Tập đoàn Novaland đã có lãi trở lại sau hai quý lỗ khủng
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 với doanh thu thuần đạt 1.074 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, tập đoàn bất động sản này ghi nhận 2.230 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng gần 42% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ việc bán tài sản để tái cấu trúc nợ.
Sau khi trừ các khoản chi phí, Tập đoàn Novaland ghi nhận lãi ròng 136 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đây được xem là tín hiệu khá tích cực sau khi tập đoàn bất động sản này ghi nhận mức lỗ ròng lên tới 1.094 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 2.740 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước, và lỗ hơn 957 tỷ đồng, so với mức lãi 2.054 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2022.
Xét về cơ cấu doanh thu, trong 9 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu từ bán hàng là 2.292 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại loạt dự án: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal… Trong khi đó, doanh thu từ cung cấp dịch vụ là 449 tỷ đồng.
Áp lực nợ vay tài chính giảm, người mua trả tiền trước tăng
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng giá trị tài sản của Tập đoàn Novaland đạt hơn 249.321 tỷ đồng, giảm 3,2% so với thời điểm đầu năm nay. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 60%, còn gần 3.435 tỷ đồng, chiếm 1,4% tổng tài sản.
Hàng tồn kho tăng 2%, đạt hơn 137.594 tỷ đồng, chiếm hơn 55% tổng tài sản. Trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm đến hơn 92% (trị giá 126.818 tỷ đồng), còn lại là giá trị bất động sản đã xây dựng hoàn thành và bất động sản đã hoàn thiện, chờ bàn giao cho khách hàng.
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Tập đoàn Novaland là hơn 205.462 tỷ đồng, chiếm 82,4% tổng nguồn vốn. Trong đó, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn là gần 59.000 tỷ đồng, giảm 9% so với thời điểm đầu năm nay.
Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt hơn 17.777 tỷ đồng, tăng 11,3% so với thời điểm đầu năm nay. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận thành doanh thu khi các sản phẩm bất động sản được bàn giao cho khách hàng.
Trong thời gian gần đây, Tập đoàn Novaland liên tục có động thái xử lý các khoản trái phiếu đến hạn, bao gồm cả việc sử dụng bất động sản để thanh toán cho các trái chủ.
Cụ thể, vào cuối tháng 9/2023, tập đoàn này cho biết đã thu xếp được 2.300 tỷ đồng để mua lại trước hạn một phần 02 lô trái phiếu được phát hành hồi tháng 5/2022. Đồng thời, Tập đoàn Novaland cũng dùng bất động sản để thanh toán 15,7 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu cho các trái chủ tại một lô trái phiếu. Đến giữa tháng 10/2023, tập đoàn này tiếp tục dùng bất động sản để trả lãi 5,7 tỷ đồng của một lô trái phiếu quá hạn khác.
Song song với việc tái cấu trúc tài chính của doanh nghiệp, nhiều dự án của Tập đoàn Novaland cũng đã được các cấp chính quyền quan tâm tháo gỡ vướn mắc pháp lý. Điển hình, vào tháng 8/2023, loạt sản phẩm bất động sản thuộc dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai đã được chấp thuận đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Dự án NovaWorld Phan Thiết tại tỉnh Bình Thuận với vốn đầu tư là 5 tỷ USD cũng đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ các hạng mục thuộc dự án. UBND tỉnh Bình Thuận cũng đang tiến hành các thủ tục cần thiết để điều chỉnh hình thức từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả một lần đối với dự án trên.
Bên cạnh đó, dự án NovaWorld Hồ Tràm cũng đang được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo quyết liệt để đẩy nhanh thủ tục pháp lý. Các dự án này mang tính chất “sống còn” đối với Tập đoàn Novaland.
Trên thị trường chứng khoán, trong ngày 30/10, cổ phiếu NVL có giá tham chiếu tại mức 13.300 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu bất động sản này đang chịu áp lực giảm mạnh trong 1 tháng trở lại đây, mất hơn 39% so với mức đỉnh ngắn hạn hồi giữa tháng 9/2023.
