Theo đánh giá mới đây của VNDirect Research, giá trị ký bán trong năm 2024 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) sẽ đạt khoảng 4.500 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức chỉ khoảng 500 tỷ đồng của năm 2023. Doanh số ký bán phục hồi nhờ việc tập đoàn này mở bán giai đoạn mới của dự án Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.
Trong đó, đối với dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nhờ các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ vướng mắc, dự án này đã đạt được các chuyển biến pháp lý tích cực. Gem Sky World có 08 phân khu với tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất 92,2 ha.
Vào tháng 10/2023, 2.305 lô đất nền (tương đương 60% quy mô dự án) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai công nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Tính đến cuối năm 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm (đất nền, nhà phố, shophouse) thuộc 02 phân khu Pearl Town và Garnet Town của dự án này được bán ra với giá bán trung bình 18 triệu đồng/m2, và diện tích trung bình của các sản phẩm là 100 m2/sản phẩm.
Vừa qua, Tập đoàn Đất Xanh đã bắt đầu bàn giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng thuộc dự án này. Dự kiến phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được Tập đoàn Đất Xanh mở bán trở lại trong năm nay.
Tuy nhiên, VNDirect Research lưu ý, phân khúc đất nền sẽ khó thu hút người mua trong những đợt mở bán mới do tâm lý thận trọng của thị trường đối với các sản phẩm không gắn liền với nhu cầu thực ở.
Hiện Tập đoàn Đất Xanh đang dồn lực hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại dự án Gem Sky World. Việc xây dựng các tiện ích còn lại bao gồm trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu năm 2024, vì vậy việc mở bán nhiều khả năng diễn ra từ nửa cuối năm 2024 trở đi.
Đối với dự án Datxanh Homes Riverside tại TP.Thủ Đức, dự án này được xem là động lực chính thúc đẩy doanh số của Tập đoàn Đất Xanh trong giai đoạn 2024 - 2026.
Tập đoàn Đất Xanh cho biết, dự án này đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết vào đầu quý 4/2023 và dự kiến sẽ mở bản trở lại vào nửa cuối năm 2024. Dự án có tổng diện tích 6,7ha, gồm 12 block cao tầng từ 32-34 tầng. Dự kiến dự án cung cấp khoảng 3.200 căn hộ phân khúc cao cấp ra thị trường với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng.
Vào thời điểm mở bán lần đầu vào quý 2 - quý 3/2018, dự án có giá bán khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán thành công 8 trên 12 block của dự án khoảng 2.100 căn hộ với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%.
Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn 2024 - 2026 với mức giá mở bán dự kiến khoảng 70-75 triệu đồng/m2. Mức giá bán này dựa trên các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, và Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đòng/m2, theo VNDirect Research.
Tỷ lệ hấp thụ trong các đợt mở bán tiếp theo được kỳ vọng sẽ ở mức tốt nhờ dự án sở hữu vị trí đặc địa, nằm bên sông, kết nối linh hoạt tới trung tâm TP.Thủ Đức và TP.Hồ Chí Minh, đồng thời ngay cạnh đường kết nối cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
Bên cạnh hai dự án trọng điểm trên, Tập đoàn Đất Xanh còn đang nắm giữ hai dự án “của để dành”, gồm: Datxanh Homes Park View và Datxanh Homes Park City tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Tổng diện tích của hai dự án là 14,6ha, dự kiến cung cấp 13.500 căn hộ, hiện tại pháp lý của hai dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và hàng loạt thủ pháp lý cần được phê duyệt trong đó có quy hoạch 1/500 và xác định tiền sử dụng đất. Hai dự án dự kiến mở bán sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
