Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Tổng công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) ghi nhận tổng doanh thu gần 5.000 tỷ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp này đang hoạt động chủ yếu trong 4 lĩnh vực, gồm: bất động sản khu công nghiệp; sản xuất và phân phối điện tại các khu công nghiệp; thu phí giao thông BOT; và bất động sản nhà ở.
Sự sụt giảm doanh thu của Tổng công ty IDICO chủ yếu do ghi nhận doanh thu chưa thực hiện của mảng khu công nghiệp thấp hơn khi doanh nghiệp thay đổi phương pháp hạch toán doanh thu từ hàng năm sang một lần.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2023, Tổng công ty IDICO chỉ ghi nhận doanh thu 400 tỷ đồng từ Khu công nghiệp Quế Võ 2; trong khi, cùng kỳ năm 2022 ghi nhận tới 2.400 tỷ đồng từ các khu công nghiệp Nhơn Trạch 5, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng và Mỹ Xuân B1. Đồng thời, biên lợi nhuận gộp của Khu công nghiệp Quế Võ 2 là 53%, thấp hơn nhiều so với mức 82% - 85% của các khu công nghiệp Nhơn Trạch 5 và Mỹ Xuân B1, và so với mức 71% - 74% của các khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng.
Diện tích cho thuê mới trong 9 tháng đầu năm 2023 của Tổng công ty IDICO là 121,7 ha (giảm 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái), đạt 95% kế hoạch doanh nghiệp này đề ra. Trong đó, Hựu Thạnh là khu công nghiệp cho thuê mới được nhiều nhất với 47,5 ha, tiếp theo là Phú Mỹ 2 với 24,9 ha cho Hyosung thuê làm nhà máy sợi carbon trị giá 540 triệu USD.
Tính đến cuối tháng 9/2023, Tổng công ty IDICO còn lại 631 ha đất khu công nghiệp thương phẩm. Giá thuê trung bình duy trì ổn định theo quý ở mức khoảng 122 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại.
Theo chia sẻ mới đây của ban lãnh đạo Tổng công ty IDICO, tổng mức đầu tư của Khu công nghiệp Hựu Thạnh có thể được điều chỉnh tăng do chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn. Mặt khác, Khu công nghiệp Tân Phước 1 vẫn đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư từ Chính phủ.
Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán ACB (ACBS), diện tích cho thuê mới của Tổng công ty IDICO trong giai đoạn 2023 - 2025 dự kiến sẽ đạt khoảng 140 ha/năm.
Đối với mảng bất động sản dân cư, tại phân khúc nhà ở xã hội, Tổng công ty IDICO dự kiến sẽ khởi công Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với quy mô 10 ha trong tháng 12/2023. Trong khi đó, Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 với quy mô 10 ha đang được doanh nghiệp này xin điều chỉnh quy hoạch xây dựng.
Tại phân khúc nhà ở thương mại, Dự án Bắc Châu Giang với quy mô 5,7 ha do công ty con IDICO-CONAC (Tổng công ty IDICO sở hữu 51%) làm chủ đầu tư đã gần như hoàn thành xong và chuẩn bị mở bán.
Đáng chú ý, ACBS nhận định việc Tổng công ty IDICO ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 2,2 ha tại Dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng ở Long An cho tập đoàn AEON với doanh thu dự kiến là 437 tỷ đồng có thể dời từ quý 4/2023 sang đầu năm 2024 do thủ tục pháp lý kéo dài.
Tính đến ngày 30/9/2023, AEON đã đặt cọc 153 tỷ đồng cho giao dịch này. Dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng do công ty con IDICO-LINCO (Dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng) làm chủ đầu tư với quy mô 3,1 ha. Việc hoàn tất thương vụ này dự kiến sẽ giúp kết quả kinh doanh mảng bất động sản dân cư của Tổng công ty IDICO tăng đột biến trong năm 2024.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 27/11, thị giá cổ phiếu IDC đạt 48.000 đồng/cổ phiếu, tăng gần 66% so với hồi đầu năm nay.
