Các dữ liệu mới nhất cho thấy nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực phía Nam vẫn trong tình trạng “căng thẳng” khi trong quý 3/2023 mới chỉ có thêm 171 ha nguồn cung mới từ Khu công nghiệp Nam Tân Tập (Long An).
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp trong quý 3/2023 vẫn duy trì ở mức cao, đạt 81,8%, tăng 0,8% so với quý 2/2023, với 116 ha được hấp thụ. Trong đó, khu vực Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu là điểm sáng lớn nhất khi hai địa phương này hấp thụ khoảng 100 ha đất công nghiệp.
Những yếu tố trên giúp giá thuê đất khu công nghiệp tại phía Nam tiếp tục duy trì đà tăng. Theo hãng dịch vụ bất động sản Cushman&Wakefield cho biết, mức giá sơ cấp cho thuê đất công nghiệp trong quý 3/2023 đạt 167 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1% so với quý 2/2023 và tăng tới 8,5% so với quý 3/2022.
Đáng chú ý, với phân khúc Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn, thị trường chứng kiến mức hấp thụ ròng tăng mạnh trong quý 3/2023. Nhà xưởng xây sẵn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 73,2%, tăng 2,4% so với quý 2/2023, và mức hấp thụ ròng đạt 128.000 m2, tăng 137% so với quý 2/2023. Trong khi đó, Nhà kho xây sẵn có tỷ lệ lấp đầy đạt 70,5%, giảm 0,7% so với quý 2/2023 nhưng mức hấp thụ ròng đạt 43.000 m2, tăng 568,4% so với quý 2/2023.
Sự phục hồi của các lĩnh vực sản xuất và hoạt động vận chuyển là động lực chính thúc đẩy mức hấp thụ ròng tại phân khúc này tăng lên. Tuy nhiên, giá cho thuê của hai loại hình này trong quý 3/2023 vẫn ổn định so với quý 2/2023. Cụ thể, giá thuê Nhà kho xây sẵn đạt 4,4 USD/m2/tháng và Nhà xưởng xây sẵn đạt 4,7 USD/m2/tháng.
Theo đánh giá mới đây của TPS Research, nguồn cung đất công nghiệp trong năm 2024 tại khu vực phía Nam vẫn ở mức “khá hạn chế” và tiếp tục trong trạng thái căng thẳng. Ước tính chỉ có khoảng 216 ha đất công nghiệp mới được đưa ra thị trường trong năm sau, tập trung chủ yếu ở tỉnh Long An.
Giai đoạn đến năm 2027, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 1.600 ha nguồn cung mới, tập trung ở các dự án đáng chú ý như Khu công nghiệp Cây Trường (khoảng 505 ha) và Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (khoảng 245 ha).
Đối với phân khúc Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn, dự kiến nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt theo nhu cầu. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực cạnh tranh cũng sẽ gia tăng. Theo Cushman&Wakefield, giai đoạn từ nay đến 2026 sẽ có khoảng 2,5 triệu m2 Nhà xưởng xây sẵn và 1,7 triệu m2 Nhà kho xây sẵn gia nhập thị trường, lần lượt tương đương khoảng 50% và 33% tổng diện tích hiện tại.
Với các điều kiện thị trường như trên, TPS Research đánh giá, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hoà (mã cổ phiếu PHR - sàn HoSE) sẽ là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp và lớn nhất từ việc giá thuê đất khu công nghiệp tăng và nhu cầu thuê cao.
Trong đó, vào cuối tháng 05/2023, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định cho phép Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã cổ phiếu NTC) thuê đất để thực hiện dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2) với quy mô 346 ha tại tỉnh Bình Dương. Hiện Cao su Phước Hoà đang sở hữu 33% vốn điều lệ của Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.
Bên cạnh đó, Cao su Phước Hoà đã bắt đầu ghi nhận doanh thu từ từ việc cho thuê Khu công nghiệp VSIP 3 với quy mô 1.000 ha tại tỉnh Bình Dương kể từ quý 3/2023 dựa trên 20% cổ phần từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với nhà phát triển khu công nghiệp VSIP. VSIP 3 hiện cũng đã thu hút được 2 dự án lớn từ tập đoàn LEGO và tập đoàn Pandora với diện tích thuê dự báo lần lượt là 44 ha và 10 ha.
Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng và Khu công nghiệp VSIP 3 được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của Cao su Phước Hoà từ năm 2024.
