Dùng bất động sản để đổi nợ lãi vay trái phiếu
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL – sàn HoSE) vừa bố thông tin bất thường về việc thanh toán lãi lô trái phiếu NVLH2224005 có tổng giá trị 500 tỷ đồng.
Theo đó, lô trái phiếu này được phát hành ngày 16/02/2022 và đáo hạn vào 16/02/2024, có lãi suất là 10,5%. Theo lịch thanh toán lãi vay trái phiếu, đến ngày 15/8 vừa qua, Tập đoàn Novaland sẽ phải thanh toán 7,56 tỷ đồng tiền lãi vay cho lô trái phiếu NVLH2224005. Tuy nhiên, Tập đoàn Novaland cho biết sẽ dùng bất động sản để thanh toán khoản lãi này cho trái chủ.
Trước đó, Tập đoàn Novaland đã thông báo về việc chưa thu xếp đủ nguồn thành toán cho khoản lãi 135,6 tỷ đồng của lô trái phiếu NVLH2123007 đến hạn thanh toán vào ngày 28/07/2023.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của Tập đoàn Novaland cho thấy, tính đến cuối tháng 6/2023, nợ vay tài chính của tập đoàn này là 61.578 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này là 43.114 tỷ đồng, chiếm 70% tổng dư nợ vay tài chính. Quy mô nợ vay tài chính lớn cùng với việc thị trường bất động sản “đóng băng” là hai nguyên nhân chính khiến Tập đoàn Novaland lỗ 530 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay.
Tiền mặt của Tập đoàn Novaland gần như đã cạn kiệt
Tính đến cuối tháng 6/2023, tiền và tiền và các khoản tương đương tiền của tập đoàn bất động sản này chỉ còn hơn 4.046 tỷ đồng, "bốc hơi" một nửa so với thời điểm đầu năm nay.
Trong đó, Tập đoàn Novaland chỉ còn 4,2 tỷ đồng tiền mặt, 840 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền. Đáng chú ý, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền này hầu như được Tập đoàn Novaland dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh (779 tỷ đồng) và được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án (2.121 tỷ đồng). Do đó, gần như lượng tiền mặt sẵn sàng để sử dụng của Tập đoàn Novaland hiện ở mức rất thấp so với nhu cầu chi tiêu thường xuyên lẫn đột xuất.
Liên quan đến việc thanh toán các khoản trái phiếu và cơ cấu nợ vay, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết “may mắn đối với Tập đoàn Novaland là con số trái phiếu bán lẻ không quá lớn” với tổng giá trị giai đoạn 2023-2024 còn 8.854 tỷ đồng. Tập đoàn Novaland đã hoán đổi được khoảng 1.000 tỷ đồng và gia hạn được khoảng 1.500 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm nay, tập đoàn bất động sản này đã trả xong khoảng 9.000 tỷ đồng nợ.
Tổng Giám đốc Novaland nhấn mạnh “Chúng tôi xây nhà để bán mà không bán được thì tài sản vẫn còn ở đó. Thông điệp của Novaland đến các trái chủ rất đơn giản: Nếu các vị lo lắng quá thì có thể đổi nợ trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Còn các vị cảm thấy tin tưởng được thì chờ chúng tôi bán sản phẩm rồi trả lại tiền cho quý vị. Khi mọi người hiểu được vấn đề và đi đến dự án thực tế thì mọi người sẽ có niềm tin hơn với các chương trình đổi sản phẩm hoặc cho phép chúng tôi gia hạn thanh toán”.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 22/8, cổ phiếu NVL đạt 18.500 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, sau 1 tuần chịu áp lực giảm, cổ phiếu NVL đã có dấu hiệu cân bằng quanh vùng giá hiện tại. Trước khi chịu áp lực điều chỉnh, cổ phiếu NVL đã tăng tới 44% chỉ trong chưa đầy 1 tháng (từ ngày 20/7 đến ngày 14/8/2023).
