Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán Everest (EVS), mặc dù sức mua của người tiêu dùng vẫn chưa phục hồi rõ rệt, triển vọng kinh doanh quý 4/2023 và cả năm 2024 của Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã cổ phiếu VRE - sàn HoSE) sẽ ở mức ổn định do hoạt động cho thuê trung tâm thương mại phần lớn đến từ các hợp đồng cố định với các đối tác lớn, có kỳ hạn dài.
Cụ thể, đối với mảng kinh doanh trung tâm thương mại, 79% doanh thu của Vincom Retail đang đến từ các hợp đồng thuê giá cố định và 21% doanh thu còn lại đến từ hợp đồng thuê theo tỷ lệ phần trăm doanh thu bán lẻ phát sinh (turnover rent). Bên cạnh đó, thời gian thuê trung bình của các hợp đồng lên tới 3,7 năm.
Đồng thời, cơ cấu đối tác thuê mặt bằng hiện nay của Vincom Retail tương đối đa dạng, không bị tập trung quá nhiều vào một lĩnh vực, bao gồm: siêu thị, giải trí, ăn uống, thời trang… Những yếu tố này sẽ giúp đảm bảo duy trì ổn định nguồn thu từ mảng kinh doanh trung tâm thương mại của Vincom Retail.
Lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại của Vincom Retail trong quý 3/2023 đã đạt 89% so với thời điểm trước dịch và hiện kỳ vọng sẽ quay trở lại ngang bằng mức trước dịch vào năm 2024.
Bên cạnh đó, động lực tăng trưởng mảng kinh doanh trung tâm thương mại của Vincom Retail còn đến từ việc doanh nghiệp này dự kiến tung ra thị trường thêm 160.000 m2 sàn thương mại trong năm 2024, đến từ loạt dự án Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Mega Mall Ocean Park 2, và các Vincom Plaza tại TP.Hà Giang, TP.Điện Biên, TP.Đông Hà (Quảng Trị), TP.Bắc Giang.
Hiện Vincom Mega Mall Grand Park (quy mô 46.000 m2) tại TP.Hồ Chí Minh dự kiến sẽ được Vincom Retail chính thức khai trương vào tháng 4/2024 và Vincom Plaza tại Hà Giang sẽ được khai trương ngay trong quý 1/2024.
Đáng chú ý, Vincom Retail đang chuẩn bị triển khai dự án Vincom Mega Mall Phú Yên (tỉnh Phú Yên) và Vincom Mega Mall Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội). Ban lãnh đạo Vincom Retail cho biết, doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất để phát triển 2 - 3 trung tâm thương mại mới tại TP.Hồ Chí Minh và 01 trung tâm thương mại tại Long An.
Đối với mảng chuyển nhượng bất động sản, Vincom Retail dự kiến bàn giao khoảng 100 sản phẩm bất động sản trong quý 4/2023, qua đó thu về hơn 500 tỷ đồng doanh thu.
Theo đó, Chứng khoán Everest dự kiến doanh thu và lợi nhuận ròng cả năm 2023 của Vincom Retail sẽ lần lượt đạt 10.000 tỷ đồng và 4.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 35,7% và 61,6% so với mức thực hiện của năm 2022.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Vincom Retail ghi nhận doanh thu thuần hơn 7.448 tỷ đồng và lãi ròng 3.341 tỷ đồng, lần lượt tăng 42,5% và 71,8% so với cùng kỳ năm 2022. Qua đó, đã hoàn thành hơn 72% mục tiêu doanh thu và 71% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2023.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 11/1, thị giá cổ phiếu VRE đạt 23.450 đồng/cổ phiếu.
