Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL – sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết chấp thuận việc ký kết, chuyển giao và thực hiện thỏa thuận tái cơ cấu các khoản vay và các tài liệu giao dịch khác.
Cụ thể, HĐQT Tập đoàn Novaland phê duyệt việc thỏa thuận tái cơ cấu khoản vay giữa Tập đoàn Novaland và các bên liên quan bao gồm: Công ty TNHH Bất động sản Đăng Khánh, Công ty Cổ phần The Prince Residence và các nhà đầu tư trái phiếu để thực hiện thỏa thuận hoán đổi (thoả thuận tái cơ cấu khoản vay). Đồng thời, chấp thuận việc Tập đoàn Novaland mua lại trái phiếu trước hạn theo cơ chế tự động theo các điều khoản và điều kiện của các lô trái phiếu có liên quan.
Theo phương án mua lại trái phiếu trước hạn được Tập đoàn Novaland công bố, tập đoàn bất động sản này sẽ chi tổng cộng 2.346 tỷ đồng để mua lại trước hạn một phần 02 lô trái phiếu đang lưu hành.
Theo đó, Tập đoàn Novaland sẽ chi 2.252 tỷ đồng để mua lại một phần lô trái phiếu NVLH2232001 (có giá trị đang lưu hành là 5.543 tỷ đồng); và chi 94 tỷ đồng để mua lại một phần lô trái phiếu NVLH2232002 (có giá trị đang lưu hành là 231 tỷ đồng). Giá mua lại được xác định theo thỏa thuận giữa Novaland và các trái chủ. Thời điểm thực hiện việc mua lại này là từ ngày 22/9/2023.
Cả hai lô trái phiếu trên cùng được phát hành ngày 19/5/2022, có thời hạn 10 năm, mức lãi suất công bố là 10%/năm, phát hành ở thị trường trong nước. Trong đó, lô trái phiếu NVL2232001 là trái phiếu chuyển đổi và lô trái phiếu NVL2232002 là trái phiếu kèm chứng quyền.
Liên quan đến việc thanh toán trái phiếu, ngày 20/9, Tập đoàn Novaland đã sử dụng bất động sản và quyền tài sản phát sinh từ khoản phải thu để thanh toán một phần các khoản gốc và lãi cho 02 lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng. Hồi cuối tháng 8/2023, Tập đoàn Novaland cũng đã phải sử dụng bất động sản để thanh toán cho 7,56 tỷ đồng tiền lãi vay của 01 lô trái phiếu có tổng giá trị 500 tỷ đồng.
Việc liên tục chậm trễ thanh toán và phải sử dụng bất động sản để thanh toán tiền gốc, lãi các lô trái phiếu của Tập đoàn Novaland diễn ra trong bối cảnh tập đoàn bất động sản này đã gần như cạn kiệt tiền mặt.
Tính đến cuối tháng 6/2023, tiền mặt, tiền và các khoản tương đương tiền của tập đoàn bất động sản này chỉ còn hơn 4.046 tỷ đồng. Trong đó, Tập đoàn Novaland chỉ còn 4,2 tỷ đồng tiền mặt, 840 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền. Đáng chú ý, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền này hầu như được Tập đoàn Novaland dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh (779 tỷ đồng) và được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án (2.121 tỷ đồng).
Theo báo cáo định kỳ mới đây về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu cho kỳ thanh toán từ ngày 1/1 – 30/6/2023, Tập đoàn Novaland cho biết chưa thanh toán gốc của 9 lô trái phiếu và đang chậm trả lãi 12 lô trái phiếu.
Do đó, động thái chi ra 2.346 tỷ đồng để mua lại trước hạn một phần 02 lô trái phiếu đang lưu hành có thể bước ngoặt trong hoạt động tái cơ cấu nợ hiện nay của Tập đoàn Novaland.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch sáng ngày 22/9, cổ phiếu NVL giảm 5,8% xuống còn 17.150 đồng/cổ phiếu.
