Ba bộ luật mới điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, cùng hơn 10 nghị định, thông tư liên quan đã được thông qua và có hiệu lực từ 01/08/2024. Các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành luật còn lại sẽ sớm được các cơ quan chức năng ban hành trong những tháng tới đây.
Qua đó, hình thành khung pháp lý chi tiết, nhất quán cho việc phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là vấn đề xác định, phê duyệt tiền sử dụng đất - nguyên nhân khiến cho hơn 50% số lượng dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý thời gian vừa qua.
Với các quy định mới, loạt dự án bất động sản đang bị “treo” dự kiến sẽ sớm được các chủ đầu tư tái khởi động trở lại hoặc sẽ đạt đủ điều kiện kinh doanh, được phép mở bán trong thời gian tới, bao gồm dự án Casamia Balanca (TP.Hội An, tỉnh Quảng Nam) của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (mã cổ phiếu DPG - sàn HoSE).
Với quy mô 31,1 ha, Casamia Balanca (hay còn gọi là Khu đô thị Cồn Tiến) là dự án bất động sản lớn nhất từ trước đến nay của Tập đoàn Đạt Phương. Dự án này là trong các phần đất được tỉnh Quảng Nam thanh toán đối ứng cho dự án BT Cầu Đế Võng và đường dẫn lên cầu do Tập đoàn Đạt Phương thi công trong năm 2016.
Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán BIDV, dự án Casamia Balanca chỉ còn khoảng 0.6 ha đất (1 hộ dân) cần đền bù. Hồi tháng 5/2024, dự án này cũng đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt gia hạn thời gian hoàn thành tới cuối năm 2025. Hiện dự án đang chờ các cơ quan chức năng địa phương chấp thuận phương án xác định tiền sử dụng đất để triển khai dự án.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 hồi cuối tháng 4/2024, ban lãnh đạo Tập đoàn Đạt Phương kỳ vọng có thể hoàn thiện toàn bộ pháp lý dự án Casamia Balanca trong quý 3/2024 và có thể mở bán từ cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025. Theo quy hoạch, dự án này có 363 sản phẩm thấp tầng và 01 khu tái định cư.
Đã có khoảng 60 sản phẩm được Tập đoàn Đạt Phương triển khai xây dựng phần thô từ đầu năm 2022 sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Casamia Balanca được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam phê duyệt.
Chứng khoán BIDV nhận định việc dự án Casamia Balanca đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai sẽ là một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận của Tập đoàn Đạt Phương trong giai đoạn 2025 - 2026, qua đó mở ra cơ hội lớn để cổ phiếu được tái định giá về giá trị hợp lý.
Tập đoàn Đạt Phương có thể sẽ bàn giao và ghi nhận doanh thu các sản phẩm xây dựng xong phần thô tại dự án Casamia Balanca ngay trong năm 2025. Theo đó, dự án này có thể đem về dòng tiền ròng khoảng 2.016 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 – 2028, giúp bổ sung nguồn tài chính quan trọng cho Tập đoàn Đạt Phương trong việc mở rộng quỹ đất để triển khai các dự án bất động sản gối đầu khác, cũng như đầu tư vốn cho mảng kinh doanh mới - nhà máy kính siêu trắng tại tỉnh Thừa Thiên Huế.
Ngoài dự án Casamia Balanca, Tập đoàn Đạt Phương cũng đang có 2 dự án bất động sản khác tại khu vực TP.Hội An, gồm dự án Casmia Hội An (quy mô 15,6 ha) và dự án Casmia Calm (quy mô 6,39 ha).
Trong đó, dự án Casmia Hội An có 217 sản phẩm thấp tầng và 01 khách sạn. Hiện các sản phẩm thấp tầng đã được bán hết, dự kiến đi vào vận hành kể từ cuối năm nay.
Đối với dự án Casmia Calm, có 112 sản phẩm thấp tầng và 01 khách sạn. Hiện các sản phẩm thấp tầng tại dự án này cũng đã được bán hết và dự án dự kiến đi vào vận hành trong năm 2026.
Đáng chú ý, Chứng khoán BIDV cho biết Tập đoàn Đạt Phương dự kiến sẽ tham gia đấu thầu lại đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Dương (H.Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam). Dự án này có quy mô 1.838 ha và đã được Tập đoàn Đạt Phương tiến hành giải phóng mặt bằng đạt tỷ lệ 83%. Tuy nhiên, dự án đã bị tỉnh Quảng Nam thu hồi lại vài năm 2021 sau khi rà soát quỹ đất thanh toán đối tứng dự án BT.
