Vừa qua, ban lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô (mã cổ phiếu HDG - sàn HoSE) cho biết đang cân nhắc thời điểm thích hợp để chào bán 108 sản phẩm cuối cùng thuộc Giai đoạn 3 của dự án Hado Charm Villas trong quý 4/2024.
Dự án Hado Charm Villas (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có quy mô 30 ha với 528 sản phẩm, gồm các sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, và shophouse. Dự án này đã được mở bán Giai đoạn 1 vào tháng 12/2020 và Giai đoạn 2 vào tháng 1/2021. Tính đến quý 1/2024, Tập đoàn Hà Đô đã bán và bàn giao 420 sản phẩm tại dự án này.
Hiện các sản phẩm còn lại dự án này đã được hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao. Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán Vietcombank, nhu cầu cao tại Hà Nội đã kéo mặt bằng giá bán lên cao.
Điển hình, dự án An Lạc Green Symphony, giáp dự án Hado Charm Villas, đã có mức giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m2. Chứng khoán Vietcombank ước tính giá bán Giai đoạn 3 của Hado Charm Villas rơi vào khoảng 145 - 160 triệu/m2, đem lại khoảng 1.969 tỷ đồng doanh thu cho Tập đoàn Hà Đô.
Sau khi hoàn tất bàn giao Hado Charm Villas, hai dự án Hado Green Lane (Quận 8) và Hado Minh Long (TP.Thủ Đức) tại TP.Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ đem lại dòng tiền gối đầu cho Tập đoàn Hà Đô trong giai đoạn 2026 - 2027 nhờ được tháo gỡ pháp lý thông qua việc triển khai chính sách thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Chứng khoán Vietcombank đánh giá Tập đoàn Hà Đô sẽ không gặp vướng mắc đáng kể về khả năng hấp thụ tại 2 dự án trên trong bối cảnh nhu cầu đối với các sản phẩm chung cư cao tầng tại khu vực nội thành TP.Hồ Chí Minh ngày càng tăng, trong khi nguồn cung hạn chế.
Cụ thể, đối với dự án Hado Greenlane, dự án này nằm tại Quận 8 - cầu nối giữa trung tâm Quận 1 và khu vực phía Tây của TP.Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thiện quy hoạch, thị trường bất động sản Quận 8 đã trở nên sôi động hơn đáng kể với nhiều dự án mới được công bố. Bên cạnh đó, mặt bằng giá căn hộ thấp hơn khoảng 30% so với các quận khác, gia tăng sức hấp dẫn cho dự án tại khu vực này, theo Chứng khoán Vietcombank.
Đối với dự án Hado Minh Long, TP. Thủ Đức là khu vực trọng tâm đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, chiếm 70% nguồn vốn đầu tư của TP.Hồ Chí Minh trong thời gian qua. Các dự án hạ tầng quan trọng tại TP.Thủ Đức đang được xúc tiến triển khai như nút giao 3 tầng An Phú, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, Đường Vành đai 3,... dự kiến tạo nên mạng lưới giao thông kết nối thuận lợi và gia tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực.
Chứng khoán Vietcombank dự báo tỷ lệ hấp thụ cao cùng với mặt bằng giá kỳ vọng duy trì xu hướng tăng trong bối cảnh nguồn cung khu vực trung tâm hạn chế sẽ giúp Tập đoàn Hà Đô thu về khoản lợi nhuận tốt từ dự án Hado Green Lane và Hado Minh Long.
