Theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông được công bố vào ngày 25/9, cổ đông Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã cổ phiếu VEF) đã thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) để phát triển dự án Vinhomes Global Gate (hay còn gọi là Vinhomes Cổ Loa) tại Hà Nội.
Xét về cơ cấu cổ đông, tính đến cuối tháng 6/2024, Tập đoàn Vingroup (mã cổ phiếu VIC) là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 83,32% vốn của VEFAC; trong khi đó, Vinhomes nắm 4,66% vốn VEFAC gián tiếp thông qua công ty con.
VEFAC là chủ đầu tư trực tiếp thực hiện dự án Vinhomes Cổ Loa với quy mô 385 ha và tổng mức đầu tư khoảng 34.000 tỷ đồng. Với Nghị quyết của VEFAC, Vinhomes sẽ nhận 5% tổng lợi nhuận từ dự án Vinhomes Cổ Loa cùng với phí bán hàng và quản lý (theo tỷ lệ 4% và 2% doanh thu).
Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán Mirae Asset Vietnam (MASVN), trong trường hợp Vinhomes nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại VEFAC từ Tập đoàn Vingroup, ước tính Vinhomes sẽ nắm giữ khoảng 86% lợi ích kinh tế đối với dự án Vinhomes Cổ Loa.
Theo kế hoạch kinh doanh, Vinhomes dự kiến sẽ sớm mở bán dự án Vinhomes Cổ Loa. Với việc Vinhomes đã tổ chức lễ giới thiệu dự án và trao quyền phân phối cho một số đơn vị môi giới bất động sản lớn vào đầu tháng 9 vừa qua. Đồng thời, hai hạng mục trọng điểm của dự án là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia được khởi công cuối tháng 8/2024 và Trung tâm thương mại Grand World được khởi công vào ngày 8/10.
Những bước đi này củng cố kỳ vọng thời điểm mở bán chính thức dự án Vinhomes Cổ Loa đang đến gần, theo MASVN.
Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường hơn 4.100 sản phẩm thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, trong đó phân khu thấp tầng sẽ được triển khai trước, dự kiến mở bán trong 2024 và 2025, hỗ trợ mạnh mẽ tăng trưởng doanh số bán trước của Vinhomes, MASVN nhấn mạnh.
Tính đến cuối tháng 6/2024, doanh số bán trước của Vinhomes đạt 51.700 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Theo MASVN, một số hợp đồng bán trước tại dự án Vinhomes Cổ Loa có giá giao dịch từ 10-15.000 USD/m2 , nhờ vào nguồn cung hạn chế trong đợt mở bán và giá trị cao của một số sản phẩm.
Cũng theo MASVN, về dài hạn, giá bán và doanh số dự án Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ hưởng lợi từ các xu hướng tích cực, bao gồm nhu cầu và giá bán tăng mạnh tại khu vực Hà Nội và sự quan tâm đến một số dự án hạ tầng gần như cầu Tứ Liên và tuyến Metro số 4, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh đến trung tâm Hà Nội (Hồ Tây).
Đồng quan điểm như trên, Chứng khoán SSI nhận định dự án Vinhomes Cổ Loa sẽ giúp Vinhomes ghi nhận doanh số cao kỷ lục nửa cuối năm nay, giúp doanh số cả năm ước đạt 142.200 tỷ đồng, tăng 63,5% so với năm 2023.
