resort là dự án nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế trên đảo đầu tiên của tỉnh Quảng Ninh, đồng thời là dự án du lịch nghỉ dưỡng đầu tiên do Viglacera làm chủ đầu tư.
Với đặc thù công trình trên đảo, nguồn nước ngọt và điện có nhiều hạn chế, doanh nghiệp xác định đầu tư dự án đồng bộ theo tiêu chí công trình xanh, chú trọng tiết kiệm năng lượng và sử dụng hiệu quả tài nguyên.
Theo ông Nguyễn Thế Chinh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera - CTCP, dự án sử dụng 100% đèn LED cho hệ thống chiếu sáng. Mái che bể bơi được trang trí bằng gỗ tầm vông, loại vật liệu sẵn có tại Việt Nam; 100% vật dụng gỗ khác sử dụng gỗ công nghiệp.
Hệ thống điều hòa được hỗ trợ bởi chiller giải nhiệt nước. Nhiệt lạnh thừa từ hệ thống điều hòa tại hội trường, nhà hàng có diện tích lớn được tận dụng, lọc gió thêm một lần rồi chuyển đến làm mát các phòng kỹ thuật. Hệ thống nước nóng sử dụng máy bơm nhiệt heat pump.
Việc tận dụng nhiệt lạnh thừa cho thấy vai trò của quản lý hệ thống kỹ thuật trong tiết kiệm năng lượng, thay vì để nguồn năng lượng này bị lãng phí. Cùng với việc sử dụng đèn LED, máy bơm nhiệt và vật liệu phù hợp, những giải pháp này hướng tới sử dụng hiệu quả hơn nguồn năng lượng tại công trình.
Đối với nước, Viglacera đầu tư hệ thống thu gom nước thải, đưa về trạm xử lý tập trung để tái sử dụng tưới cây, rửa đường, giảm nhu cầu sử dụng nước ngọt cho những mục đích có thể tận dụng nguồn nước đã qua xử lý phù hợp.
Dự án Angsana Quan Lạn được Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới, cấp chứng nhận công trình xanh EDGE. Thông qua dự án, Viglacera hướng tới kết hợp hiệu quả kinh doanh với gìn giữ môi trường sinh thái, phát triển du lịch bền vững tại Quảng Ninh.
Khu công nghiệp xanh từ công nghệ đến quản trị
Nếu tại nhà ở và khu nghỉ dưỡng, hiệu quả tiết kiệm năng lượng được thể hiện qua thiết kế, vật liệu và thiết bị vận hành thì ở khu công nghiệp, yêu cầu còn mở rộng sang quản lý hạ tầng, kiểm soát phát thải và sử dụng tài nguyên trên quy mô lớn.
Bắt đầu đầu tư bất động sản khu công nghiệp từ năm 1998, đến nay, Viglacera đã phát triển 19 khu công nghiệp trong và ngoài nước, tổng quy mô hơn 6.000 ha, thu hút khoảng 400 nhà đầu tư trên thế giới với tổng vốn khoảng 20 tỷ USD.
Đầu năm 2024, Viglacera công bố phát triển Thuan Thanh Eco-Smart IP, quy mô 262 ha, theo mô hình khu công nghiệp xanh và thông minh. Mục tiêu là giảm tác động đến môi trường, nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.
Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Ban Quản lý các Dự án Đầu tư Xây dựng, Chi nhánh Tổng công ty Viglacera cho biết, doanh nghiệp tập trung vào bốn nhóm giải pháp.
Nhóm thứ nhất là tiết kiệm năng lượng thông qua hệ thống chiếu sáng thông minh, đề cao sử dụng nguồn năng lượng tái tạo.
Nhóm thứ hai là kiểm soát phát thải, quản lý hệ thống cấp nước, tưới cây tự động và tái sử dụng nước mưa. Viglacera phấn đấu tái sử dụng 5-25% nước thải làm nước tưới cây, đáp ứng khoảng 40-100% nhu cầu nước rửa đường; giảm bùn thải không nguy hại khoảng 406 kg/ngày, tương đương 40% tổng lượng bùn thải phát sinh.
Nhóm thứ ba là xanh hóa khu công nghiệp bằng các loại cây có khả năng hấp thụ CO₂ cao, hướng tới hấp thụ tối thiểu hơn 2.000 tấn CO₂ mỗi năm trong những năm đầu, tương đương mức phát thải hằng năm của gần 500 ô tô chạy xăng.
Nhóm thứ tư là chuyển đổi số, quản lý tích hợp bằng phần mềm tại trung tâm điều hành, hệ thống quản lý chia sẻ dữ liệu và trung tâm tư vấn một cửa.
Các giải pháp trên hướng tới giảm tiêu hao nguyên, nhiên liệu, tiết kiệm nước, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và kiểm soát tác động môi trường. Đối với các khu công nghiệp đã hoạt động, Viglacera từng bước nâng cấp, chuyển đổi; các khu công nghiệp mới được định hướng đầu tư theo mô hình xanh, thông minh ngay từ đầu.
Dự kiến đến năm 2030, doanh nghiệp đầu tư mới các khu công nghiệp tại những địa bàn tiềm năng như Bắc Ninh, Phú Thọ, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên và Lạng Sơn, với tổng diện tích tăng thêm khoảng 2.000-3.000 ha.
