Theo thông báo mới nhất của Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HoSE), các quỹ liên quan của nhóm quỹ ngoại Dragon Capital là Amersham Industries Limited, Norges Bank và Vietnam Enterprise Investments Limited đã mua vào thành công 917.500 cổ phiếu KDH của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền trong phiên 27/6.
Kết phiên 27/6, thị giá cổ phiếu KDH đạt 37.500 đồng/cổ phiếu. Như vậy, ước tính nhóm quỹ Dragon Capital đã phải chi ra khoảng 34 tỷ đồng để gia tăng sở hữu tại Nhà Khang Điền. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại Nhà Khang Điền đã nâng lên mức 8,1% vốn điều lệ.
Tại một diễn biến có liên quan, hồi tháng 3 vừa qua, Hội đồng Quản trị Nhà Khang Điền đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu cho 19 nhà đầu tư chuyên nghiệp với mức giá 27.250 đồng (thấp hơn 28% so với giá kết phiên ngày 3/7 là 37.850 đồng/cổ phiếu). Theo danh sách nhà đầu tư dự kiến tham gia mua, 8 quỹ thành viên của quỹ Dragon Capital đăng ký mua vào gần 31 triệu cổ phiếu KDH.
Thời gian triển khai phương án chào bán riêng lẻ hiện chưa được Nhà Khang Điền công bố. Nếu kế hoạch diễn ra thành công, Nhà Khang Điền có thể thu về gần 3.000 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được công ty sử dụng để trả nợ đáo hạn trong giai đoạn 2024 - 2025.
Kết thúc quý 1/2024, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 64 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% và 68% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu bất động sản giảm khi nguồn cung sơ cấp thấp.
Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán KB Securities Việt Nam (KBSV), tổng doanh thu năm nay của Nhà Khang Điền có thể đạt 3.822 tỷ đồng, tăng 83% so với năm 2023; kéo theo đó, lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng 82,7%, đạt 1.322 tỷ đồng.
Phần lớn doanh thu và thu nhập (90% - 95%) của Nhà Khang Điền trong năm nay sẽ đến từ việc bàn giao tại dự án The Privia (1,84 ha, Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh) với cao điểm bàn giao sẽ diễn ra trong quý 4/2024. Dự án này có tổng cộng 1.043 căn hộ, bắt đầu mở bán vào cuối tháng 11/2023, và hoàn tất 100% việc bán hàng trong quý 1/2024.
Diện tích căn hộ bình quân tại dự án này là 60m2/căn, giá khởi điểm ước tính khoảng 50 triệu đồng/m2 (khoảng 1.970 USD/m2). Hiện KBSV dự phóng Nhà Khang Điền sẽ bàn giao ít nhất 90% số căn hộ tại dự án The Privia vào cuối năm nay.
Tuy nhiên, KBSV cũng đánh giá doanh số bán hàng (pre-sales) trong năm nay của Nhà Khang Điền sẽ “khá khó khăn” vì không có dự án nào ra mắt kể từ đầu năm đến nay. Hiện dự án Emeria (quy mô 6 ha) và dự án Clarita (quy mô 5,8 ha), cùng tại phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ bắt đầu mở bán vào quý 4/2024, giúp Nhà Khang Điền ghi nhận doanh số pre-sales.
Tính đến cuối quý 1/2024, giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang (CIP) của Nhà Khang Điền tăng 9% so với cuối năm 2023, đạt 21.400 tỷ đồng, tương đương gần 79% tổng tài sản.
Trong đó, dự án khu đô thị Tân Tạo (6.700 tỷ đồng), dự án Green Village (Phong Phú 2, 1.670 tỷ đồng), dự án The Emeria (3.426 tỷ đồng), dự án The Solina (1.424 tỷ đồng) và dự án Clarita (3.743 tỷ đồng) chiếm phần lớn giá trị hàng tồn kho.
