Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) vừa thông qua chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý 3/2023, tổng nguồn vốn của Tập đoàn Đất Xanh là 30.499 tỷ đồng. Trong đó, các khoản nợ phải trả 16.223 tỷ đồng, tương ứng khoảng 53% tổng nguồn vốn. Các khoản nợ vay là 7.922 tỷ đồng, chiếm 26% tổng nguồn vốn của Tập đoàn Đất Xanh.
Dữ liệu cho thấy Tập đoàn Đất Xanh đang sử dụng nguồn vốn cho loạt dự án đầu tư với tổng giá trị hàng tồn kho lên tới 14.788 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, và Home Park City. Bên cạnh đó, tập đoàn bất động sản này còn đặt cọc 6.910 tỷ đồng cho mảng môi giới bất động sản tại các dự án.
Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán Vietcap Securities, lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2023 của Tập đoàn Đất Xanh sẽ đạt 174 tỷ đồng, giảm 19% so với mức thực hiện của năm 2022. Đóng góp chính vào lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Đất Xanh năm nay là đến từ việc bàn giao khoảng 1.500 căn hộ (đã bán trước 100%) tại dự án Opal Skyline.
Tuy nhiên, Vietcap Securities nhận định việc bàn giao tại dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh có thể sẽ không hoàn tất toàn bộ trong năm nay, và sẽ bị kéo dài sang đầu năm 2024.
Trong năm 2024, động lực trăng trưởng doanh số của Tập đoàn Đất Xanh sẽ đến từ việc mở bán lại tại dự án Gem Sky World (quy mô 92,2 ha) và Gem Riverside (6,7 ha).
Trong đó, dự án Gem Sky World (H.Long Thành, Đồng Nai) bao gồm khoảng 4.000 căn thấp tầng và Tập đoàn Đất Xanh đã bán được 58% trong tổng số căn (tính đến cuối quý 3/2023). Tập đoàn Đất Xanh cũng đã hoàn thành xây dựng các tiện ích cần thiết như trường học, trung tâm thương mại,… tại dự án Gem Sky World, giúp củng cố tiến độ bàn giao và mở bán của dự án này.
Đối với dự án Gem Riverside (TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh), Tập đoàn Đất Xanh đang chờ thanh toán số tiền sử dụng đất còn lại cho dự án và sẽ sớm triển khai dự án ngay sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn thiện. Gem Riverside với quy mô 12 Block cao 31 tầng (3.175 căn hộ) được xem là dự án chiến lược của Tập đoàn Đất Xanh và dự kiến có thể được bán hết trong giai đoạn 2024 - 2026.
Về vấn đề huy động vốn, Tập đoàn Đất Xanh đang tiến hành chào bán 101,6 triệu cổ phiếu DXG ra công chúng với giá 12.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ chào bán là 6:1, tức cổ đông sở hữu 06 cổ phiếu DXG sẽ được quyền mua thêm 01 cổ phiếu DXG mới.
Kết thúc ngày 11/1, thị giá cổ phiếu DXG đạt 19.250 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 60% so với mức giá chào bán hiện nay. Nếu hoàn tất phát hành, vốn điều lệ của Tập đoàn Đất Xanh sẽ tăng từ 6.118 tỷ đồng lên 7.338 tỷ đồng.