Đầu năm 2026, Viglacera đưa vào vận hành Trung tâm điều hành thông minh IOC Viglacera, phục vụ điều phối thông tin, hỗ trợ triển khai các giải pháp công nghệ, môi trường và an toàn tại những khu công nghiệp do doanh nghiệp đầu tư, vận hành.
Trung tâm theo dõi, giám sát trực tuyến các chỉ số vận hành hạ tầng kỹ thuật, môi trường và an ninh trật tự, đồng thời hỗ trợ lãnh đạo doanh nghiệp ra quyết định dựa trên phân tích dữ liệu thời gian thực.
Theo ông Bùi Lê Cao Kế, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera - CTCP, các tiêu chuẩn khu công nghiệp xanh tập trung vào giảm phát thải, cắt giảm khí thải và thúc đẩy sử dụng năng lượng xanh, năng lượng sạch. IOC Viglacera giúp tối ưu hóa quá trình điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời tạo lập môi trường đầu tư an toàn, minh bạch và thân thiện với môi trường.
Với chủ đầu tư hạ tầng, quản lý tập trung bằng công nghệ tạo cơ sở giám sát hoạt động, kiểm soát các chỉ số vận hành. Với doanh nghiệp thuê đất, nhà xưởng, chất lượng hạ tầng và dịch vụ môi trường là những yếu tố quan trọng khi lựa chọn địa điểm sản xuất, nhất là trong bối cảnh xu hướng sản xuất xanh, sản xuất thông minh ngày càng được chú trọng.
Viglacera kỳ vọng chiến lược xanh hóa các khu công nghiệp sẽ giúp đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất, thu hút các doanh nghiệp lớn trên thế giới có kế hoạch đầu tư nhà máy, nhà xưởng tại Việt Nam. Đây là lợi ích kinh tế có ý nghĩa lâu dài, bởi hạ tầng tiết kiệm năng lượng và quản lý hiệu quả có thể góp phần nâng sức hấp dẫn của khu công nghiệp đối với nhà đầu tư.
Kết nối vật liệu và bất động sản, hướng tới giảm phát thải
Theo ông Nguyễn Quốc Huy, Giám đốc Ban Truyền thông Tổng công ty Viglacera - CTCP, định hướng phát triển xanh theo mô hình môi trường - xã hội - quản trị (ESG) tại Viglacera đã trở thành định hướng xuyên suốt trong hai lĩnh vực cốt lõi là sản xuất vật liệu và bất động sản.
Việc đưa vật liệu do doanh nghiệp sản xuất vào các dự án do chính mình đầu tư tạo điều kiện kết nối giải pháp từ nhà máy đến công trình. Kính tiết kiệm năng lượng, bê tông khí chưng áp AAC/ALC, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và các dòng vật liệu công nghệ cao có thể góp phần giảm nhu cầu năng lượng, tài nguyên trong vòng đời công trình.
Ở lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp tiếp tục định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hệ thống xử lý nước thải tập trung, thúc đẩy sử dụng năng lượng sạch, phát triển khu đô thị, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội và khu công nghiệp xanh.
Tháng 6/2026, Viglacera được vinh danh tại ba hạng mục “Top 10 Doanh nghiệp ESG ngành Vật liệu xây dựng”, “Top 10 Doanh nghiệp ESG ngành Bất động sản” và “Top 10 Khu công nghiệp Việt Nam Xanh”. Tháng 9/2026, sản phẩm của doanh nghiệp được công nhận đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam năm thứ 8 liên tiếp.
Những ghi nhận này gắn với quá trình đầu tư công nghệ, phát triển vật liệu và mở rộng dự án theo định hướng xanh. Tuy nhiên, hiệu quả tiết kiệm năng lượng cần tiếp tục được đánh giá thông qua các kết quả cụ thể trong sản xuất và vận hành, như mức tiêu hao điện, chi phí năng lượng, lượng nước tái sử dụng và lượng phát thải giảm được.
Từ góc độ doanh nghiệp, đầu tư các giải pháp tiết kiệm năng lượng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực, giảm chi phí ở những công đoạn được tối ưu và tạo lợi thế cạnh tranh. Với chủ đầu tư, nhà thầu và người dân, lợi ích đến từ khả năng giảm chi phí thi công, vận hành, cải thiện môi trường sống và sử dụng tài nguyên hiệu quả hơn. Với các khu công nghiệp, hạ tầng xanh và quản lý thông minh tạo cơ sở nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng khả năng thu hút đầu tư.
Ở phạm vi rộng hơn, phát triển vật liệu tiết kiệm năng lượng gắn với công trình và khu công nghiệp xanh góp phần giảm áp lực lên tài nguyên, hạn chế phát thải, thúc đẩy quá trình chuyển đổi xanh của ngành Xây dựng.
Với định hướng tiếp tục đầu tư công nghệ, mở rộng hệ sinh thái vật liệu xanh và nâng cao hiệu quả quản lý các dự án bất động sản, Viglacera đang từng bước đưa tiết kiệm năng lượng trở thành một phần trong chiến lược phát triển doanh nghiệp. Đây cũng là hướng đi góp phần cùng Chính phủ Việt Nam thực hiện cam kết tại COP26 về đưa phát thải ròng về 0 vào năm 2050.
