Trong quý 2/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt đạt 645 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 278,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 93% và 340% so với quý 1/2024. Đồng lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc tiếp tục bán các lô đất trong quỹ hàng tồn kho và bàn giao một số sản phẩm thấp tầng vốn có giá trị cao tại dự án The Classia.
Lũy kế 6 tháng đầu năm nay, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ lần lượt là 978,5 tỷ đồng và 341,8 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Qua đó, hoàn thành 25% kế hoạch doanh thu và 44% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay. Ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết điểm rơi lợi nhuận sẽ diễn ra vào cuối năm nay với việc bàn giao 1.043 căn hộ tại dự án The Privia (1,84 ha, Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh).
Nhà Khang Điền đã thông báo cho khách hàng về việc sẽ bàn giao các căn hộ từ tháng 10/2024. Theo ước tính mới đây của SSI Research, doanh số bán hàng của dự án The Privia đạt 3.350 tỷ đồng
Đáng chú ý, để chuẩn bị cho chu kỳ bất động sản mới, Nhà Khang Điền đang đầu tư đáng kế vào loạt dự án khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của công ty.
Tính đến cuối quý 2/2024, giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của Nhà Khang Điền đạt 22.400 tỷ đồng, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm 2023 và chiếm 79% tổng tài sản.
Trong đó, dự án Khu đô thị Tân Tạo chiếm 6.560 tỷ đồng, dự án Green Village chiếm 1.780 tỷ đồng, Dự án Emeria chiếm 3.470 tỷ đồng), Dự án The Solina chiếm 1.540 tỷ đồng, và Dự án Bình Trưng chiếm 4.170 tỷ đồng.
Về tiến độ triển khai các dự án, đối với dự án The Solina (H.Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh), ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, dự án có tổng diện tích đất lên đến 16,4 ha và công ty đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án.
Dự án được chia thành 2 giai đoạn, gồm Giai đoạn 1 có diện tích 13,1 ha và Giai đoạn 2 rộng 3,4 ha. Trong tháng 7/2024, Nhà Khang Điền đã trả tiền sử dụng đất cho Giai đoạn 1. Theo quy hoạch, Giai đoạn 1 sẽ có 4,33 ha dành cho nhà đất (nhà phố & biệt thự), 0,36 ha dành cho các tòa chung cư, và 1,33 ha cho khu vực nhà ở xã hội.
SSI Research ước tính, với tiến độ trả tiền sử dụng đất hiện nay, Nhà Khang Điền có thể mở bán Giai đoạn 1 của dự án The Solina vào cuối năm 2025.
Đối với các dự án Clarita và Emeria (TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh), sau khi hợp tác với đối tác Keppel Land, Nhà khang Điền đã khởi công xây dựng 2 dự án này vào tháng 10/2023. Hiện công ty đang xin giấy phép bán hàng đối với 2 dự án này.
SSI Research nhận định Nhà Khang Điền sẽ bắt đầu mở bán các căn thấp tầng của 2 dự án trên vào tháng 10/2024.
Đối với Dự án Khu đô thị Tân Tạo (Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh), Nhà Khang Điền đã hoàn thành 85% việc giải phóng mặt bằng trên tổng diện tích 329,9 ha của dự án. Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án Giai đoạn 1 khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. Đây hiện là dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất của Nhà Khang Điền (tính đến cuối quý 2/2024).
Đối với Dự án Khu đô thị Green Village (H.Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh), Nhà Khang Điền đã giải phóng mặt bằng 100% tổng diện tích đất (29,8 ha) và đang xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
