Hội đồng Quản trị Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG - sàn HoSE) vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu nhằm huy động tối đa 2.100 tỷ đồng cho 3 dự án bất động sản của doanh nghiệp này.
Cụ thể, DIC Corp dự kiến phát hành tối đa 21.000 trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu chia thành 3 đợt. Thời gian phát hành dự kiến từ quý 4/2023 và trong năm 2024.
Nếu toàn bộ các đợt phát hành diễn ra thành công, DIC Corp dự kiến sẽ thu về tối đa 2.100 tỷ đồng. Toàn bộ số này sẽ được DIC Corp dùng để thực hiện đầu tư 03 dự án gồm Khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques.
Liên quan đến Khu trung tâm Chí Linh, vào ngày 25/12, DIC Corp đã thông qua chủ trương ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất A2-1 thuộc Khu trung tâm Chí Linh từ công ty liên kết – Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (DIC Cons, mã cổ phiếu DC4) với tổng giá trị hợp đồng gần 290 tỷ đồng.
Sau thương vụ với DC4, ngày 27/12, DIC Corp tiếp tục thông qua việc thực hiện giao dịch với 2 doanh nghiệp, gồm: công ty con - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Số 1 (mã cổ phiếu DC1) và công ty liên kết - Công ty Cổ phần Bất động sản DIC. Tuy nhiên, nội dung giao dịch vẫn chưa được DIC Corp công bố chi tiết.
Vừa qua, DIC Corp cũng đã thông qua chủ trương vay 2.000 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV nhằm thanh toán các chi phí liên quan đến việc phát triển đầu tư. Những động thái huy động vốn của DIC Corp diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này đang cùng lúc triển khai loạt dự án quy mô lớn.
Với quỹ đất hơn 5.000 ha tại nhiều vị trí đắc địa trên toàn quốc, DIC Corp hiện là đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất hàng đầu trong nhóm doanh nghiệp bất động sản vốn hoá vừa niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, mặc dù đã làm rất tốt trong việc thu xếp các khoản nợ vay, DIC Corp đang đối mặt với một khó khăn khác là thiếu vốn cho việc phát triển dự án. Dễ thấy quỹ đất 5.000 ha là một thế mạnh rất lớn, tuy nhiên để triển khai và bán hàng thì DIC Corp sẽ cần rất nhiều vốn trong thời gian tới.
Đặc biệt, các dự án chính mà DIC Corp đang triển khai, bán hàng như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên City, Khu đô thị DIC Victory City… chủ yếu đang bán các sản phẩm đất nền - phân khúc vốn chưa phục hồi rõ ràng và tâm lý các nhà đầu tư tại phân khúc này vẫn còn thận trọng cao. Điều này sẽ đòi hỏi công ty cần chuẩn bị nguồn lực lớn để phát triển dự án và xúc tiến bán hàng.
Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán Vietcap, DIC Corp sẽ ghi nhận kết quả từ việc bàn giao tại dự án Khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City và dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang trong quý 4/2023. Qua đó, giúp lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2023 của doanh nghiệp này đạt 125 tỷ đồng, giảm khoảng 13% so với năm 2022.
