UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 06, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Phạm vi khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường Hải Hòa, Ninh Hải và xã Hải Nhân, thị xã Nghi Sơn. Ranh giới phía Bắc giáp núi Am (đường Anh Sơn - Ninh Hải); phía Nam giáp phân khu đô thị ĐT-05; phía Đông giáp kênh Than (phân khu sinh thái ST-08 theo QH); phía Tây giáp đường sắt Bắc - Nam và núi Am Các.
Tính chất, quy mô Khu đô thị và cơ cấu sử dụng đất
Theo Quyết định phê duyệt, diện tích lập quy hoạch Khu đô thị số 06, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa là 744,25 ha; trong đó: Diện tích lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt là 576,3 ha; diện tích mở rộng ranh giới để khớp nối với tuyến đường Anh Sơn - Ninh Hải phía Bắc khu vực quy hoạch khoảng 6,81 ha; diện tích khu vực dân cư hiện trạng, tiếp giáp với ranh giới phân khu theo quy hoạch chung đô thị là 161,14 ha (bao gồm: Diện tích phường Ninh Hải được đưa vào các chỉ tiêu quy hoạch đô thị 40,56 ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng làng xóm xã Hải Nhân đưa vào ranh giới lập quy hoạch để thuận lợi cho công tác quản lý, thực hiện quy hoạch là 120,58 ha).
Tính chất khu vực lập quy hoạch là khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng chính: Khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.
Dân số Khu đô thị số 06 dự báo khoảng 30,950 người, trong đó dân số hiện trạng chỉ khoảng 6,576 người, còn dân số dự báo tăng thêm khoảng 24,374 người.
Chỉ tiêu đất đai khu vực lập quy hoạch gồm: Đất đơn vị ở mới là 37,22 m2/người; đất công trình cộng cộng đơn vị ở 7,19 m2/người; đất cây xanh cộng cộng đơn vị ở 2,42 m2/người; đất bãi đỗ xe 4,11 m2/người.
Tổng diện tích đất dân dụng bao gồm: đất đơn vị ở 316,28ha (chiếm 42,5%); đất dịch vụ công cộng đô thị 19,93ha (chiếm 2,68%); đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị 15,47ha (chiếm 2,08%); đất giao thông đô thị 61.37ha (chiếm 8,25%). Còn lại là đất cơ quan, hành chính 16,26 ha (2,18%); đất tôn giáo 0,58ha (0,08%); đất giao thông đối ngoại 41,93ha (5,63%); đất cây xanh 9,61 ha (1,29%); đất khác 241,4ha (32,43%).
Quy hoạch tổ chức không gian
Các tuyến đường tuân thủ theo định hướng của quy hoạch chung gồm: Kết nối theo hướng Bắc - Nam (QL.1A; Đường Hải Hòa - Bình Minh; Đường Ninh Hải - Bình Minh; Đường Hải Nhân - Xuân Lâm; tuyến đường đi qua trung tâm công cộng TTB1); Kết nối theo hướng Đông - Tây (Đường Anh Sơn – Ninh Hải; Đường Hải Hòa - Nghi Sơn Sao Vàng).
Riêng tuyến đường kết nối theo hướng Bắc - Nam: (Tuyến từ khu vực phía Tây bến xe theo quy hoạch chung, liên kết về phía trung tâm hành chính của thị xã Nghi Sơn) và kết nối theo hướng Đông - Tây (Tuyến đường Hải Nhân - Hải Hóa), đi qua khu vực dân cư hiện trạng đông đúc, ổn định, do đó lựa chọn giải pháp khả thi, giảm thiểu giải phóng mặt bằng với đề xuất điều chỉnh hướng tuyến các đoạn này về tuyến giao thông hiện trạng có khả năng mở rộng, đảm bảo kết nối điểm đầu và điểm cuối theo định hướng quy hoạch chung.
Khu đô thị hình thành 03 khu trung tâm gắn với các chức năng chính đô thị bao gồm: Trung tâm đầu mối giao thông vận tải giáp phía Tây QL.1A, bao gồm các khu chức năng: Bến xe, kho bãi, dịch vụ thương mại tổng hợp; Trung tâm hành chính, công cộng dịch vụ, giáo dục, văn hoá thể thao phía Tây QL.1A; Trung tâm y tế, giáo dục, công cộng dịch vụ, văn hoá thể thao phía Đông QL.1A.
Các không gian mở, điểm nhấn
Công viên cây xanh: Các công viên được bố trí tại các trung tâm khu ở, được xem là hạt nhân xanh của đô thị, gắn với các trục giao thông chính, liên kết các trung tâm, các khu chức năng trong và ngoài phân khu, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt văn hóa, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí của dân cư đô thị, một số khu vực còn được xem như vùng đệm không gian để chuyển tiếp các khu chức năng đô thị.
Trung tâm thể dục thể thao, công cộng dịch vụ đô thị: Các khu chức năng trung tâm thể dục thể thao, sân vận động và công trình công cộng đô thị (trung tâm văn hóa, cung thiếu nhi…) được bố trí thành một quần thể để tạo liên kết tương hỗ không gian giữa các chức năng, tạo nên các khu vực không gian mở. Là nơi tập trung của người dân trong khu vực với các hoạt động vui chơi giải trí, hoạt động TDTT. Đồng thời là nơi phục vụ các hoạt động văn hóa của khu vực, tổ chức lễ hội và các hoạt động - sự kiện.
Các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư
Sau khi quy hoạch phân khu được cấp có thẩm quyền phê duyệt, dự kiến các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư để thực hiện quy hoạch gồm: Tổ chức lập các quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch phân khu được duyệt (ưu tiên các quy hoạch tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án); Lập kế hoạch thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng các dự án; Xây dựng hoàn chỉnh dự án trục hạ tầng giao thông chính của phân khu đô thị; Xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng như cấp điện, cấp nước, thu gom xử lý nước thải và hệ thống thoát nước mặt; Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội đô thị theo quy hoạch; Thu hút, kêu gọi đầu tư bằng nguồn vốn xã hội hóa để đầu tư các dự án có sử dụng đất.
Về nguồn vốn và nguồn lực thực hiện quy hoạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước sẽ thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung, xây dựng các khu tái định cư để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo mặt bằng sạch để thu hút các dự án đầu tư. Thu hút các nguồn lực đầu tư xã hội, nguồn vốn đầu tư nước ngoài để phát triển các dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng theo quy hoạch, để từng bước hình thành khu đô thị đồng bộ, hiện đại. Huy động các nguồn lực của cộng đồng để phát triển, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện trạng, cung cấp các dịch vụ đô thị và tham gia quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch được duyệt.
Bên cạnh đó, Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa cũng quy hoạch cụ thể về hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị số 06, Khu kinh tế Nghi Sơn, bao gồm: quy hoạch giao thông, hệ thống thoát nước; hệ thống công trình phòng, chống lũ; quy hoạch cấp điện; cấp nước; viễn thông...
