Theo báo cáo thị trường bất động sản 2024 của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm qua ghi nhận khoảng 43.300 sản phẩm (căn hộ chung cư và nhà phố/biệt thự) mở bán mới.
Tuy nhiên, TP.HCM chỉ chiếm 12,2% tổng nguồn cung, với gần 5.300 sản phẩm; còn Hà Nội chiếm 87,8%, với gần 38.000 sản phẩm, cao gấp 7,1 lần so với TP. Hồ Chí Minh.
Năm 2024, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.
Về giá bán, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.
Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các khu đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án. Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.
Bên cạnh những nguồn cung cao cấp, thị trường Hà Nội quý này ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã mở bán với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa phần nào sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc này trong thời gian qua.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh tính đến cuối quý IV/2024 đạt 310 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, mức giá này đã giảm 1% so với quý II/2024 do nguồn cung mới từ các dự án tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng có giá cao, dao động 680-900 triệu đồng/m2 đất.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp của phân khúc này đạt khoảng 220 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn 90 triệu đồng/m2 so với TP. Hồ Chí Minh.
Giá sơ cấp nhà liền thổ cũng tăng mạnh, đạt 10.451 USD/m2 (265 triệu đồng/m2) vào cuối năm ngoái, tăng gần 6% theo quý và 44% theo năm, do số lượng áp đảo của các sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa và các quỹ căn phân khúc cao ở BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park.
Thực tế, chuyên gia tại CBRE cũng nhìn nhận Hà Nội là điểm sáng về nguồn cung với hơn 6.300 căn nhà phố và biệt thự được mở bán mới trong năm qua, chủ yếu từ các đợt mở bán tiếp theo tại các khu đô thị ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm 2023, nguồn cung mới tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.
Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố/biệt thự tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhận định về phân khúc bất động sản gắn liền với đất trong thời gian tới, chuyên gia cho biết bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường cũng sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025.
Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, ở thời điểm hiện tại vẫn có một số dự án nằm trong phạm vi thành phố có quỹ đất dành cho phân khúc nhà liền thổ. Tuy nhiên, các dự án này vẫn còn phụ thuộc khá nhiều vào tiến độ triển khai. Nhìn chung, thời gian tới, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự có sự phục hồi, tăng giá vẫn là xu hướng chính. Đặc biệt, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, khả năng giá trung bình biệt thự/liền kề tại TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ cao hơn khá nhiều so với Hà Nội.
