Hiệu ứng đột biến từ dự án Hoàng Huy Commerce sẽ kéo dài từ 1 - 2 quý tới
Kết thúc quý 4 năm tài chính 2023 (tương đương quý 1/2024), Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã cổ phiếu TCH - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.622 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 455 tỷ đồng, lần lượt tăng 194% và 105% so với cùng kỳ năm trước.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao tại dự án Hoàng Huy Commerce (3 ha). Dự án này được phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ chung cư cao cấp, với tổng cộng 4.014 căn hộ. Với vị trí “đắc địa” tại trung tâm Hải Phòng, tiến độ bán hàng của dự án này được nhiều tổ chức tài chính đánh giá sẽ diễn ra nhanh.
Trong đó, hãng chứng khoán DSC hiện nhận định hiệu ứng đột biến của dự án Hoàng Huy Commerce đến kết quả kinh doanh của Tài chính Hoàng Huy sẽ duy trì trong 1 - 2 quý nữa, với mức doanh thu ghi nhận thêm khoảng 1.500 tỷ đồng, phần còn lại của dự án sẽ được ghi nhận “chậm rãi” cho đến khi quỹ hàng được bán hết. Điểm rơi lợi nhuận của dự án này sẽ nằm trong quý 3 - quý 4/2024.
Hiện Tài chính Hoàng Huy đang lên kế hoạch mở bán dự án HH New City. Dự án này có quy mô lên tới 65 ha tại huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng, bao gồm các sản phẩm đất nền biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư thương mại và căn hộ nhà ở xã hội. Hiện khu liền kề, nhà ở xã hội tại dự án này đã hoàn thành việc xây thô.
Do đó, Tài chính Hoàng Huy có thể triển khai việc mở bán các căn hộ nhà ở xã hội, tạo doanh thu gối đầu sau khi kết thúc việc mở bán ở dự án Hoàng Huy Commerce. Đối với dự án Khu đô thị Đỗ Mười có quy mô 50 ha, Tài chính Hoàng Huy đang hoàn tất các thủ tục pháp lý bán đầu sau khi trúng đấu thầu tại khu đất này.
Tập trung phát triển các dự án đại đô thị trong thời gian tới
Dựa trên các dự án đang phát triển, Tài chính Hoàng Huy đang sở hữu quỹ đất gần 150 ha thông qua hình thức đối ứng BT hoặc đấu thầu. Phần lớn quỹ đất của doanh nghiệp này đều đã có các phê duyệt quan trọng như giấy phép kinh doanh, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông,...
Trong bối cảnh pháp lý bất động sản có nhiều biến động lớn, việc sở hữu quỹ đất sạch được xem là một lợi thế lớn của Tài chính Hoàng Huy.
Đáng chú ý, khác với giai đoạn phát triển trước với việc tập trung vào các dự án chung cư, trong giai đoạn tới đây, Tài chính Hoàng Huy sẽ dồn toàn lực khai thác các đại dự án quy mô lớn, danh mục sản phẩm thành phần đa dạng từ căn hộ nhà ở xã hội đến biệt thự cao cấp.
Tại ngày 31/3/2024, tồn kho bất động sản của Tài chính Hoàng Huy là 9.553 tỷ đồng với nhiều dự án có chi phí sản xuất kinh doanh dở dang lớn như: dự án Khu đô thị Đỗ Mười (4.937 tỷ đồng), dự án Hoàng Huy Green River (1.581 tỷ đồng), dự án Hoàng Huy New City (931 tỷ đồng),...
Các dự án này đều tập trung tại huyện Thủy Nguyên - nơi được quy hoạch thành thành phố trực thuộc TP.Hải Phòng sau năm 2030. Trung tâm chính trị - hành chính mới của TP. Hải Phòng với quy mô 324 ha, tổng đầu tư 10.000 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng tại huyện Thủy Nguyên từ tháng 1/2023 và dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm nay. Các công trình hạ tầng kết nối vùng lân cận cũng đang được TP.Hải Phòng đầu tư phát triển với tốc độ nhanh.
Do đó, Tài chính Hoàng Huy được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch trên. Theo Chứng khoán DSC, đây có thể là bước chuyển mình của Tài chính Hoàng Huy để trở thành nhà phát triển bất động sản mạnh và chuyên nghiệp hơn, từ đó nâng mức nền kết quả kinh doanh lên cao hơn giai đoạn trước.
