Đây chính là một trong những lý do để ra đời khu liên hợp cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại giải trí và khách sạn – có tên gọi chung là Vĩnh Trung Plaza, tại thành phố Đà Nẵng.
PV. Ông đánh giá thế nào về khả năng tăng tốc của thị trường bất động sản miền Trung, từ việc nhà đầu tư chọn Đà Nẵng để xây dựng dự án đa chức năng được đánh giá là lớn nhất ở thời điểm hiện nay tại khu vực này?
Ông Marc Townsend: Việt Nam là thành viên của WTO, tôi tin Đà Nẵng sẽ là điểm đến đầu tư mang tính chiến lược với những lý do: Đà Nẵng là địa điểm trung tâm của ba di sản văn hóa lớn là cố đô Huế, phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn. Hiện tại, Đà Nẵng có đường bay quốc tế đến Singapore, Hong Kong, Bangkok với tần suất 3 chuyến/tuần. Trong quý 1/2007, đường bay Đà Nẵng – Macau đưa vào khai thác. Các tuyến bay nội địa Đà Nẵng – TP.HCM– Hà Nội cũng được hai hãng hàng không Pacific và Vietnam Airlines chuẩn bị tăng chuyến.
Năm 2005, tạp chí Forbes bầu chọn biển Đà Nẵng là một trong những bãi biển đẹp và hấp dẫn. Hai sân golf quốc tế 18 lỗ dự kiến hoạt động vào năm 2008 tại Đà Nẵng và Hội An. Dự án sân golf Bà Nà 12 triệu USD của nhóm đầu tư Hàn Quốc sẽ xây dựng tại Hòa Ninh, Hòa Vang, Đà Nẵng. Khu du lịch biển Bãi Bắc với các resort và khách sạn 5 sao được xây dựng tại bán đảo Sơn Trà với diện tích đất quy hoạch 472.600 m2. Tất cả những số liệu đó cùng với dự án đường ven biển Sơn Trà – Điện Ngọc; mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng; mở rộng Quốc lộ 1A và 1B, cho thấy trong tương lai gần, thành phố biển trung tâm miền Trung này sẽ thực sự khởi sắc với dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Điều đó cũng giải thích vì sao nhà đầu tư chọn Đà Nẵng để xây dựng khu phức hợp Vĩnh Trung Plaza.
PV. Căn hộ cao cấp cho thuê dường như vẫn là khái niệm mới mẻ ở thị trường miền Trung?
Ông Marc Townsend: Hiện tại ở Đà Nẵng chưa có thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Theo tôi biết, đối tượng khách hàng mà Vĩnh Trung Plaza nhắm tới là nhà đầu tư, chuyên gia từ nước ngoài đến làm ăn tại Đà Nẵng; trong đó chủ yếu thuộc quốc tịch Nhật Bản, Hàn Quốc, Ma Cao, Hong Kong, Malaysia.
Với đối tượng khách thuê như vậy, khu phức hợp Vĩnh Trung Plaza phải đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế căn hộ tương tự chuẩn của “căn nhà kỹ thuật số”. Thời hạn thuê được xác định cho mỗi lượt khách hàng là từ 6 tháng đến 2 năm. Tùy vào diện tích căn hộ, giá thuê từ 900 đến 2.500 USD/tháng. Mức giá này được đánh giá ngang với căn hộ cao cấp tương tự tại TP.HCM.
PV. Từ chuyện của Vĩnh Trung Plaza, ông đánh giá thế nào về dịch vụ mặt bằng văn phòng, căn hộ cao cấp ở TP.HCM?
Ông Marc Townsend: Sẽ có một vài biến chuyển trong mảng thị trường địa ốc văn phòng hạng A vào cuối năm nay, mang đến tia hy vọng may mắn cho mảng thị trường đầy khó khăn này. Đáng tiếc là các khách hàng thuê đang nhắm đến sự củng cố hay mở rộng mặt bằng văn phòng, có thể sẽ phải chờ đợi lâu hơn nếu họ chưa dàn xếp để có những cơ hội tốt hơn vào cuối năm. Do nhu cầu mặt bằng văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục lớn nên giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng.
Về dịch vụ nhà ở thì hiện tại có nhiều căn hộ cho thuê mới với quy mô nhỏ từ 8 đến 20 căn tại các khu vực quận 1, 2 và 3. Tại quận 1 có căn hộ Hồ Xuân Hương trên đường Lê Thánh Tôn, khu căn hộ này nằm tại một vị trí tuyệt vời, có giá thuê từ 600 – 1.500 USD/tháng; hay khu căn hộ VNV Court với những căn hộ một phòng ngủ vừa được nâng cấp có giá thuê từ 550 – 700 USD/tháng. Quận 3 có khu căn hộ 2K nằm trên một con đường yên tĩnh, giá thuê từ 1.000 – 2.000 USD/tháng. Nếu muốn tránh xa sự náo nhiệt của phố thị, thì căn hộ May Apartments ở quận 2 có thể sẽ là lựa chọn thích hợp với giá thuê từ 900 – 2.000 USD. Dĩ nhiên, tất cả những căn hộ này đều có đủ mọi phương tiện, nhưng có thể sẽ thiếu một vài tiện nghi mà chỉ những căn hộ cho thuê lớn hơn mới có.
Tôi muốn nói thế này: Nếu bạn đã từng xem phim hay đọc tiểu thuyết Oliver Twist của Charles Dickens, bạn sẽ biết tình huống khi cậu bé Oliver xin “thêm” thức ăn; và điều đó cũng có thể áp dụng cho tất cả các mảng thị trường bất động sản tại TP.HCM. Đơn giản là mọi thứ đều đang thiếu và nhu cầu thị trường thì đòi hỏi phải có nhiều hơn nữa: Nhiều văn phòng, nhiều căn hộ cho thuê, nhiều khách sạn…
Cảm ơn ông!
