Theo đánh giá mới đây của MBS Research, trong giai đoạn 2024 - 2027, Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 (mã cổ phiếu PC1 - sàn HoSE) sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh từ Khu công nghiệp Yên Phong II-A (quy mô 151,27 ha) tại tỉnh Bắc Ninh và Cụm công nghiệp Yên Lệnh (quy mô 69,09 ha) tại tỉnh Hà Nam thông qua liên doanh với Western Pacific (WP, Tập đoàn PC1 nắm 30,8% vốn).
Tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Hà Nam đều là các trung tâm công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc, thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong nước lẫn FDI. Dữ liệu của hãng tư vấn thị trường bất động sản Savills cho thấy, giá thuê khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Hà Nam đã tăng mạnh trong năm 2023 với mức tăng lần lượt là 48% và 45% so với năm 2022.
Nguyên nhân chủ yếu có thể do tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại 2 địa phương trên luôn duy trì ở mức cao, nguồn cung thấp hơn nhu cầu thực tế, và các chủ đầu tư ngày càng nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng dịch vụ, khiến giá thuê được đẩy lên cao.
Theo MBS Research, Khu công nghiệp Yên Phong II-A hiện đang nhận đặt cọc với mức giá cho thuê đạt 175 - 180 USD/m2/kỳ thuê.
MBS Research giả định Khu công nghiệp Yên Phong II-A này có thể bàn giao và đạt tỷ lệ hấp thụ lần lượt 60% và 40% trong năm 2024 và năm 2025, sẽ đem khoảng 3.256 tỷ đồng doanh thu. Đồng thời, Cụm công nghiệp Yên Lệnh dự kiến sẽ được bàn giao từ năm 2025 và đem về khoản doanh thu 1.037 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2026.
Qua đó, Khu công nghiệp Yên Phong II-A và Cụm công nghiệp Yên Lệnh dự kiến sẽ đóng góp lần lượt 172 tỷ đồng và 82 tỷ đồng cho lợi nhuận từ hoạt động liên doanh, liên kết của Tập đoàn PC1 trong giai đoạn 2024 - 2025, phân bổ chủ yếu vào hai năm 2024 - 2025.
Đáng chú ý, MBS Research cho biết Tập đoàn PC1 đang đẩy nhanh việc đầu tư Giai đoạn 2 của Khu công nghiệp NHIZ (200 ha), tập trung hoàn thiện khâu cấp phép và sớm nhất trong năm 2024 sẽ có đầy đủ chứng nhận đầu tư để tiến hành giải phóng mặt bằng và các công tác xây dựng. Tập đoàn PC1 hiện sở hữu 100% vốn tại dự án khu công nghiệp này.
Đối với Khu công nghiệp NHIZ, MBS cho rằng khoản đầu tư sẽ giúp Tập đoàn PC1 có dòng doanh thu 2024 - 2025 ổn định đạt lần lượt 649 tỷ đồng và 655 tỷ đồng, lợi nhuận ròng đạt 72 tỷ đồng và 73 tỷ đồng đến từ cung cấp dịch vụ và bán điện cho khách thuê.
