Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 với doanh thu thuần gần 1.094 tỷ đồng, tăng vọt so với mức âm 338 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Điều này đã giúp, Đô thị Kinh Bắc đạt mức lãi ròng gần 150 tỷ đồng trong quý 4/2023, trong khi cùng kỳ năm trước báo lỗ 559 tỷ đồng.
Luỹ kế cả năm 2023, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 5.645 tỷ đồng, tăng 494% so với năm 2022. Trong đó, doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp có mức tăng trưởng gấp gần 8 lần, đạt 5.247 tỷ đồng, chiếm 93% tổng doanh thu của Đô thị Kinh Bắc.
Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp trong năm 2023 của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này đã được cải thiện lên mức 69%, so với mức 48% của năm 2022. Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính của Đô thị Kinh Bắc cũng tăng 34% so với năm 2022, chủ yếu nhờ lãi tiền gửi, cho vay và hợp tác kinh doanh tăng.
Kết quả, Đô thị Kinh Bắc báo lãi sau thuế cả năm 2023 ở mức 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2022. Qua đó, hoàn thành 55% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2023. Tuy nhiên, đây vẫn là mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi niêm yết trên thị trường chứng khoán vào năm 2007 đến nay.
Theo đánh giá của nhiều tổ chức tài chính, hoạt động kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI gia tăng mạnh vào Việt Nam trong thời gian vừa qua.
Đáng chú ý, Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu lợi thế vượt trội với 03 dự án khu công nghiệp lớn, có vị trí địa lý thuận tiện là Nam Sơn Hạp Lĩnh (300 ha tại Bắc Ninh), Quang Châu mở rộng (90 ha tại Bắc Giang), và Tràng Duệ 3 (687 ha tại Hải Phòng).
Trong đó, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được xem là động lực tăng trưởng chính của Đô thị Kinh Bắc trong giai đoạn 2024 - 2025. Giữa tháng 11/2023, các cơ quan chức năng của TP.Hải Phòng đã phê duyệt quy hoạch 1/2.000 Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Đô thị Kinh Bắc hiện kỳ vọng sẽ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho khu công nghiệp này và sẵn sàng cho thuê kể từ quý 1/2024.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc, hiện đã có 200 ha đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được giải phóng và sẽ ghi nhận doanh thu từ khu công nghiệp này ngay từ năm 2024.
Mặc dù dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, nhưng Đô thị Kinh Bắc cho biết, đã có một số khách hàng đang chờ để thuê ngay khi nhận được phê duyệt cuối cùng vì khu công nghiệp này có vị trí địa lý thuận lợi và nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nơi có nhiều chính sách ưu đãi thuế hơn (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng ưu đãi) so với các khu vực có khu công nghiệp khác.
Đô thị Kinh Bắc cũng đang xúc tiến triển khai dự án Khu đô thị Tràng Cát quy mô gần 585 ha tại TP.Hải Phòng với tổng kinh phí phát triển dự kiến là 11.328 tỷ đồng. Hiện toàn bộ diện tích đất đã được UBND TP.Hải Phòng bàn giao cho công ty.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Đô thị Kinh Bắc đạt hơn 33.420 tỷ đồng, gần như không đổi so với hồi đầu năm. Đáng chú ý, tồn kho chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản đạt hơn 12.211 tỷ đồng, chiếm 36,5% tổng tài sản.
Các dự án có chi phí lớn nhất gồm Khu công nghiệp và Khu đô thị Tràng Cát (8.171 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (928 tỷ đồng),...
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, dư nợ vay tài chính của Đô thị Kinh Bắc đã giảm 52%, còn 3.659 tỷ đồng và không còn ghi nhận nợ trái phiếu sau khi hoàn tất mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu trong nửa đầu năm.
