Vừa qua, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 với doanh thu thuần gần 1.214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền của doanh nghiệp bất động sản này đã tăng mạnh hơn 46%, lên 1.011 tỷ đồng, chiếm 83,3% tổng doanh thu của quý 3/2023. Tuy nhiên, doanh thu từ các lĩnh vực chính khác như môi giới bất động sản, hợp đồng xây dựng, và dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư đều giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022.
Mặc dù doanh thu chỉ sụt giảm nhẹ nhưng giá vốn hàng bán trong kỳ lại tăng hơn 8%, khiến lợi nhuận gộp của Tập đoàn Đất Xanh giảm gần 13%, chỉ còn 593 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính của tập đoàn này cũng giảm mạnh hơn 96%, chỉ còn 7,6 tỷ đồng. Do trong quý 3/2023, Tập đoàn Đất Xanh không còn ghi nhận khoản lãi đột biến từ thanh lý đầu tư như trong quý 3/2022. Đồng thời, thu nhập từ lãi vay và tiền gửi cũng giảm mạnh.
Về các khoản chi phí, chi phí tài chính đã tăng 36,4% khi chi phí lãi vay tăng mạnh. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đã lần lượt giảm 32% và giảm 57%.
Kết quả, Tập đoàn Đất Xanh báo lãi ròng đạt hơn 109 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo tập đoàn cho biết, nguyên nhân chủ yếu khiến lợi nhuận suy giảm là mảng dịch vụ môi giới bất động sản đã giảm mạnh. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt nhiều tháng của thị trường bất động sản kể từ quý 4/2022, mảng dịch vụ môi giới bất động sản của tập đoàn mới chỉ vừa bắt đầu hồi phục trong quý 3/2023.
Dữ liệu cho thấy doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh trong quý 3/2023 đã giảm 62,1% xuống 137 tỷ đồng.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận tổng doanh thu thuần 2.305 tỷ đồng và lãi ròng 149 tỷ đồng, lần lượt giảm 49,8% và giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch kinh doanh đề ra, tập đoàn này đã hoàn thành 42% mục tiêu doanh thu và 94% mục tiêu lãi ròng cả năm nay.
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Tập đoàn Đất Xanh đạt 30.498 tỷ đồng, gần như tương đương với thời điểm đầu năm nay. Trong đó, hàng tồn kho tăng 5,4%, đạt 14.788 tỷ đồng, chiếm 48% tổng tài sản. Ngược lại, tổng giá trị tiền mặt và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đã giảm 28%, chỉ còn 788 tỷ đồng.
Về phía nguồn vốn, tổng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn - dài hạn của Tập đoàn Đất Xanh đạt hơn 5.600 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với thời điểm đầu năm nay, và chiếm 18% tổng nguồn vốn.
Trong một diễn biến có liên qua, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mua thêm tối đa 27,55 triệu cổ phiếu DXS của công ty con - Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) mà không cần chào mua công khai.
Giao dịch dự kiến được thự hiện trong quý 4/2023 - quý 1/2024, sau khi Tập đoàn Đất Xanh kết thúc đợt chào bán riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu DXG cho nhà đầu tư nước ngoài với giá 15.000 đồng/cổ phiếu. Toàn bộ số tiền thu được (ước tính 855 tỷ đồng) sẽ được dùng để mua cổ phiếu DXS.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 31/10, cổ phiếu DXG đạt 16.650 đồng/cổ phiếu, tăng gần 32% so với thời điểm đầu năm nay.
