Dữ liệu mới đây của Nhà Tốt cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM quý 1/2024 đã giảm 43% so với quý 4/2023. So sánh giữa quý 1/2024 với quý 4/2023, thị trường căn hộ của toàn TP.HCM chưa có tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng căn hộ căn hộ chào bán sụt giảm 43%.
Hãng tư vấn thị trường bất động sản Savills cho biết, trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp đối với thị trường căn hộ tại TP.HCM đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà lao thang, giao dịch căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023.
Theo xu hướng của toàn Thành phố, thị trường căn hộ ở khu vực phía Tây cũng không ngoại lệ khi nguồn cung trong quý 1/2024 giảm đến 47% nguồn cung so với quý 4/2023.
Vốn là khu vực có giá bất động sản thấp hơn các khu vực khác, nhu cầu mua để ở thực chiếm phần lớn trong các giao dịch, tuy vậy nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Tây (quận Bình Tân, Quận 8, Quận 6) lại rơi vào tình trạng khan hiếm.
Đáng chú ý, quận Bình Tân ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm sâu hơn mức trung bình toàn Thành phố và khu vực phía Tây, với mức giảm là 63%.
Trên thực tế, hiện chỉ có ít dự án được mở bán tại khu vực quận Bình Tân. Trong khi đây là quận trung tâm của khu phía Tây. Nguồn cung chính của quận Bình Tân vẫn đến từ hai dự án trọng điểm là Akari City của Tập đoàn Nam Long và MoonLight Centre Point của Tập đoàn Hưng Thịnh với giá bán dao động ở ngưỡng 35 triệu - 45 triệu/m2.
Một bài toán nghịch lý đặt ra khi nguồn cung hiện tại của thị trường căn hộ quận Bình Tân tỉ lệ nghịch với tiềm năng phát triển của khu vực này.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá: “Khu phía Tây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…”.
Đáng nói, nơi đây từng là “vũng trũng” giá bất động sản nhưng đến nay người dân khu Tây TP.HCM không dễ kiếm nhà ở giá hợp lý. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, nhu cầu cao đã khiến các dự án chung cư khu Tây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Giai đoạn 2018 - 2020, khu phía Tây TP.HCM vẫn có khá nhiều dự án nhà ở tầm giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên 3 năm trở lại đây, mặt bằng giá chung cư tại các quận khu Tây tăng khá nhanh theo đà tăng chung của thị trường bất động sản TP.HCM. Hiện các dự án căn hộ có mức giá trên dưới 45 triệu đồng/m2 đã trở thành sản phẩm khó kiếm ở khu vực này.
Theo nhận định của các chuyên gia và đại diện một số doanh nghiệp bất động sản, dự báo trong tương lai gần, nguồn cung căn hộ ở ngưỡng giá trên nhiều khả năng sẽ không còn.
Theo các chuyên gia nhìn nhận, sự mất cân đối về nguồn cung tại TP.HCM ngày càng lộ rõ. Chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao dẫn đến hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc tầm trung không có nguồn cung dẫn đến khan hiếm, khách hàng có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng họ không biết mua gì, mua ở đâu và tìm ở đâu để mua với giá hợp lý.
