Mức độ hấp thụ sản phẩm có dấu hiệu phục hồi
Trong quý 2/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu 953 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng tới 306% so với quý 1/2023.
Động lực tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp bất động sản này chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm biệt thự tại phân khu Aqua (66 căn biệt thự giá trị cao, giá từ 10-20 tỷ đồng/căn), trong khi Dự án Akari giai đoạn 1 đã được bàn giao hoàn toàn. Tập đoàn Nam Long đã áp dụng chính sách chiết khấu của chủ đầu tư nhằm khuyến khích người mua tại phân khu Aqua nhận bàn giao sớm.
Nhờ bàn giao sản phẩm giá trị cao nên biên lợi nhuận gộp của Tập đoàn Nam Long được duy trì ở mức 59%, với lợi nhuận gộp trong quý 2/2023 lên tới 561 tỷ đồng, tăng 329% so với quý 2/2022 và tăng 11% so với quý 1/2023.
Đồng thời, doanh nghiệp này còn ghi nhận khoản thu nhập 37 tỷ đồng từ công ty liên kết (Dự án Mizuki) với việc bàn giao block chung cư MP9 và MP10. Kết quả, Tập đoàn Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong quý 2/2023 đạt 231 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2022 và tăng gấp 13,3 lần so với quý 1/2023.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Nam Long ghi nhận lãi ròng 128 tỷ đồng, tăng 15% so với nửa đầu năm ngoái.
Về việc bán hàng, giá trị bán hàng 6 tháng đầu năm 2023 đạt 867 tỷ đồng (tương đương 9,2% kế hoạch cả năm) từ 03 dự án (Southgate, Mizuki Park và Akari), cho thấy thị trường bất động sản nửa đầu năm còn nhiều khó khăn, với tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở đang có xu hướng phục hồi tích cực. Đặc biệt, Dự án Akari giai đoạn 2 có giá trị bán hàng trong quý 2/2023 đạt 302 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với quý 1/2023.
Lợi nhuận phần lớn sẽ được ghi nhận trong quý 4/2023
Theo đánh giá mới đây của hãng Rồng Việt Securities (VDSC), trong nửa cuối năm nay, Tập đoàn Nam Long có thể ghi nhận doanh thu 2.776 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, và mức lãi ròng đạt 445 tỷ đồng tương đương với cùng kỳ năm 2022.
Cụ thể, trong quý 3/2023, doanh nghiệp này có thể ghi nhận 480 tỷ đồng doanh thu từ bàn giao 383 căn hộ tại Ehome Southgate - giai đoạn 2 và 58 tỷ đồng thu nhập từ công ty liên kết (đến từ việc bàn giao 227 căn hộ tại block Flora Panorama).
Sang quý 4/2023, doanh nghiệp này có thể ghi nhận doanh thu từ (1) bàn giao 193 căn giai đoạn 1A1 của Dự án Izumi (đã mở bán từ năm 2021 và chưa bàn giao vào năm 2022) với doanh thu ước đạt 1.512 tỷ đồng; và (2) thu nhập tài chính 238 tỷ đồng từ việc thoái vốn của Paragon Đại Phước, do dự án hiện đang trong quá trình thực hiện thủ tục cập nhật giấy chứng nhận đầu tư.
Tính chung cả năm 2023, tổng doanh thu và lãi ròng của Tập đoàn Nam Long có thể lần lượt đạt 3.964 tỷ đồng và 573 tỷ đồng, hoàn thành 98% kế hoạch kinh doanh cả năm đã đề ra.
Đáng chú ý, VDSC cho biết đã có những dấu hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang phục hồi kể từ quý 3/2023. Cụ thể, trong tháng 9, block AK-10 của Dự án Akari của Tập đoàn Nam Long ghi nhận giá trị bán hàng đạt 700 tỷ đồng.
Ngoài ra, theo quan sát của VDSC, các biệt thự tại phân khu The Park Village đã bắt đầu ghi nhận giao dịch do chính sách thanh toán cạnh tranh (trả trước 20% giá trị cho đến khi bàn giao) của Tập đoàn Nam Long. Do đó, VDSC duy trì kỳ vọng giá trị bán hàng của doanh nghiệp bất động sản này trong nửa cuối năm 2023 có thể đạt 5.817 tỷ đồng và cho cả năm 2023 là 6.684 tỷ đồng (đạt 71% kế hoạch của Tập đoàn Nam Long).
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 13/10, cổ phiếu NLG đạt 34.800 đồng/cổ phiếu, tăng 13% so với thời điểm đầu năm nay.
