Lượng tiêu thụ sơ cấp đất nền tăng 80%
Theo “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024" của DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển) của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp bất động sản nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự cải thiện đáng kể.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý III/2024 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với khoảng 1.126 nền (tăng 45% so với cùng kỳ năm trước).
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5% tỷ trọng tổng cung sơ cấp và giảm nhẹ 4% so với quý III/2023. Thanh khoản của thị trường có dấu hiệu phục hồi tích cực, với lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023, mặc dù sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, chỉ chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung.
Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 3% - 5% so với quý trước, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, sổ đỏ trao tay.
Đối với thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2,267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1,058 căn và gấp 2.8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 22% so với cùng kỳ với khoảng 867 căn đến từ 11 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 82 căn), tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý. Riêng những dự án cũ tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, ngoại trừ condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ, các phân khúc khác tiếp tục duy trì xu hướng giảm. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, tiếp tục xu hướng đi ngang.
Còn ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 4% với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng, nhiều dự án gặp vấn đề pháp lý không thể ra hàng, giá bán duy trì ở mức cao, hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm cao cấp có giá trị lớn khiến thanh khoản khó khăn và không phát sinh giao dịch trong quý.
Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.
Nguồn cung sơ cấp condotel tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, với 8 dự án mở bán cung cấp 676 căn ra thị trường.
Nguồn cung mới căn hộ quý IV đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn
Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý IV/2024, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.
Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Về nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý III/2024 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn; mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước; các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
