Kỳ vọng hoàn thành vượt mục tiêu kinh doanh cả năm nay
Kết thúc quý 3/2023, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) ghi nhận doanh thu thuần 32.700 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 28.900 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm thấp tầng tại dự án Ocean Park 3 (The Crown) với tổng số 2.400 căn thấp tầng được bàn giao trong quý.
Lợi nhuận sau thuế cổ đông thiểu số đạt 10.700 tỷ đồng, giảm 26% so với mức nền cao của quý 3/2022 (do ghi nhận doanh số bán buôn) nhưng tăng 11% so với quý 2/2023.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu bán bất động sản cốt lõi của Vinhomes, bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh BCC và giao dịch bán buôn, đạt 99.500 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng doanh thu từ bàn giao tại dự án Ocean Park 2 & 3 (The Empire & The Crown) lần lượt chiếm 56% và 26% tổng doanh thu.
Lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số 9 tháng đầu năm 2023 của Vinhomes đạt 32.300 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 108% mục tiêu cả năm. Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Vinhomes chủ yếu đến từ việc bàn giao tại dự án Ocean Park 2 & 3 với doanh số bán buôn ấn tượng trong quý 1/2023.
Hiện nhiều tổ chức tài chính nhận định tốc độ bàn giao tại dự án Ocean Park 2 & 3 tiếp tục duy trì tốt trong quý 4/2023, cùng với đó là việc bàn giao tại loạt dự án Ocean Park 1, Smart City và Grand Park sẽ giúp Vinhomes vượt mục tiêu kinh doanh cả năm 2023.
Tính đến cuối tháng 9/2023, giá trị doanh số chưa ghi nhận của Vinhomes lên đến 76.900 tỷ đồng; trong đó doanh số bán buôn chiếm 65%. Theo ban lãnh đạo Vinhomes, phần lớn giá trị doanh số bán hàng chưa ghi nhận sẽ được ghi nhận vào năm 2024.
Hàng tồn kho của Vinhomes, tính đến cuối tháng 9/2023, đạt 55.104 tỷ đồng - gần như tương đương với hồi đầu năm nay. Lượng hàng tồn kho này chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển các dự án Grand Park, Smart City, Ocean Park, Ocean Park 2 (The Empire), và Ocean Park 3 (The Crown).
Tỷ lệ hàng tồn kho trên tổng tài sản của Vinhomes hiện vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ chiếm 13% tổng tài sản. Do đó, áp lực giải phóng hàng tồn kho của Vinhomes sẽ không quá lớn trong thời gian tới.
“Siêu” dự án Green Hạ Long, Long Beach Cần Giờ đang tiếp tục được triển khai
Trong quý 4/2023 và bước sang năm 2024, Vinhomes sẽ tập trung đẩy mạnh công tác bán hàng cho các dự án đang triển khai. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản này cũng có thể mở bán thêm các dự án lớn, gồm Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (Hà Nội), và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng) tuỳ vào điều kiện thị trường.
Ngoài ra, Vinhomes cũng có kế hoạch mở bán ba dự án nhà ở xã hội, gồm dự án Nam Tràng Cát, Thanh Hoá và Quảng Trị.
Lượng ký bán mới trong quý 4/2023 và trong năm 2024 của Vinhomes sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi 5 đại dự án hiện tại, gồm Ocean Park, Smart City, Grand Park, Ocean Park 2 và Ocean Park 3.
Về dài hạn hơn, ban lãnh đạo Vinhomes cho biết, hai dự án trọng điểm là Green Hạ Long (Quảng Ninh) và Long Beach Cần Giờ (TP.Hồ Chí Minh) vẫn đang được triển khai đúng tiến độ. Đối với dự án Green Hạ Long, công ty đã giải phóng mặt bằng xong 1.000 ha và có quy hoạch phân khu sân golf, và đang giải phóng thêm 3.000 ha. Đối với dự án Long Beach Cần Giờ, sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư (AIP), công ty đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để chờ phê duyệt tiếp theo.
Green Hạ Long và Long Beach Cần Giờ là hai “siêu” dự án của Vinhomes với tổng vốn đầu tư mỗi dự án hơn 10 tỷ USD. Đây được xem là động lực tăng trưởng của Vinhomes từ 2025 - 2026 trở đi.
Đối với vấn đề nợ, trong tháng 10/2023, Vinhomes đã phát hành 11.900 tỷ đồng, trong đó có 250 triệu USD trái phiếu nước ngoài và 5.600 tỷ đồng khoản vay trong nước. Dư nợ ròng của Vinhomes được kỳ vọng sẽ giảm nhẹ nhờ dòng tiền kinh doanh mạnh mẽ của năm 2023, thúc đẩy bởi số lượng lớn bàn giao tại dự án Ocean Park 2 & 3.
