Lãi ròng quý 3/2023 giảm mạnh, hàng tồn kho tăng cao
Kết thúc quý 3/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 616 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xét về cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh mang về khoản thu lớn nhất cho doanh nghiệp bất động sản này là chuyển nhượng bất động sản với gần 593 tỷ đồng, chiếm hơn 96% tổng doanh thu quý 3/2023.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí, Nhà Khang Điền báo lãi ròng 210 tỷ đồng trong quý 3/2023, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.624 tỷ đồng và lãi ròng 667 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và giảm 31% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ giảm của lãi ròng cao hơn tốc độ giảm của doanh thu là do cùng kỳ năm ngoái, Nhà Khang Điền có ghi nhận khoản thu nhập từ bồi thường 160 tỷ đồng và giao dịch mua rẻ 269 tỷ đồng. Tính đến tháng 9/2023, doanh nghiệp này đã hoàn thành 52% mục tiêu doanh thu và 65% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm nay.
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 23.417 tỷ đồng, tăng gần 9% so với thời điểm đầu năm nay. Trong đó, tổng giá trị tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đạt gần 2.338 tỷ đồng, giảm gần 16% so với hồi đầu năm, chiếm 10% tổng tài sản.
Hàng tồn kho đã tăng mạnh 38% lên 17.153 tỷ đồng, chiếm 73% tổng tài sản. Trong đó, bao gồm hơn 5.932 tỷ đồng liên quan đến Dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; 3.368 tỷ đồng tại Dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (tên thương mại là Emeria); 2.870 tỷ đồng tại Dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông (tên thương mại là Clarita); và 936 tỷ đồng tại Dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông (đầu năm không ghi nhận khoản này).
Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền đạt 8.088 tỷ đồng, giảm 17% so với hồi đầu năm nay. Trong đó, phần lớn là nợ dài hạn với 5.185 tỷ đồng, chiếm 22% tổng nguồn vốn. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp này đã tăng mạnh 59% so với hồi đầu năm nay, đạt 4.422 tỷ đồng.
Dự án hơn 1.000 căn hộ được phép mở bán
Theo đánh giá mới nhất của hãng chứng khoán Mirae Asset Vietnam (MAS), dự kiến doanh thu của Nhà Khang Điền trong cả năm nay sẽ đạt 2.741 tỷ đồng, giảm 5,9% so với năm 2022 nhưng lãi ròng sẽ đạt 1.211 tỷ đồng, tăng gần 12% so với năm 2022. Phần lớn doanh thu và lãi ròng năm nay của Nhà Khang Điền sẽ đến từ việc bàn giao dự án The Classia.
Sở Xây dựng TP.Hồ Chi Minh vừa có văn bản thông báo 1.043 căn hộ thuộc Dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại P.An Lạc, Q.Bình Tân (tên thương mại là The Privia) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhà Khang Phúc hiện là công ty con do Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn.
The Privia là một trong những dự án trọng điểm của Nhà Khang Điền, nằm ở Q.Bình Tân là nơi có mật độ dân cư đông đúc và nhu cầu nhà ở cao. MAS hiện đánh giá, dự án The Privia sẽ có giá bán dao động từ 52 - 56 triệu đồng/m2 (trước VAT).
Theo ước tính thận trọng, MAS dự báo doanh số pre-sales từ dự án này của Nhà Khang Điền sẽ đạt 1.251 tỷ đồng trong năm 2023 và 2.920 tỷ đồng trong năm 2024. Doanh thu từ dự án này dự kiến sẽ được ghi nhận vào báo cáo tài chính từ quý 3/2024.
Trong khi đó hai dự án Clarita và Emeria vẫn đang trong giai đoạn phát triển sau khi Tập đoàn Keppel Land mua lại 49% cổ phần tại hai dự án này vào tháng 6 vừa qua. Việc hợp tác với Keppel Land vừa giúp Nhà Khang Điền có thêm nguồn vốn kinh doanh, vừa nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua nhờ thương hiệu lớn và uy tín của Keppel.
Đồng thời, việc hợp tác với Keppel tại 2 dự án quy mô nhỏ sẽ là tiền đề, liều thuốc thử hướng đến kế hoạch hợp tác triển khai giữa hai doanh nghiệp bất động sản này tại đại Dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo (330 ha) và Khu đô thị Phong Phú 2 (132,9 ha) trong tương lai. Nhà Khang Điền hiện đang xúc tiến việc giải quyết mặt bằng và hoàn thiện pháp lý tại hai dự án này.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 02/11, cổ phiếu KDH đạt 30.000 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 22% so với thời điểm đầu năm nay.
