Trong quý 4/2023, Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã cổ phiếu IJC - sàn HoSE) đã ghi nhận hơn 238 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng tăng 12% so với cùng kỳ năm 2022.
Đáng chú ý, doanh thu kinh doanh bất động sản trong kỳ đã tăng gấp 8,7 lần, đạt 78,4 tỷ đồng; chủ yếu nhờ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một doanh nghiệp cùng “họ” Becamex là Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, mã cổ phiếu TDC).
Bên cạnh đó, giá vốn hàng bán trong kỳ đã giảm 21%, giúp lợi nhuận gộp của Becamex IJC đạt gần 145 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ năm 2022. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng tiết giảm đáng kể chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.
Kết quả, Becamex IJC ghi nhận lãi ròng đạt 76 tỷ đồng, tăng hơn 130% so với cùng kỳ năm 2022.
Tuy nhiên, do kết quả kinh doanh 3 quý trước ở mức thấp, luỹ kế cả năm 2023, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận 1.494 tỷ đồng doanh thu thuần và 395 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 24% và 23% so với năm 2022. Như vậy, Becamex IJC chỉ thực hiện được 79% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2023.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Becamex IJC đạt hơn 6.395 tỷ đồng, giảm 2% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho giảm 14%, còn 3.072 tỷ đồng, tương đương 48% tổng giá trị tài sản.
Becamex IJC cho biết, danh mục tồn kho của công ty chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các công trình nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư,... Các dự án bất động sản này đều đang trong quá trình xây dựng, phần lớn khoản tồn kho trên đang phản ánh chi phí chuyển quyền sử dụng đất, ngoài ra còn có các chi phí khác như khảo sát địa chất, xây dựng nhà thô công trình, thi công cơ sở hạ tầng…
Liên quan đến việc phát sinh gần 360 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án Khu dân cư ấp 5C Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương), Becamex IJC cho biết, dự án này đang tạm dừng thi công và chờ thời điểm thích hợp để tiếp tục triển khai.
Về cơ cấu nguồn vốn, tổng dư nợ phải trả của Becamex IJC tăng 35%, lên hơn 991 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngân hàng.
Becamex IJC đang dần xoay trục chiến lược đầu tư bất động sản từ khu vực Bình Dương sang Bình Phước khi dư địa tăng trưởng nguồn cung khu công nghiệp tại Bình Dương không còn nhiều. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Becamex IJC, công ty tiếp tục định hướng triển khai các khu dân cư, khu đô thị xoay quanh các khu công nghiệp.
Việc Becamex IJC tham gia cùng Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex Bình Phước trong việc phát triển các dự án tại tỉnh Bình Phước, có thể giúp Becamex IJC ghi nhận doanh thu từ xây dựng hạ tầng tại đây. Ngoài ra, Becamex IJC sẽ có lợi thế về chuyển nhượng sỉ quỹ đất tại khu công nghiệp - khu đô thị Becamex Bình Phước để tự triển khai các dự án bất động sản dân cư.
Hiện Becamex IJC là đơn vị chủ lực của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã cổ phiếu BCM) trong việc triển khai các dự án bất động sản, hạ tầng với quỹ đất sẵn sàng triển khai lên đến 50 ha vị trí tại xung quanh các khu công nghiệp và tại Thành phố mới Bình Dương.
