Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) vừa thông qua việc tạm dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 diễn ra hồi tháng 4/2024.
Theo kế hoạch ban đầu, Bất động sản Phát Đạt dự kiến phát hành 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 15%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu PDR sẽ được nhận thêm 15 cổ phiếu mới. Thời gian thực hiện dự kiến vào quý 3/2024 sau khi được các cơ quan chức năng chấp thuận.
Nếu kế hoạch này được thực hiện thành công, vốn điều lệ của Bất động sản Phát Đạt sẽ tăng từ 8.731 tỷ đồng lên hơn 10.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo thông báo mới nhất, Bất động sản Phát Đạt sẽ huỷ quyết định và hồ sơ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông. Bất động sản Phát Đạt cho biết, động thái trên nhằm tập trung thực hiện việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ vay theo phương án đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, nhằm đảm bảo việc hoán đổi nợ được thực hiện theo đúng thời hạn công ty đã cam kết với đối tác.
Về việc hoán đổi nợ, Bất động sản Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu, 1 cổ phiếu sẽ được hoán đối 20.000 đồng nợ, để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD phát sinh với ACA Vietnam Real Estate III LP (quần đảo Cayman, Anh).
Khoản vay này được Bất động sản Phát Đạt thực hiện hồi tháng 3/2022 với lãi suất cố định 8%/năm, không có tài sản đảm bảo.
Khoản vay này được quyền chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông cho ACA Vietnam khi Bất động sản Phát Đạt thực hiện chào bán cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ vay. ACA Vietnam được quyền chuyển đổi tối đa 50% giá trị khoản vay vào tròn 2 năm kể từ ngày giải ngân và chuyển đổi phần còn lại vào tròn 20 ngày làm việc trước ngày hoàn trả của khoản vay.
Mục đích vay để đầu tư cho dự án Serenity Phước Hải. Dự án này có quy mô 5,56 ha, với các sản phẩm căn hộ du lịch, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn…
Trước đó, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư vừa diễn ra, trả lời câu hỏi của cổ đông về việc hoán đổi nợ bằng cổ phiếu cho ACA Vietnam, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt đã khẳng định sau khi hoán đổi nợ, ACA Vietnam sẽ không tham gia điều hành công ty, chỉ tham gia hợp tác quản lý ở cấp độ dự án.
Ông Nguyễn Văn Đạt cũng nhấn mạnh hiện tình hình tài chính của Bất động sản Phát Đạt đang dần được cải thiện. Cụ thể 3 dự án trọng điểm dự kiến được mở bán trong thời gian tới là Khu dân cư Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định), dự án Thuận An 1 (tỉnh Bình Dương), và dự án Cadia Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) sẽ có tổng giá trị sản phẩm lên tới 35.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD). Qua đó, tạo ra dòng tiền dồi dào cho công ty trong giai đoạn 2024 - 2025.
