Kết quả năm nay có thể cao hơn kế hoạch, tập trung vào thị trường ngách
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã cổ phiếu NTL - sàn HoSE) vừa qua đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.
Phát biểu tại Đại hội, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng Quản trị (HĐQT) Đô thị Từ Liêm đánh giá thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn đầy khó khăn, bất ổn trong năm 2023 và bày tỏ tin tưởng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, các bộ ngành thì các vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản sẽ sớm được xử lý, tháo gỡ, từ đó khơi thông được dòng tiền.
“Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định và tăng trưởng trở lại”, ông Nguyễn Văn Kha nhấn mạnh.
Đồng thời, ông Nguyễn Văn Kha xác định Đô thị Từ Liêm là doanh nghiệp với lĩnh vực kinh doanh chính là đầu tư bất động sản có quy mô trung bình. Thời gian qua đã đầu tư và khai thác xong cơ bản một số dự án. Do vậy, công ty có lợi thế về mặt tài chính và kinh nghiệm để tiếp tục tìm kiếm đầu tư một số dự án mới.
Dựa trên tình hình thị trường hiện tại, HĐQT Đô thị Từ Liêm đã trình và được cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu doanh thu 750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt giảm 18% và 29% so với năm 2023. Đáng chú ý, tỷ lệ cổ tức năm 2023 của Đô thị Từ Liêm được ấn định ở mức 25% bằng tiền mặt và dự kiến ở mức 12% trong năm 2024.
Ông Nguyễn Văn Kha cho biết, ngay sau khi có Nghị quyết của Đại hội năm nay thì HĐQT sẽ có Nghị quyết chốt danh sách cổ đông và tiến hành chi trả toàn bộ cổ tức năm 2023.
Chia sẻ thêm thông tin về tình hình kinh doanh năm nay, Chủ tịch Đô thị Từ Liêm cho biết, Dự án Khu đô thị Bãi Muối (quy mô 23 ha, TP.Hạ Long) đã được đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2023 và theo quy định sẽ bán xong trong năm nay. Do đó, doanh thu dự kiến có thể sẽ cao hơn con số mà Đại hội giao năm nay.
Trước đó, vào tháng 11/2023, HĐQT Đô thị Từ Liêm đã thông qua chủ trương đưa các sản phẩm của dự án ra kinh doanh với tổng diện tích kinh doanh đợt 1 là 2,8 ha.
“Việc kinh doanh bất động sản hiện nay không còn dễ như trước đây, bởi các quy định ngày càng minh bạch, chặt chẽ hơn. Do đó, chắc chắn biên lợi nhuận doanh nghiệp sẽ giảm đi. Việc xác định chiến lược 5 – 10 năm tới rất khó. Tuy nhiên, công ty sẽ chọn các dự án có quy mô nhỏ và vừa, đi vào thị trường ngách vì không thể cạnh tranh với các ông lớn có dự án hàng trăm ha. Mục tiêu trước mắt của chúng tôi là giữ cho công ty ổn định, bảo toàn vốn”, ông Đinh Quang Chiến – Phó Chủ tịch HĐQT Đô thị Từ Liêm chia sẻ.
Theo đó, Đô thị Từ Liêm sẽ tập trung triển khai 06 dự án trong năm nay, gồm: Khu đô thị Bắc Quốc lộc 32 (TP.Hà Nội), Khu đô thị mới Dịch Vọng (TP.Hà Nội), Khu đô thị Bãi Muối (TP.Hạ Long), Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bãi Muối (TP.Hạ Long), Khu nhà ở công nhân tại Mông Dương (TP.Cẩm Phả), và Khu dân cư huyện Cẩm Giàng (Hải Dương).
Dồn lực đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng
Đối với dự án Khu đô thị Bãi Muối, Đô thị Từ Liêm cho biết, đã hoàn thành toàn bộ các hạng mục thi công và nghiệm thu bàn giao hạ tầng theo kế hoạch. Đồng thời hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục xin được chấp thuận bán hàng để đưa các sản phẩm của dự án ra kinh doanh.
Đối với dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bãi Muối, công ty đã bàn giao lại quỹ đất cho TP.Hạ Long để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Về dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Đô thị Từ Liêm cho biết đã giải phóng cơ bản mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư No11 trong năm 2023. Hiện công ty tiếp tục phối hợp với các bên liên doanh thực hiện các thủ tục còn lại của dự án theo yêu cầu của các cấp có thẩm quyền, và làm việc với quận và các phường tiếp tục giải phóng mặt bằng những vị trí còn lại của dự án.
Thông tin thêm, ông Đinh Quang Chiến cho biết, dự án No11 cơ bản đã hoàn thành giải phóng mặt bằng xong, chỉ còn khoảng 200 m2 mặt bằng cuối cùng đang được thoả thuận với người dân.
Về tổng vốn đầu tư dự án, đây là dự án có vị trí rất đẹp nên công ty quyết tâm sẽ đầu tư ở mức rất cao, nhưng hiện chưa xong nên chưa thể ước tính được tổng vốn đầu tư. Hiện công ty đang trình duyệt lại các hồ sơ, trong đó có thủ tục cần Bộ Xây dựng phê duyệt, ông Đinh Quang Chiến nói.
Cũng tại Đại hội, cổ đông Đô thị Từ Liêm đã thông qua kế hoạch phát hành 60,98 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền là 1:1 nhằm tăng vốn điều lệ của công ty lên gấp đôi, đạt gần 1.220 tỷ đồng.
Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 và HĐQT quyết định thời điểm cụ thể sau khi được Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Cũng tại Đại hội, ông Nguyễn Văn Kha báo cáo cổ đông về việc xin từ nhiệm thành viên HĐQT do tuổi cao, sức yếu. Do đó, HĐQT Đô thị Từ Liêm cổ đông thông qua danh sách 7 ứng viên thành viên HĐQT/ thành viên HĐQT độc lập nhiệm kỳ 2024 – 2029 để bầu mới.
