Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Smart City Quảng Nam tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
Theo đó, nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai các hồ sơ, thủ tục tiếp theo, đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án, nghiệm thu, đưa vào sử dụng và kết thúc dự án; Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Smart City Quảng Nam tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
Theo kế hoạch điều chỉnh, đến hết tháng 06/2025 kiên quyết thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại để tiếp tục triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án. Đến hết tháng 12/2025 triển khai thực hiện hoàn thành dự án, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.
Công ty TNHH MTV Smart City, chủ đầu tư, sẽ chịu trách nhiệm thông báo công khai các thay đổi liên quan đến địa điểm trụ sở chính và các vấn đề khác theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 5, ngày 6/4/2023. Phối hợp, làm việc với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát, đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn lại để đề xuất theo một trong các phương án:
(1) Trường hợp phần diện tích còn lại là hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì kiên quyết, áp dụng mọi biện pháp để giải quyết dứt điểm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực;
(2) Khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để tiếp tục triển khai thi công hoàn thành dự án;
(3) Trường hợp không thể tiếp tục giải phóng mặt bằng, không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì xem xét, đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) theo hướng giữ lại chỉnh trang đô thị hoặc giữ nguyên Quy hoạch chi tiết (1/500), điều chỉnh quy mô dự án, bàn giao phần diện tích còn lại cho địa phương để thực hiện các dự án đầu tư công sau này, phần diện tích đất ở khai thác (nếu có) sẽ được dùng để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa bàn.
Bên cạnh đó, khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ trình cấp thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định đối với phần diện tích đất đã được cấp có thẩm quyền giao đất; đồng thời, triển khai thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm khẩn trương chỉ đạo các phòng, đơn vị, địa phương liên quan phối hợp với chủ đầu tư tập trung giải quyết các vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công đảm bảo theo quy hoạch được duyệt và đảm bảo thời gian tiến độ đã được UBND tỉnh điều chỉnh, phát huy hiệu quả, mục tiêu dự án.
Trường hợp đến hết tháng 06/2025 mà không hoàn thành công tác bồi thường giải phóng phần diện còn lại; chịu trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để rà soát, đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đề xuất hướng xử lý trên cơ sở Kế hoạch số 1892/KH-UBND ngày 19/3/2024 của UBND tỉnh để kết thúc dự án.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký kế hoạch sử dụng đất, giao đất và thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Smart City Quảng Nam tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn được UBND tỉnh chấp thuận và điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại các Công văn số 2518/UBND-KTN ngày 08/5/2020, số 2232/UBND-KTN ngày 16/4/2021 với quy mô dự án 23,33 ha; tổng mức đầu tư 196 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án từ tháng 5/2020 – 5/2022, được UBND tỉnh thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 11/2023 tại Công văn số 4166/UBND-KTN ngày 28/6/2022.
Đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng của dự án gồm lập, trình thẩm định, phê duyệt thiết kế; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: Dự án đã thực hiện hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng với diện tích 22,04/22,33 ha; phần diện tích còn lại 1,29 gặp khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, cụ thể sau: các hộ dân không thống nhất với kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; rà soát, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất của hộ dân để làm cơ sở lập thủ tục thu hồi đất theo quy định.
Về thủ tục đất đai, dự án đã được UBND tỉnh giao đất tại các Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 17/01/2022; số 1703/QĐ-UBND ngày 14/6/2022 với tổng diện tích là 15,93/23,33 ha. Phần diện tích còn lại chưa được giao đất là 7,4 ha (trong đó đã hoàn thiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng 6,11 ha).
Nguyên nhân dự án chậm tiến độ do trong quá trình triển khai thực hiện dự án, theo báo cáo của chủ đầu tư và địa phương do khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đến nay dự án còn 1,29 ha chưa thực hiện hoàn thành công tác bồi thường và và 7,4 ha chưa được giao đất.
